Witam na mojej aukcji, tym razem do sprzedania mam:

Amortyzacja wynajmowanej nieruchomości autorstwa Piotra Sciesińskiego

• Piotr Sciesiński, Amortyzacja wynajmowanej nieruchomości. Samodzielne prowadzenie amortyzacji – praktyczny poradnik dla amatorów i profesjonalistów

  Ta książka przeprowadzi inwestora przez wszystkie etapy amortyzacji wynajmowanej nieruchomości. Punkt po punkcie pokazuję jak dobrze ustalić wartość początkową, jakie kwoty do niej zaliczyć, a jakie pominąć. Każdy kolejny etap amortyzacji opisany jest równie dokładnie, a jednocześnie w sposób możliwie prosty. Bez skomplikowanej terminologii prawnej i podatkowej.

  Chodzi o to, by czytelnik pozbył się nieuzasadnionych obaw, czy nalicza podatki w odpowiedniej wysokości, czy popełnia rażące błędy. Mogą one kosztować dosyć sporo zważywszy, że amortyzacja trwa bardzo często kilkadziesiąt lat.

  Poradnik ten przeznaczony jest dla inwestorów rynku nieruchomości. Oparty jest o ustawę o podatku dochodowym od osób fizycznych. Powinien zainteresować osoby zajmujące się najmem zarówno prywatnie, bez prowadzenia działalności gospodarczej w tym zakresie, jak i osoby prowadzące działalność gospodarczą w zakresie najmu.

  Piotr jest prawnikiem, który wnika głęboko w każdy temat. W tym poradniku również to zrobił. Opisał wszystkie istotne szczegóły dotyczące amortyzacji nieruchomości, od definicji, ustalenie wartości początkowej, wybór metody amortyzacji i stawki, prowadzenie ewidencji, aż po optymalizację w oparciu o amortyzację. Polecam każdemu, kto ma do czynienia z najmem i jego rozliczaniem!”

  Grzegorz Grabowski – autor bloga Wynajmistrz.pl i założyciel biura rachunkowego Obejrzyj film nagrany przez autora książki, w którym Piotr opowiada, jak prowadzić Ewidencję Środków Trwałych i Wartości Niematerialnych i Prawnych dla wynajmowanego mieszkania

  Kluczowe pytania omówione w treści:

  • Czym jest amortyzacja i kogo powinna zainteresować?

  • Co to jest nieruchomość i jaką właściwie posiadasz?

  • Czym różni się środek trwały od wartości niematerialnej i prawnej?

  • Co można amortyzować a co nie podlega amortyzacji?

  • Jak ustalić wartość początkową niezależnie od sposobu nabycia?

  • Jak samodzielnie wycenić grunt na którym posadowiono budynek?

  • Czy warto skorzystać z uproszczonej metody ustalenia wartości początkowej?

  • Jakie metody amortyzacji możesz wybrać?

  • Jak optymalnie wybrać metodę amortyzacji i dobrać najkorzystniejszą stawkę?

  • Jak prosto założyć ewidencję środków trwałych?

  • Jak zacząć amortyzację?

  • Co zrobić gdy lokal nie jest wynajmowany a chcemy prowadzić amortyzację?

  • Jak amortyzować pustostan?

  • Amortyzacja jako koszt uzyskania przychodu?

  • Co zrobić przy przekształceniu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w lokal będący odrębną własnością?

  • Co zrobić przy wyodrębnieniu lokalu z budynku?

  • Co zrobić gdy nabędziesz dodatkowe udziały w nieruchomości?

  • Remont nieruchomości a amortyzacja?

  • Ulepszenie nieruchomości a amortyzacja?

  • Jak rozliczać inwestycję w obcym środku trwałym?

  • Doposażenie nieruchomości a amortyzacja?

  • Czy można amortyzować budynek wybudowany na cudzym gruncie?

  I znacznie więcej na ponad 170 stronach…

  Główne obszary opisane w książce:

  Prawidłowe ustalenie wartości początkowej niezależnie od sposobu nabycia własności: W poradniku znajdziesz omówienie każdego możliwego przypadku:

  • nieruchomości zakupionej,

  • nieruchomości wybudowanej,

  • nieruchomości odziedziczonej,

  • nieruchomości otrzymanej jako darowizna,

  • inne przypadki nabycia nieodpłatnego lub częściowo odpłatnego,

  • zmiana spółdzielczego własnościowego prawa na lokal będący odrębną własnością,

  • wyodrębnienie lokalu z budynku.

  Wycena gruntu, aby dobrze obliczyć wartość początkową lokalu: Wiarygodna ocena wartości udziału w gruncie, z którym jest związana wartość lokalu, jest podstawą ustalenia rzeczywistej wartości początkowej lokalu.

  Gotowy arkusz Excel do wyceny nieruchomości gruntowej sam wyliczy wartość rynkową Twojego udziału.

  Szczegółowa instrukcja oraz dodatkowe wskazówki pozwolą stworzyć wiarygodną wycenę, której nie będą w stanie podważyć urzędnicy urzędu skarbowego. Dobór najlepszej metody i stawki amortyzacji:  Wybór ma prowadzić do maksymalnego zmniejszenia, w dozwolony sposób, płaconych podatków.

  Ale przecież nie w każdym wypadku najwyższa stawka amortyzacji jest najlepszym rozwiązaniem. Wiele zależy od Twoich planów na przyszłość. Czasami można wykonać dodatkowe czynności przed rozpoczęciem amortyzacji i wielkość rat zwiększyć nawet czterokrotnie. Prowadzenie amortyzacji: Wszystko co jest potrzebne by prowadzić samodzielną amortyzację dostaniesz w zestawie. Gotowy arkusz Excel sam wyliczy miesięczne odpisy amortyzacyjne. Prowadzona w Excelu ewidencja będzie spełniała wszystkie ustawowe wymogi. Zmiana wartości, remont, modyfikacja stawki, sprzedaż, pustostany: W trakcie używania nieruchomości mogą wydarzyć się różne sytuacje, które wymagają wyjaśnienia. W poradniku znajdziesz odpowiedzi na niemal wszystkie możliwe przypadki.

  Bez kłopotu ustalisz co można, a czego nie można zrobić. Jak najkorzystniej zareagować i zachować się w konkretnej sytuacji.