Biurowiec, Wrocław, Stare Miasto, 45 m²

Ogłoszeniodawca: Surfland Kuciewicz Sp.k

Kontakt: SURFLAND KUCIEWICZ SP.

K Informacje szczegółowe

Typ kuchni: osobna

Dostępne od: 2026-01-01

Typ nieruchomości: biuro/biurowiec

Tytuł ogłoszenia: LOKAL ( MODUŁ)

BIUROWO - USŁUGOWY 45 M2 NA WYNAJEM-1 PIĘTRO - TĘCZOWA 11 WROCŁAWNr oferty ogłoszeniodawcy: 14-4

Ulica: Tęczowa

Powierzchnia użytkowa: 45.00 m²

Piętro: 1

Liczba pięter: 3

Typ rynku: Wtórny

Liczba pomieszczeń: 3

Budynek

Rok budowy: 2004

Stan budynku: dobry

Mediakanalizacja (miejska)woda (miejskie)

Udogodnieniawinda (1)domofoninternetpomieszczenie socjalneklimatyzacjadostęp do drogi (asfaltowa/betonowa)ogrodzenie (murowane)miejsca parkingowe (parking naziemny)

Wyposażeniekuchnia umeblowanalodówka

OPIS OGÓLNY :

Firma Surfland – z ponad 38 letnią działalnością - poleca do wynajęcia MODUŁ 45 m2 w Lokalu biurowo- usługowym + udział.

Szczegóły na stronie www.surfland.pl Lokal jest na 1 piętrze w budynku TEMIDA I na ul. Tęczowej 11, który znajduje się w centrum Miasta Wrocław przy ul. Tęczowej we Wrocławiu w sąsiedztwie Kancelarii Notarialnych, Prawnych, Firm Informatycznych i Finansowych oraz Biur Projektowych i Usługowych. Prestiżowa lokalizacja, świetnie skomunikowana, w odległości spacerowej od wrocławskiego Rynku. Lokal przystosowany do prowadzenia działalności biurowej lub usługowej. NIE MA MOŻLIWOŚCI PROWADZENIA USŁUG MEDYCZNYCH poza gabinetami psychologicznymi i innymi, KOSMETYKA,

FRYZJERSTWO,

SZKOŁY TAŃCA I INNE TEGO TYPU DZIAŁALNOŚCI. Brak dostępu do wody do poszczególnych pokoi. Wysokość pomieszczeń 2,7 m, w części lokalu 2,4m. Przy obiekcie miejsca postojowe dedykowane Najemcom oraz parking dla klientów. W lokalu jest indywidualne pomieszczenie socjalne (kuchnia z lodówką i zmywarką) oraz jadalnia jak również 2 toalety (3 toalety + 1 pisuar). Wynajmujący prowadzi również usługi sprzątania lokali (odrębna umowa). DANE ORGANIZACYJNE - Zestawienie powierzchni najmu dla Najemcy :

MODUŁ NR 2- 45 M21) powierzchnia biurowa (3m2+12m2+30m2): 45 m2 2) udział w części wspólnej w lokalu 8%, udział budynkowy 4% 3) Miejsca parkingowe dedykowane: 1 mp

Kuchnia, jadalnia i toalety na częściach wspólnych w lokalu TYLKO do użytku 2 Najemców.

Serwerownia na 1 piętrze ( wspólna ) lub wyodrębnienie sieci w lokalu (dodatkowo płatne).

RODZAJ UMOWY: Umowa na czas nieokreślony - z 3 lub 6 miesięcznym okresem wypowiedzenia.

STAWKI ORAZ DANE FINANSOWE:

Czynsz najmu - lokal podział na Moduły: 47 ,00 zł netto/m2/mc

Opłaty eksploatacyjne: 29,50 zł netto/m2/mc

Udział w części wspólnej w lokalu (8% x opłaty)

Udział budynkowy (4% x opłaty)

Miejsca parkingowe płatne lub w czynszu: 320,00 zł netto/1 mp

OPŁATY: Moduł nr 2 – 45 m2 , 1 miejsce parkingowe ~ 4 200 zł netto/mc+ licznik energii elektrycznej wg zużycia oraz woda i ścieki wg ilości osób. WARUNKI OGÓLNE. Termin przejęcia lokalu od 12.01.2026r. MEBLE : Możliwość wynajmu lokalu umeblowanego. Odrębna Umowa sprzedaży z aktualnym Najemcą.

Zapraszam serdecznie do rozmów i na prezentację.

Kontakt - Surfland 601 741 024, 574 746 611

Lokalizacja:

Kraj: Polska

Wojewodztwo: Dolnośląskie

Miasto na prawach powiatu: Wrocław

Dzielnica: Stare Miasto

Ulica: Tęczowa

Dane z certyfikatu energetycznego:

Roczne zapotrzebowanie na energię użytkową: 67.45 [k

Wh/m2]

Roczne zapotrzebowanie na energię końcową: 57.31 [k

Wh/m2]

Roczne zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną: 74.89 [k

Wh/m2]

Jednostkowa wielkość emisji CO2: 0.0154 [tony/rok]

Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową: 20.1600 %(ref. A1541455131)