Dom, Rybie, Raszyn, Pruszkowski, 300 m²

Ogłoszeniodawca: SANDGAJA GROUP SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄKontakt: Aleksandra Bielańska Informacje szczegółowe

Dostępne od: 2025-11-30

Tytuł ogłoszenia: Raszyn: DOM z biurem na wynajem* GARAŻ x2 *

Sauna *

BAR *

Monitoring* BEZ PROWIZJI!

Nr oferty ogłoszeniodawcy: 6

Ulica: Szkolna

Pow. działki: 408.00 m²

Powierzchnia balkonu: 6.00 m²

Powierzchnia użytkowa: 300.00 m²

Długość działki: 20.00 m²

Szerokość działki: 20.00 m²

Wysokość wnętrza: 280 cm

Liczba pięter: 2

Liczba poziomów mieszkania: 4

Pokoje: 9

Liczba łazienek: 4

Liczba sypialni: 9

Umeblowane: Tak

Czy łazienka z WC: Razem

Typ rynku: Wtórny

Taras: Tak

Czy przy mieszkaniu jest ogródek: Nie

Powierzchnia tarasu: 10.00 m²

Loggia: Nie

Budynek

Rok budowy: 2007

Materiał budowlany: cegła

Stan budynku: bardzo dobry

Mediagaz (miejski)kanalizacja (miejska)woda (miejskie)

Udogodnieniabalkonpiwnicadomofoninternetklimatyzacjadostęp do drogi (asfaltowa/betonowa)ogrodzenie (metalowe/kute)miejsca parkingowe (garaż)

Wyposażeniekuchnia umeblowanalodówkapralkatelewizor

Na wynajem: Przestronny dom 300 m² z sauną i fotowoltaiką | Raszyn-

Rybie

Szukają Państwo prestiżowej przestrzeni łączącej komfort życia z miejscem do prowadzenia biznesu? Ten 4-kondygnacyjny dom to idealne rozwiązanie dla przedsiębiorcy i jego rodziny.

Położony w spokojnej okolicy Raszyna-

Rybia, oferuje podmiejski spokój z jednoczesnym błyskawicznym dostępem do biznesowych centrów Warszawy (

Służewiec, Mokotów).

Kluczowe atuty nieruchomości

Powierzchnia: Ponad 300 m² na 4 funkcjonalnych kondygnacjach.

Ekonomia: Własna fotowoltaika (minimalne rachunki za prąd) oraz nowoczesne ogrzewanie gazowe.

Relaks: Prywatna sauna w strefie rekreacyjnej.

Dla biznesu: Możliwość aranżacji biura lub gabinetu w przyziemiu z niezależnym wejściem.

Parkowanie: Dwa garaże oraz 2-3 dodatkowe miejsca na podjeździe.

Bezpieczeństwo: Monitoring i system alarmowy.

Komfort: Ogrzewanie podłogowe w kuchni i łazience, rolety antywłamaniowe (parter, przyziemie).

Rozkład pomieszczeń

Dom (rok budowy: 2007, po remoncie 2 lata temu) oferuje przemyślany podział na 4 poziomach:

Przyziemie (

Poziom -1)

Idealna przestrzeń na biuro, gabinet lub strefę rekreacyjną lub biuro+ Salon / pokój z sauną+ Pokój z barem i niezależnym wyjściem na zewnątrz+ Łazienka z prysznicem+ Pomieszczenie gospodarcze z WCParter (

Poziom 0)

Reprezentacyjna strefa dzienna.+ Wielki salon z wyjściem na werandę+ Oddzielna, widna kuchnia z jadalnią+ Łazienka+ Przestronny przedpokój

Piętro (

Poziom 1)

Prywatna strefa sypialniana.+ Sypialnia z werandą+ Pokój z tarasem w zabudowie (weranda)+ Gabinet+ Główna łazienka (prysznic, pralka, suszarka)

Poddasze (

Poziom 2)

Dodatkowa przestrzeń dla rodziny lub gości.+ Otwarta przestrzeń (salon / strefa rekreacyjna)+ Dwa niezależne pokoje+ Łazienka z wanną+ Garderoba

Teren zewnętrzny+

Taras widokowy zlokalizowany nad garażem+ Szklarnia+ Komórka / pomieszczenie gospodarcze

Lokalizacja i komunikacja – Szybki dojazd do Warszawy

To jeden z największych atutów. Bliskość Alei Krakowskiej oraz węzłów S2/

S7/

S8 gwarantuje ekspresowy dojazd.

Dojazd samochodem

Biznesowy Mokotów / Służewiec: 15-25 minut

Lotnisko Chopina: 10-15 minut

Centrum Warszawy: 25-35 minut

Komunikacja miejska

Autobusy: W zasięgu spaceru przystanki linii ZTM (m.in. 703, 706, 707, 711, 715, 721, 728) zapewniające sprawny dojazd do Warszawy.

Tramwaje: Szybki dojazd autobusem (1-2 przystanki) do pętli P+

R Al. Krakowska (

Okęcie), skąd odjeżdżają tramwaje (linie 7, 9, 15) w kierunku Centrum i Mokotowa.

Pełna infrastruktura w zasięgu ręki

Zakupy: Błyskawiczny dojazd samochodem do CH Janki (

IKEA, Auchan, kino) oraz Parku Handlowego Okęcie.

Edukacja: W pobliżu publiczna Szkoła Podstawowa im. C. Godebskiego w Raszynie (ul. Szkolna 2) oraz liczne przedszkola publiczne i prywatne.

Rekreacja: Bezpośrednie sąsiedztwo Rezerwatu przyrody Stawy Raszyńskie (idealne miejsce na spacery i jogging) oraz Park Raszyński.

Warunki najmu i opłaty

Poza czynszem najmu, Najemca pokrywa koszty eksploatacyjne. Przykładowe miesięczne opłaty:

Prąd: Minimalne opłaty dzięki instalacji fotowoltaicznej.

Ogrzewanie (gaz): Zależne od sezonu (ok. 300 zł latem / 700 zł zimą)

Woda: ok. 230 zł / mc

Śmieci: 33 zł / osoba / mc

Internet (światłowód): ok. 200 zł / mc

Idealna oferta dla przedsiębiorcy z rodziną, który ceni komfort, przestrzeń i szybki dojazd do Warszawy.

Serdecznie zapraszam do kontaktu w celu umówienia prezentacji nieruchomości.

Lokalizacja:

Kraj: Polska

Wojewodztwo: Mazowieckie

Powiat: Pruszkowski (pow.)

Gmina wiejska: Raszyn (gm.)

Miejscowosc: Rybie

Dane z certyfikatu energetycznego:

Roczne zapotrzebowanie na energię użytkową: 0.00 [k

Wh/m2]

Roczne zapotrzebowanie na energię końcową: 0.00 [k

Wh/m2]

Roczne zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną: 0.00 [k

Wh/m2]

Jednostkowa wielkość emisji CO2: 0.0000 [tony/rok]

Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową: 0.0000 %(ref. A1541446197)