Działka, Bełchatów, Bełchatowski, 3356 m²

Ogłoszeniodawca: AUTOGRAFKontakt: Zbigniew Kamiński Informacje szczegółowe

Forma własności: własność

Dostępne od: 2026-01-13

Tytuł ogłoszenia: Grunt z pozwoleniem na budowę przy planowanej strefie przemysłowej

Nr oferty ogłoszeniodawcy: 433

Pow. działki: 3356.00 m²

Typ rynku: Pierwotny

Udogodnieniadostęp do drogi (utwardzona)

Gotowy projekt | 17 lokali | Blisko planowanej strefy przemysłowej (ok. 100 ha)

Kluczowa informacja dla inwestorów – lokalizacja w sąsiedztwie planowanej strefy przemysłowej

Oferowane działki inwestycyjne zlokalizowane są w północno-zachodniej części Bełchatowa, w bliskiej odległości od terenów, na których planowane jest utworzenie nowej, dużej strefy przemysłowej o powierzchni blisko 100 hektarów.

Gmina Bełchatów prowadzi obecnie zaawansowane działania zmierzające do realizacji tej inwestycji. Projekt strefy uzyskał wstępną akceptację, a rozmowy dotyczące infrastruktury drogowej (w tym nowych zjazdów z obwodnicy Bełchatowa) prowadzone są z udziałem Urzędu Marszałkowskiego oraz GDDKi

A. Planowana strefa ma zostać w pełni uzbrojona i przeznaczona pod zakłady produkcyjne oraz logistyczne.

Bliskość planowanej strefy przemysłowej stanowi istotny impuls rozwojowy dla tej lokalizacji i przekłada się na:• wzrost zapotrzebowania na mieszkania na sprzedaż i wynajem,• atrakcyjność dla pracowników oraz kadry menedżerskiej,• długoterminowy potencjał wzrostu wartości nieruchomości,• solidne fundamenty pod inwestycję typu buy & hold.

Lokalizacja

Nieruchomość położona jest w północno-zachodniej części miasta Bełchatów, w spokojnej, rozwijającej się dzielnicy mieszkaniowej. Otoczenie stanowi nowa zabudowa jednorodzinna. Dojazd do działek zapewniony jest drogą z kostki brukowej, a w zasięgu znajduje się pełna infrastruktura miejska.

Lokalizacja łączy kameralny charakter zabudowy mieszkaniowej z bardzo dobrym dostępem komunikacyjnym oraz rozwijającym się zapleczem gospodarczym regionu.

Przedmiot oferty

Przedmiotem sprzedaży jest grunt inwestycyjny wraz z zatwierdzonym projektem budowlanym oraz prawomocną decyzją o pozwoleniu na budowę.

Zakres zatwierdzonego projektu:1. Zespół 7 budynków mieszkalnych jednorodzinnych dwulokalowych w zabudowie szeregowej:• łącznie 14 lokali mieszkalnych,• mieszkania na parterze z prywatnymi ogródkami,• mieszkania na piętrze z balkonami oraz ogródkami na dachach.2. Budynek wolnostojący jednorodzinny dwulokalowy z lokalem usługowym:• 2 lokale mieszkalne,• 1 lokal usługowy na parterze.

Łącznie:16 lokali mieszkalnych + 1 lokal użytkowy

Projekt został przygotowany z myślą o funkcjonalnych, nowoczesnych układach mieszkań, atrakcyjnych zarówno dla rodzin, jak i rynku najmu.

Parametry gruntów• Powierzchnia całkowita: 3 356 m²• Liczba działek: 7• Numery ewidencyjne: 20/6, 23/11, 24/12, 25/12, 18/5, 21/6, 22/6• Obręb: 09, miasto Bełchatów• Kształt działek:o pod zabudowę szeregową – nieregularny,o pod budynek wolnostojący – zbliżony do kwadratu,• Teren uzbrojony – media w granicy działek,• Dojazd drogą z kostki brukowej.

Status formalno-prawny• Prawomocna decyzja o pozwoleniu na budowę nr 209.2024 z dnia 15.03.2024 r.• Zatwierdzony projekt budowlany wraz z pełną dokumentacją PZT• Brak obciążeń hipotecznych• Działki przygotowane do przeniesienia własności• Możliwość natychmiastowego rozpoczęcia budowy bez dodatkowych formalności

Infrastruktura i założenia funkcjonalne• niezależne wejścia do każdego lokalu,• przypisane miejsca parkingowe,• przemyślane układy mieszkań pod kątem rodzin i inwestycji najmu,• projekt zoptymalizowany pod sprzedaż detaliczną oraz wynajem,• gotowe rozwiązania urbanistyczne i komunikacyjne.

Warunki sprzedaży• Przedmiot sprzedaży: 7 działek + projekt budowlany + prawomocne pozwolenie na budowę• Forma sprzedaży: zakup gruntu z projektem (bez spółki)• Cena: 829 000 PLN netto

Atuty inwestycji• bliskość planowanej strefy przemysłowej,• atrakcyjna i rozwijająca się lokalizacja,• kompletna dokumentacja i pozwolenie na budowę,• brak barier administracyjnych,• funkcjonalne i poszukiwane układy mieszkań,• możliwość szybkiej realizacji i monetyzacji projektu.

Na życzenie udostępniamy:• pełną dokumentację projektową,• zatwierdzony plan zagospodarowania terenu (

PZT),• wizualizacje architektoniczne,• szczegółowe zestawienie lokali i metraży.

Wizualizacje mają charakter poglądowy i nie stanowią elementu wiążącego oferty. Ostateczny wygląd inwestycji może ulec zmianie.

Oferta na wyłączność.

Gwarantujemy pełne bezpieczeństwo transakcji oraz profesjonalną obsługę na każdym etapie sprzedaży.

Istnieje możliwość wsparcia w uzyskaniu finansowania, również do 100% wartości nieruchomości.

Biuro pobiera wynagrodzenie od kupującego w wysokości 2% netto od ceny sprzedaży.

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania kompletu materiałów oraz umówienia prezentacji nieruchomości w terenie.

Lokalizacja:

Kraj: Polska

Wojewodztwo: Łódzkie

Powiat: Bełchatowski (pow.)

Gmina wiejska: Bełchatów (gm.)(ref. A1541780920)