Na sprzedaż działki położone w miejscowości Częstkowo gm. Szemud, woj. pomorskie przy ul. Sosnowej.

<p class="MsoNormal">Działki zlokalizowane są niedaleko węzła Szemud nowo wybudowanej drogi ekspresowej S6 Trasa Kaszubska łącząca Lębork z obwodnicą Trójmiasta.<p class="MsoNormal">Częstkowo położone jest w odległości 5km od miejscowości Szemud, ok. 30 km do Gdańska oraz ok. 20 km do Wejherowa, Gdyni.<p class="MsoNormal">Działka 175/15 - 1756 m2 ul. Browarna -  stanowi drogę wewnętrzną dojazdową do wydzielonych działek 175/17, 175/18, 175/19, 175/20, 175/21, 1775/22, 175/23, 175/25, 175/26, 175/27, 175/28, 175/29, 175/30, 175/32. W tej drodze jest już położony wodociąg wraz z przyłączeniami do poszczególnych działek. Sieć z przyłączami ma duże plusy, przynajmniej droga nie jest ciągle rozkopywania, a przyszli właściciele działek nie muszą osobno wnioskować o warunki techniczne i przechodzić całej drogi projektowej samemu. Działka 175/31ma dostęp bezpośredni od drogi gminnej 175/8 również posiada podłączenie do wodociągu.<p class="MsoNormal">W skład sprzedaży danej działki wchodzi też droga wewnętrzna w udziale 1/15 oczywiście w cenie działki.<p class="MsoNormal">Poniżej link do systemu informacji przestrzennej działek :<p class="MsoNormal">https://szemud.e-mapa.net?userview=480<p class="MsoNormal">Opłaty Skarbowe i notarialne ponosi kupujący.<p class="MsoNormal">1.       Warunki i szczegółowe zasady zagospodarowania terenu oraz jego zabudowy wynikające z ustaleń przepisów odrębnych, w zakresie:<p class="MsoNormal">1) ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:<p class="MsoNormal">a)   rodzaj inwestycji: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna<p class="MsoNormal">standardy zabudowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego:

• budynek parterowy z poddaszem użytkowym, bądź nieużytkowym, przewiduje się możliwość podpiwniczenia,

• wysokość max. do 9,0m od średniego poziomu terenu w miejscu głównego wejścia do budynku do kalenicy,

• wysokość posadzki parteru max do 0,8m od poziomu terenu w miejscu głównego wejścia do budynku,

<p class="MsoNormal">·        wysokości górnej krawędzi elewacji frontowej, jej gzymsu lub attyki, do 4,5m mierzona się od średniego poziomu terenu przed głównym wejściem do budynku,

• szerokość elewacji frontowej do 15,0m z tolerancją do 20%,

• geometria dachu - dach dwu lub wielospadowy nad główną bryłą budynku, kąt spadku połaci dachu nad główną bryłą budynku od 300 do 450(geometria oraz kąt dachu nad główną bryłą budynku nie dotyczy wykuszy, lukarn, łączników, zadaszeń tarasu i ogrodów zimowych),

<p class="MsoNormal">b)    dachy główna bryła budynku: pokrycie dachu dachówką lub materiałem dachówkopodobnym w kolorze ceglastym lub grafitowym,<p class="MsoNormal">c)    powierzchnia zabudowy:<p class="MsoNormal">- przyjęto do 160m2 dla budynku mieszkalnego,<p class="MsoNormal">d)    powierzchnia biologicznie czynna - min. 60% powierzchni działki,<p class="MsoNormal">e)    nieprzekraczalna linia zabudowy:<p class="MsoNormal">-         min. 6,0m od działki nr 175/15,<p class="MsoNormal">-         min. 15,0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi publicznej gminnej nr 151002G (dz.nr 175/24, 175/2,176/2, 176/6)<p class="MsoNormal">f)      ewentualnie istniejąca sieć drenarska powinna zostać zachowana, a realizacja w/w inwestycji nie może pogorszyć stanu technicznego tego urządzenia,<p class="MsoNormal">g)    pozostałe warunki zgodne z rozporządzeniem w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (t.j. Dz. U. z 2022, poz.1225  z późn. zm.),<p class="MsoNormal">h)    należy uzyskać decyzję określającą warunki wyłączenia gruntu z produkcji rolnej (art. 11 ust. 4 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych – t.j. Dz. U. 2021, poz.1326 z późn. zm.),