Działka budowlana, Grudziądz, Śródmieście, 476 m²

Ogłoszeniodawca: Optimum Nieruchomości

Kontakt: Kinga Modzelewska Informacje szczegółowe

Forma własności: własność

Typ kuchni: osobna

Typ nieruchomości: grunt/budowlany-wielorodzinny

Tytuł ogłoszenia: Ponad 200k rocznie! Nieruchomość inwestycyjna w samym centrum miasta

Nr oferty ogłoszeniodawcy: 2

Ulica: Al. Piłsudskiego Józefa

Pow. działki: 530.00 m²

Powierzchnia użytkowa: 476.00 m²

Wysokość wnętrza: 4 cm

Piętro: 3

Liczba pięter: 3

Liczba łazienek: 3

Umeblowane: Tak

Typ rynku: Wtórny

Taras: Nie

Liczba pomieszczeń: 25

Loggia: Tak

Budynek

Rok budowy: 1930

Stan budynku: bardzo dobry

Mediagaz (miejski)kanalizacja (miejska)woda (miejskie)

Udogodnieniapomieszczenie socjalneogrodzenie (metalowe/kute)miejsca parkingowe (garaż)

Wyposażeniekuchnia umeblowanalodówkapralka

Poniżej kompletna, bardziej prestiżowa i atrakcyjna wersja ogłoszenia:

Villa „

Siesta” – wyjątkowa nieruchomość inwestycyjna w samym sercu miasta

Przedmiotem sprzedaży jest wyjątkowa Villa „

Siesta”, położona przy doskonale skomunikowanej ulicy Piłsudskiego, w ścisłym centrum miasta. To niepowtarzalna nieruchomość o ogromnym potencjale inwestycyjnym, łącząca reprezentacyjny charakter, doskonałą lokalizację oraz możliwość generowania stabilnych i wysokich przychodów z najmu.

Budynek o łącznej powierzchni użytkowej 476 m² został podzielony na trzy niezależne lokale mieszkalne. Każda kondygnacja posiada odrębną Księgę Wieczystą, co zapewnia pełną niezależność prawną, szerokie możliwości finansowania oraz elastyczność w dalszym zarządzaniu nieruchomością lub ewentualnej sprzedaży poszczególnych lokali.

Rozkład nieruchomości:

I kondygnacja – 160 m²

W pełni wykończona i obecnie wynajmowana przez firmę. Na powierzchnię składa się 7 przestronnych pokoi, kuchnia, łazienka, kotłownia oraz zejście do piwnicy. Istnieje możliwość kontynuacji obowiązującej umowy najmu, co pozwala czerpać dochód od momentu zakupu nieruchomości.

II kondygnacja – 126 m²

Przygotowana do dalszej aranżacji. Wykonano instalację centralnego ogrzewania oraz częściowo instalację elektryczną. Układ pomieszczeń odpowiada pierwszej kondygnacji, a dodatkowym atutem jest balkon.

III kondygnacja – 90 m²

Przestrzeń w stanie surowym, umożliwiająca wykończenie według własnej wizji i potrzeb przyszłego właściciela.

Piwnica – 100 m²

Przestronna i funkcjonalna, oferująca szerokie możliwości zagospodarowania.

Garaż – 50 m²

Duży garaż z możliwością adaptacji, przebudowy lub wykorzystania terenu zgodnie z własnymi planami inwestycyjnymi.

Najważniejsze atuty nieruchomości:✔ Każda kondygnacja posiada własną, niezależną Księgę Wieczystą.✔ Dla każdego piętra przygotowano oddzielne ogrzewanie gazowe, co pozwala na niezależne rozliczanie i użytkowanie poszczególnych lokali.✔ Na pierwszej oraz drugiej kondygnacji wykonano komfortowe ogrzewanie podłogowe, podnoszące standard i wygodę użytkowania.✔ Wszystkie okna zostały wymienione na nowe, drewniane, zgodnie z wytycznymi Konserwatora Zabytków, dzięki czemu zachowano historyczny charakter budynku.✔ W 2021 roku wykonano całkowicie nowy dach pokryty wysokiej jakości dachówką karpiówką.✔ Dwie kondygnacje są gotowe do użytkowania, natomiast trzecia daje możliwość aranżacji według własnych potrzeb.✔ Na terenie nieruchomości znajdują się dwie niezależne bramy wjazdowe – jedna prowadząca na teren parkingowy, druga bezpośrednio do garażu.

Potencjał inwestycyjny

Obecnie dwie kondygnacje są wynajmowane przez firmę, generując ponad 200 000 zł przychodu rocznie. Dzięki istniejącej umowie najmu nowy właściciel może od pierwszego dnia czerpać korzyści z inwestycji. Po adaptacji trzeciej kondygnacji potencjał dochodowy nieruchomości może zostać jeszcze znacząco zwiększony.

Villa „

Siesta” to wyjątkowa propozycja dla inwestorów poszukujących nieruchomości o stabilnym dochodzie, wysokim potencjale wzrostu wartości oraz prestiżowej lokalizacji w centrum miasta.

Zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji, podczas której z przyjemnością przedstawimy wszystkie atuty tej niepowtarzalnej nieruchomości.

Lokalizacja:

Kraj: Polska

Wojewodztwo: Kujawsko-pomorskie

Miasto na prawach powiatu: Grudziądz

Dzielnica: Śródmieście(ref. A1542583364)