Działka, Łącznik, Biała, Prudnicki, 13068 m²

Ogłoszeniodawca: Muvon

Kontakt: Dawid Woźniak Informacje szczegółowe

Typ działki: INWESTYCYJNADostępne od: 2026-08-14

Tytuł ogłoszenia: Łącznik: 1.3ha pod Produkcję, Magazyny i Usługi

Nr oferty ogłoszeniodawcy: 2133/13397/

OGSUlica: św. Walentego

Pow. działki: 13068.00 m²

Typ rynku: Wtórny

Udogodnieniadostęp do drogi (asfaltowa/betonowa)ogrodzenie (brak) STRESZCZENIE INWESTYCYJNE:

Oferujemy na sprzedaż wyjątkowy teren inwestycyjny o powierzchni 1,3068 ha położony w miejscowości Łącznik (woj. opolskie). Działka oznaczona w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego symbolem 1

P,

U, co pozwala na realizację szerokiego spektrum projektów przemysłowych i usługowych

DLACZEGO WARTO?

Znikome koszty utrzymania: Działka figuruje obecnie jako grunt orny, co oznacza minimalny podatek roczny. Jest to idealna lokata kapitału (land banking) z ogromnym potencjałem wzrostu wartości po rozpoczęciu inwestycji

Możliwość podziału: MPZP dopuszcza scalanie i podział nieruchomości

Przy minimalnej powierzchni nowo wydzielonej działki wynoszącej 1500 m² (dla terenu P,

U), teren ten można podzielić na nawet 8 mniejszych działek inwestycyjnych, co znacząco zwiększa stopę zwrotu (

ROI) przy odsprzedaży mniejszych jednostek

Korzystne wskaźniki zabudowy:

Powierzchnia zabudowy: do 50% (ponad 6500 m² pod dachem!)

Wysokość zabudowy: do 13,0 m (idealna pod wysokie składowanie)

Przeznaczenie mieszkaniowe: możliwość wydzielenia lokali mieszkalnych (do 49% powierzchni budynku) – świetne rozwiązanie na mieszkanie służbowe lub bazę noclegową dla pracowników.

SUGEROWANE MOŻLIWOŚCI BIZNESOWE (

Wysokie ROI):

Logistyka i Magazynowanie: Dzięki wysokości 13m i dużej powierzchni zabudowy, działka jest idealna pod centrum dystrybucyjne lub hale magazynowe (szacowane ROI z wynajmu powierzchni magazynowych w tym regionie to zazwyczaj 7-9% rocznie).

Baza Transportowa/

Spedycyjna: Plan bezpośrednio dopuszcza bazy transportowe i myjnie

Inwestycja w OZE: Dopuszcza się montaż instalacji fotowoltaicznych, co pozwala na generowanie pasywnego dochodu lub obniżenie kosztów własnej produkcji

Handel i Usługi: Budowa obiektu handlowego (do 2000 m² powierzchni sprzedaży) wraz z częścią biurową i serwisową

KOMUNIKACJA I INFRASTRUKTURA:

Działka posiada doskonałe skomunikowanie z drogami publicznymi (zbiorczą 1

KD-

Z i dojazdową 3

KD-

D) oraz wewnętrznymi. Bezpośrednio przy DW 414.

Media (prąd, woda) dostępne w drodze lub bezpośrednio przy granicy działki

DANE TECHNICZNE:

Numer działki: 702/181

Powierzchnia: 13 068 m²

Geometria dachu: do 40 stopni

Teren biologicznie czynny: min. 10%

Zapraszam do kontaktu inwestorów szukających bezpiecznej lokaty kapitału z gwarancją wzrostu wartości.

Dodatkowe informacje:

ROI z podziału: Przy obecnej cenie ofertowej ok. 73 zł/m² (960 tys. zł / 13 068 m²), po podziale na mniejsze działki (np. po 2000 m²) i dociągnięciu mediów wewnętrznych, cena metra kwadratowego w tym rejonie dla mniejszych parceli usługowych często wzrasta o 30-50%

Kwestia podatku: Jako pole orne płacisz podatek rolny, który jest wielokrotnie niższy od podatku od nieruchomości związanej z działalnością gospodarczą. Dopóki nie wystąpisz o pozwolenie na budowę i nie zmienisz sposobu użytkowania, koszty "trzymania" ziemi są bliskie zeru.

Dawid Woźniak

Telefon: 886-944-508

E-mail: d.wozniak@muvon.pl

Strona internetowa: www.muvon.pl

Doradcy finansowi współpracujący z Muvon Nieruchomości pomagają w organizacji wszystkich formalności niezbędnych do uzyskania kredytu. Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie jest ofertą w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany. Skontaktuj się z nami w celu zapoznania się ze szczegółami oferty.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)

Lokalizacja:

Kraj: Polska

Wojewodztwo: Opolskie

Powiat: Prudnicki (pow.)

Gmina miejsko-wiejska: Biała (gm.)

Miejscowosc: Łącznik

Ulica: św. Walentego(ref. A1542873903)