Działka, Mława, Mławski, 1171 m²

Ogłoszeniodawca: Ostrowska Agentka Nieruchomości

Kontakt: Marta Krzemińska Informacje szczegółowe

Typ działki: BUDOWLANATytuł ogłoszenia: Działki budowlane z potencjałem usługowym

Nr oferty ogłoszeniodawcy: 35/16142/

OGSUlica: Operowa

Pow. działki: 1171.00 m²

Typ rynku: Wtórny

Udogodnieniadostęp do drogi (utwardzona)ogrodzenie (brak) *** Zapraszamy do zapoznania się z filmem prezentującym nieruchomość! *** Oferta na wyłączność - tylko w Naszym Biurze! 0% prowizji dla Kupujących. Wynagrodzenie Biura pokrywa Sprzedający. Na sprzedaż oferujemy dwie sąsiednie działki budowlane, zlokalizowane w dynamicznie rozwijającej się części Mławy. Nieruchomości stanowią doskonałą propozycję zarówno dla inwestorów poszukujących gruntu pod zabudowę mieszkaniowo-usługową, jak i dla osób prywatnych planujących budowę domu w spokojnej, dobrze skomunikowanej lokalizacji. Oferta wyróżnia się korzystnym położeniem oraz potencjałem adaptacyjnym wynikającym ze studium zagospodarowania przestrzennego. Działka nr 1 – ewid. 63/14 Powierzchnia: 1126 m² ID: 141301_1.0011.63/14 Front: ok. 52 m x 24 m Kształt: nieregularny, zbliżony do prostokąta Działka jest sprzedawana wraz z udziałem w drodze wynoszącym 6/48 nr działki 63/3 Działka nr 2 – ewid. 63/15 Powierzchnia: 1171 m² ID: 141301_1.0011.63/15 Wymiary: ok. 48 m x 24 m Kształt: prostokątny Działka jest sprzedawana wraz z udziałem w drodze wynoszącym 6/48 nr działki 63/3 Obie działki posiadają uregulowany stan prawny, dostęp do drogi publicznej poprzez wydzieloną drogę wewnętrzną oraz są usytuowane na terenie równym, płaskim i niezadrzewionym, co przekłada się na łatwość zagospodarowania.

UZBROJENIE TERENU Obie działki posiadają dostęp do pełnej infrastruktury technicznej, co znacząco obniża koszty przygotowania inwestycji oraz skraca czas niezbędny do rozpoczęcia budowy. Woda – sieć wodociągowa dostępna bezpośrednio w drodze przy ul. Operowej Gaz – przyłącze gazowe w drodze przy ul. Ligii Obrony Kraju Prąd – linia energetyczna przebiega po przeciwnej stronie ulicy Dostęp drogowy – dojazd do działek odbywa się drogą utwardzoną z bezpośrednim zjazdem z ulicy Ligii Obrony Kraju. ZABUDOWA I MOŻLIWOŚCI INWESTYCYJNE Obie działki objęte są wydanymi decyzjami o warunkach zabudowy (

WZ), które przewidują realizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz zabudowy gospodarczo-garażowej. Dzięki temu nowy właściciel może niezwłocznie przystąpić do prac projektowych i budowlanych, bez konieczności ubiegania się o dodatkowe decyzje administracyjne. Znacząco skraca to czas rozpoczęcia inwestycji i zwiększa jej efektywność. Kluczowe parametry wynikające z obowiązujących warunków zabudowy to: Rodzaj zabudowy: mieszkaniowa jednorodzinna oraz gospodarczo-garażowa Forma: budynek wolnostojący Maksymalna szerokość elewacji frontowej: 15,0 m Liczba kondygnacji nadziemnych: do 2 Wysokość do okapu: do 4,5 m (liczona od średniego poziomu terenu przy wejściu) Maksymalna wysokość budynku do kalenicy: 9,5 m Geometria dachu: dach dwu- lub wielospadowy, o nachyleniu do 45°, z kalenicą równoległą do frontu działki Warto podkreślić, że istnieje również możliwość zmiany warunków zabudowy, co pozwala dostosować inwestycję do innych potrzeb. Teren nie jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (

MPZP), jednak zgodnie z „

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Mława” z 2022 roku, nieruchomości znajdują się na obszarze oznaczonym symbolem U/

M II – tereny usługowe z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej. Oznaczenie U/

M II niesie ze sobą szereg korzyści inwestycyjnych: Możliwość realizacji zabudowy mieszanej – np. usługi w parterze i mieszkania na piętrach, co pozwala na efektywne łączenie funkcji mieszkaniowej i komercyjnej. Elastyczność zagospodarowania – działki można przeznaczyć na cele usługowe, takie jak gabinet lekarski, biuro projektowe, sklep osiedlowy czy inny punkt usługowy. Duży potencjał adaptacyjny – możliwość realizacji zarówno klasycznego domu jednorodzinnego, jak i budynku usługowo-komercyjnego po uzyskaniu odpowiednich decyzji administracyjnych. Taka elastyczność zagospodarowania sprawia, że oferowane nieruchomości są atrakcyjną propozycją zarówno dla osób prywatnych, jak i inwestorów planujących rozwój działalności gospodarczej. Połączenie funkcji mieszkaniowej z usługową stwarza szerokie możliwości, w tym budowę: domu z gabinetem lekarskim lub kosmetycznym, biura projektowego, kancelarii prawnej lub rachunkowej, sklepu osiedlowego lub punktu usługowego. Dodatkowo, w perspektywie długoterminowej, działki te mają potencjał wzrostu wartości, związany z rozwojem urbanistycznym tej części miasta oraz rosnącą atrakcyjnością lokalizacji, co czyni je interesującą formą lokaty kapitału. LOKALIZACJA Działki zlokalizowane są przy ul. Operowej, zaledwie 1,8 km od popularnego Zalewu Ruda – jednego z głównych punktów rekreacyjnych miasta. Okolica charakteryzuje się niską zabudową jednorodzinną i bliźniaczą, co gwarantuje ciszę, prywatność i kameralny charakter przestrzeni. W najbliższym otoczeniu znajduje się rozbudowana infrastruktura miejska: Szkoła podstawowa – 2,2 km Dworzec PKP – 1,3 km Sklepy i usługi – w promieniu 1 km Centrum miasta – 5 km Szpital powiatowy – 4 km Zapraszam na prezentację!

Przy transakcji sprzedaży nieruchomości wynagrodzenie agenta pokrywa właściciel nieruchomości. Opis oraz zdjęcia zawarte w ogłoszeniu stanowią własność przedsiębiorcy. Przedstawione powyżej propozycje nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu przepisów prawa, lecz mają charakter informacyjny. Wszelkie dane dotyczące nieruchomości uzyskano na podstawie oświadczeń właściciela.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)

Lokalizacja:

Kraj: Polska

Wojewodztwo: Mazowieckie

Powiat: Mławski (pow.)

Miejscowosc: Mława

Ulica: Operowa(ref. A1540584531)