Działka, Ostrów Mazowiecka, Ostrowski, 9129 m²

Ogłoszeniodawca: Home Experts

Kontakt: Maciej Siemaszko Informacje szczegółowe

Typ działki: Usługowo-

Mieszkaniowa

Tytuł ogłoszenia: Działka pod zabudowę mieszkaniową/usługową

Nr oferty ogłoszeniodawcy: HEX562347

Ulica: Łączna

Pow. działki: 9129.00 m²

Długość działki: 110.00 m²

Szerokość działki: 80.00 m²

Udogodnieniadostęp do drogi (utwardzona)ogrodzenie (metalowe/kute)

Potencjał inwestycyjny, którego nie sposób przecenić.

Na sprzedaż prezentujemy działkę o powierzchni 9129 m², położoną w dynamicznie rozwijającej się części Ostrowi Mazowieckiej, pomiędzy terenami dróg publicznych klasy lokalnej (

KDL‑6) oraz dojazdowej (

KDD‑13). Regularny kształt parceli — ok. 110 × 80 m — w połączeniu z dostępem do pełnej infrastruktury technicznej i komunikacyjnej sprawia, że jest to idealny teren pod inwestycję mieszkaniową lub mieszkaniowo‑usługową.

Parametry urbanistyczne i planistyczne:

Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (symbol MN/

U-12), który dopuszcza:

Zabudowę jednorodzinną wolnostojącą i bliźniaczą

Budynki mieszkalne z usługami wbudowanymi

Budynki usługowe wolnostojące lub dobudowane

Garaże i budynki gospodarcze

Wskaźniki zabudowy:

Maks. powierzchnia zabudowy 50% (≈ 4564 m²)

Maks. intensywność zabudowy 1,2 (≈ 10 955 m² PUM)

Min. powierzchnia biologicznie czynna 30%

Wysokość budynków mieszkalnych do 12 m / 3 kondygnacje

Wysokość budynków gospodarczych do 5 m / 1 kondygnacja

Możliwe warianty zagospodarowania

Działka oferuje elastyczność w zakresie podziału i zabudowy. Przykładowe warianty:

Zabudowa bliźniacza bez podziału działki - do 20 segmentów, każdy z możliwością podziału na dwa mieszkania.

Zabudowa ulicowa - 16 segmentów bliźniaczych w układzie szeregowym.

Zabudowa mieszana na wydzielonych działkach - 14 budynków (wolnostojące i bliźniacze), każdy z możliwością podziału na dwa lokale.

Możliwość uzyskania nawet 7100 m² powierzchni użytkowej mieszkań (

PUM) czyni tę inwestycję wyjątkowo atrakcyjną pod kątem ROI.

Dostępność komunikacyjna i infrastruktura

Bezpośredni dostęp do dróg publicznych (

KDL-6 i KDD-13)

Możliwość wydzielenia wewnętrznej drogi dojazdowej (min. 8 m szerokości)

Pełne uzbrojenie terenu: wodociąg, kanalizacja, gaz, energia elektryczna, telekomunikacja

Wymagania parkingowe: min. 2 miejsca na budynek mieszkalny, 3 miejsca na każde 100 m² usług

Otoczenie i uwarunkowania środowiskowe

Brak obiektów zabytkowych i terenów chronionych

Teren przeznaczony pod zabudowę mieszkaniowo-usługową (nie leśny)

Możliwość odrolnienia gruntu w razie potrzeby

Plan faworyzuje rozwiązania ekologiczne i niskoemisyjne

Dlaczego warto zainwestować✔️ Duża powierzchnia i regularny kształt działki ✔️ Elastyczność w zakresie podziału i typów zabudowy ✔️ Wysoki wskaźnik intensywności zabudowy ✔️ Możliwość realizacji nawet 40 lokali mieszkalnych ✔️ Pełna infrastruktura i doskonała lokalizacja ✔️ Brak ograniczeń środowiskowych i konserwatorskich? Zainteresowany?

Skontaktuj się, aby uzyskać szczegóły, wizualizacje wariantów zabudowy oraz pełną analizę działki. Ta działka to fundament pod rentowny projekt deweloperski - nie przegap okazji.

Lokalizacja:

Kraj: Polska

Wojewodztwo: Mazowieckie

Powiat: Ostrowski (pow.)

Miejscowosc: Ostrów Mazowiecka

Ulica: Łączna(ref. A1541205842)