Działka, Straszyn, 4447 m²

Ogłoszeniodawca: Biuro Nieruchomości ZALESKIKontakt: Karolina Leśniewska Informacje szczegółowe

Typ działki: Działka

Forma własności: Własność

Tytuł ogłoszenia: DZIAŁKA INWESTYCYJNA USŁUGOWO-

MIESZKANIOWANr oferty ogłoszeniodawcy: ZA016640

Ulica: Pogodna

Pow. działki: 4447.00 m²

Typ rynku: Wtórny

Taras: Nie

Loggia: Nie DZIAŁKA INWESTYCYJNA POD ZABUDOWĘ usługowo-mieszkaniową. Działka jest zlokalizowana w wyjątkowo atrakcyjnej części Straszyna, w sąsiedztwie zabudowy wielorodzinnej i osiedlowego centrum handlowego, LIDL.

Liczne drogi dojazdowe zapewniają doskonałe połączenie nieruchomości z centrum Gdańska, Pruszcza Gdańskiego czy z Trójmiejską Obwodnicą i Autostradą A1.

Kształt nieregularny, o przybliżonych wymiarach 70mx78mx46mx73m. Media: woda i kanalizacja na działce, prąd i gaz i prąd w drodze.

Działka z możliwością zabudowy mieszkaniowo-usługowej w planie zagospodarowania - symbol MU.

WARUNKI ZABUDOWY WYNIKAJACE Z PLANU ZAGOSPODROWANIA: § 68 UCHWAŁY:1. Ustala się funkcję podstawową – zabudowa mieszkaniowo-usługowa, dla terenówoznaczonych symbolem MU.2. Ustala się minimalną wielkość działek dla nowej zabudowy mieszkaniowo-usługowej: –1000 m² z usługą połączoną z budynkiem mieszkalnym i 1500 m² z usługami w oddzielnymbudynku, a dla wydzielonej zabudowy usługowej, jak w ust. 7, wielkość działki ustala sięwg § 69 ust. 2. Zakres tolerancji wielkości działek ustala się w wysokości 10%.3. W obrębie terenów jak w ust. 1 wprowadza się zakaz realizacji i funkcjonowania takichzakładów usługowych jak pralnie, stolarnie, lakiernie, zakłady blacharskie, zakładywulkanizacyjne, zakłady naprawy samochodów i o podobnym stopniu uciążliwości, z pełnymzagwarantowaniem wypełnienia warunków jak w § 16, z wyjątkiem obiektów prawnieistniejących w dniu uprawomocnienia planu.4. Na terenach jak w ust. 1 ustala się zabudowę mieszkaniową w formie domówjednorodzinnych wolnostojących lub połączonych z obiektem usługowym.5. Ustala się, że wielkość terenów na zieleń, uprawy i różne formy rekreacji nie może byćmniejsza jak 30% powierzchni działki zabudowy mieszkaniowo-usługowej.6. Ustala się, że w obrębie dróg zabudowy jak w ust. 1 obowiązuje wydzielenie minimum 2miejsc postojowych na jeden budynek mieszkalno-usługowy, niezależnie od ilości miejscpostojowych na terenie działek.7. W obrębie terenów zabudowy mieszkaniowo-usługowej dopuszcza się realizację nawydzielonym terenie różnorodnych usług, zgodnie z zasadami określonymi w § 13 ust. 1 do4, z wyłączeniem obiektów jak w ust. 3 oraz stacji paliw.8. W obrębie terenów zabudowy mieszkaniowo-usługowej nie określa się proporcji pomiędzyzabudową mieszkaniową i usługową.9. W obrębie terenów jak w ust. 1 dopuszcza się część mieszkalną w formie zabudowywielorodzinnej, jeżeli dotyczy to terenów sąsiadujących z zabudową wielorodzinną, mieszaną,usługową oraz z ulicą zbiorczą, od której plan ustala dojazd ulicą dojazdową – KD lub sąpołożone w sąsiedztwie ulicy lokalnej – KL.10.

Ustalenia ust. 9 nie dotyczą stref ochrony konserwatorskiej oraz stref ochrony ekspozycji,w których obowiązują ustalenia ust. 4.11.

Na terenach o symbolu MU w obrębie Juszkowo w strefie przyległej do rzeki Raduni jako

Obszarze Chronionego Krajobrazu, wprowadza się zakaz realizacji usług gastronomicznychz alkoholem i imprezami muzycznymi.

ZMIANY WPROWADZONE DO PLANU ZAGOSPODAROWANIA W 2023 ROKU:w § 68 ust. 2 otrzymuje brzmienie: „

Ustala się minimalną wielkość działki dla zabudowy jak w ust. 1 - 1000 m2 dla budynków mieszkalnych z wbudowaną usługą lub bez usługi i 1500 m2 dla zabudowy z usługą w oddzielnym budynku, dla wydzielonej zabudowy usługowej, jak w ust. 7, wielkość działki ustala się wg § 69 ust. 2. Zakres tolerancji wielkości działki ustala się w wysokości 10%. Minimalna wielkość działki nie dotyczy działek wydzielanych dla potrzeb infrastruktury technicznej, dojazdów (dróg) oraz na poprawę stanu zagospodarowania działek sąsiednich.”;§ 68 ust. 7 otrzymuje brzmienie: „

W obrębie terenów zabudowy mieszkaniowo-usługowej dopuszcza się realizację na wydzielonym terenie różnorodnych usług, z wyłączeniem obiektów jak w ust. 3 oraz stacji paliw.”§ 68 ust. 9 otrzymuje brzmienie: „

W obrębie terenów jak w ust. 1 dopuszcza się część mieszkalną w formie zabudowy wielorodzinnej, jeżeli dotyczy to terenów z istniejącą na działce bezpośrednio sąsiadującej zabudową wielorodzinną oraz ulicą zbiorczą, od której plan ustala dojazd ulicą dojazdową – KD lub ulicą lokalną – KL.”;

Grupy małych budynków wielorodzinnych mogą być realizowane jako funkcja uzupełniająca na warunkach określonych w § 13 ust. 1 do 3, w obrębie terenów oznaczonych symbolem MU, przy spełnieniu warunków § 68 ust. 9 i 10.

Zapraszam na prezentację

Karolina Leśniewska

Licencja nr 13314

Gwarantujemy Ci:

Pomoc podczas całego procesu sprzedaży nieruchomości.

Przygotowanie bezpiecznej umowy sprzedaży.

Nadzór licencjonowanego pośrednika.

Bezpieczeństwo transakcji - każda transakcja jest objęta polisą OC w PZU.

Pomoc w przygotowaniu Certyfikatu Energetycznego.

Biuro Nieruchomości Zaleski

Aleja Grunwaldzka 99/10180-244 Gdańsk Wrzeszczwww.zaleski.pl Lokalizacja:

Kraj: Polska

Wojewodztwo: Pomorskie

Powiat: Gdański (pow.)

Gmina wiejska: Pruszcz Gdański (gm.)

Miejscowosc: Straszyn

Ulica: Pogodna(ref. A1539288599)