Działka, Świdnik, 17972 m²

Ogłoszeniodawca: Alternatywne Biuro Nieruchomości Sp. z o.o.

Kontakt: Aleksandra Wieczerzak Informacje szczegółowe

Typ działki: usługowa, komercyjna, inwestycyjna, budowlana

Forma własności: własność

Tytuł ogłoszenia: Grunt 1,8ha budowlano-usługowy Świdnik centrum

Nr oferty ogłoszeniodawcy: LER-

GS-2951

Ulica: Krępiecka/

Tatarakowa

Pow. działki: 17972.00 m²

Szerokość działki: 63.00 m²

Typ rynku: Wtórny

Mediawoda (działka uzbrojona)

Udogodnieniadostęp do drogi (nieutwardzona)ogrodzenie (brak) Przedstawiamy niezwykle atrakcyjną działkę budowlano-usługową , zlokalizowaną w dynamicznie rozwijającym się mieście Świdnik . Nieruchomość ulokowana jest w pierwszej linii zabudowy od nowo powstającej ulicy Tatarakowej (aktualnie dojazd możliwy jest od ul. Krępieckiej) . Oferowany grunt o powierzchni 17 975 m² i szerokości frontu około 64 m to unikalna nieruchomość, która stanowi doskonałą propozycję zarówno dla osób planujących budowę domu jednorodzinnego, jak i dla inwestorów szukających perspektywicznego terenu pod zabudowę mieszkaniową i komercyjną. Według analizy chłonności gruntu, na działce może powstać 7 lokali mieszkalnych w zabudowie szeregowej i 12 budynków dwulokalowych - inwestycje przedzielone planowaną drogą - łącznie 4782,40 m2 powierzchni użytkowej. Prezentowana działka znajduje się w spokojnej i zielonej części Świdnika, w sąsiedztwie domów jednorodzinnych oraz terenów zielonych, co zapewnia ciszę i komfort codziennego życia. Zaledwie 2 km dzieli działkę od centrum miasta, co pozwala na szybki dojazd do niezbędnych udogodnień takich jak sklepy, szkoły, przychodnie i restauracje. Dogodna lokalizacja sprawia, że zarówno dojazd do pracy, jak i codzienne życie będą wygodne i bezproblemowe. Dostępne media: prąd (na działce) woda (na działce) gaz (na działce) kanalizacja (powyżej 100 m) W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego nieruchomość została oznaczona dwoma planami: terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem usług nieuciążliwych z wykluczeniem usług związanych ze składowaniem i przetwarzaniem odpadów, handlu hurtowego, warsztatów samochodowych i myjni samochodowych (symbol 5

MN(

U)) oraz zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca lub usługi o profilu: turystyka, w tym obiekty zamieszkania zbiorowego, gastronomia, zdrowie i pomoc społeczna, oświata, sport i rekreacja, kultura i rozrywka (symbol 1

MNW-

U, 2

MNW-

U) . Dodatkowe ustalenia obu planów: 1

MNW-

U / 2

MNW-

U 1. Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca lub usługi o profilu: turystyka, w tym obiekty zamieszkania zbiorowego, gastronomia, zdrowie i pomoc społeczna, oświata, sport i rekreacja, kultura i rozrywka; 2. Warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: a) dopuszczenie realizacji zabudowy usługowej w połączeniu z zabudową mieszkaniową na jednej działce budowlanej, b) dopuszczenie realizacji na działce budowlanej zabudowy mieszkaniowej bez zabudowy usługowej lub zabudowy usługowej bez zabudowy mieszkaniowej, c) dopuszczenie realizacji budynków gospodarczych i inwentarskich oraz garaży, d) dopuszczenie realizacji obiektów handlowych o ile ich powierzchnia nie przekracza 150 m2 3. Maksymalna wysokość zabudowy: a) budynków mieszkalnych - 9,5 m, b) budynków usługowych - 12 m, c) garaży - 5 m, d) budynków gospodarczych i inwentarskich - 9,5 m, e) pozostałych obiektów, w tym infrastruktury technicznej - 12 m, 4. Dachy strome dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu połaci 30o - 45o 5. Maksymalna intensywność zabudowy - 0,6, 6. Minimalna intensywność zabudowy - 0,01, 7. Maksymalna powierzchnia zabudowy - 30% powierzchni działki budowlanej, 8. Minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej - 50% powierzchni działki budowlanej, 9. Minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych - 1200 m2 5

MN(

U): 1. Przeznaczenie terenu - podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wszystkich typów; 2.

Dopuszczone: a) lokale usługowe oraz zabudowa usług nieuciążliwych z wykluczeniem usług związanych ze składowaniem i przetwarzaniem odpadów, handlu hurtowego, warsztatów samochodowych i myjni samochodowych, b) wolno stojące budynki gospodarcze i garaże jako integralna część zabudowy MN(

U); 3. Towarzyszące: a) sieci i urządzenia infrastruktury technicznej, b) drogi wewnętrzne, dojazdy, miejsca postojowe, c) zieleń urządzona, obiekty małej architektury. 4. Rozbudowa i przebudowa istniejącej zabudowy zgodnie z wymogami określonymi dla terenu MN(

U); 5. Minimalna szerokość frontów nowo wydzielanych działek budowlanych: a) w układzie wolno stojącym - 16,0 m, b) w układzie bliźniaczym - 12,0 m, c) w układzie szeregowym - 8,0 m; 6. Wskaźnik minimalny powierzchni biologicznie czynnej - 50%; 7. Maksymalna powierzchnia zabudowy - 40%; 8. Maksymalna intensywność zabudowy - 0,8; 9. Maksymalna wysokość: a) zabudowy mieszkaniowej i mieszkaniowo - usługowej: dwie kondygnacje naziemne + poddasze użytkowe i nie więcej niż 12,0 m, b) zabudowy usługowej: jedna kondygnacja nadziemna + poddasze użytkowe i nie więcej niż 7,0 m, c) zabudowy garażowej i gospodarczej - 6,0 m; 10. Minimalna powierzchnia działki budowlanej: a) 700 m² dla zabudowy wolno stojącej, b) 500 m² dla zabudowy bliźniaczej, c) 300 m² dla zabudowy szeregowej; 11. Nieprzekraczalne linie zabudowy - wg rysunku planu oraz: a) od linii rozgraniczającej drogi zbiorczej minimum: 10,0 m dla zabudowy mieszkaniowej, 5,0 m dla pozostałej zabudowy, b) od linii rozgraniczającej drogi lokalnej minimum: 8,0 m dla zabudowy mieszkaniowej, 5,0 m dla pozostałej zabudowy, c) od linii rozgraniczającej dróg dojazdowych i wewnętrznych: minimum 5,0 m; Świdnik to dynamicznie rozwijające się miasto, a ul. Tatarakowa, przy której znajduje się działka, jest jedną z nowych arterii, co jeszcze bardziej zwiększa atrakcyjność nieruchomości. Dzięki planowanej urbanizacji i rozwojowi infrastruktury, okolica zyska na wartości, co czyni tę ofertę wyjątkowo korzystną inwestycją w przyszłość. Nowe osiedla, które powstaną w sąsiedztwie, przyciągną nowych mieszkańców oraz stworzą zapotrzebowanie na usługi i infrastrukturę, co podniesie wartość gruntów i potencjalnych inwestycji. Mimo szybkiego rozwoju okolicy, działka zachowuje atuty związane z bliskością przyrody. Tereny zielone w najbliższym sąsiedztwie, idealne na spacery, bieganie lub rekreację na świeżym powietrzu, zapewniają doskonałą jakość życia. Świdnik oferuje również bogatą infrastrukturę miejską, a jednocześnie dostęp do spokojnych terenów podmiejskich, co czyni go doskonałym miejscem do życia. Serdecznie zapraszam do kontaktu telefonicznego oraz na prezentację działki. Zachęcam także do zapoznania się z innymi ofertami gruntów budowlanych dostępnych na stronie internetowej Biura: www.alternatywnebn.pl Opiekun oferty: Aleksandra Wieczerzak tel.: 532 229 551 e-mail: a l eksandra.wieczerzak@alternatywnebn.pl Alternatywne Biuro Nieruchomości ul. Czeremchowa 5, 20-807 Lublin Lokalizacja:

Kraj: Polska

Wojewodztwo: Lubelskie

Powiat: Świdnicki (pow.)

Gmina miejska: Świdnik

Ulica: Krępiecka/

Tatarakowa(ref. A1539491575)