Działka, Świdnik, 3330 m²

Ogłoszeniodawca: Alternatywne Biuro Nieruchomości Sp. z o.o.

Kontakt: Aleksandra Wieczerzak Informacje szczegółowe

Typ działki: usługowa, komercyjna, inwestycyjna, budowlana

Forma własności: własność

Tytuł ogłoszenia: Inwestycyjny grunt usługowo/mieszkaniowy-

Świdnik

Nr oferty ogłoszeniodawcy: LER-

GS-2961

Ulica: NSZZ Solidarność / Wiejska

Pow. działki: 3330.00 m²

Szerokość działki: 52.00 m²

Typ rynku: Wtórny

Mediagaz (miejski)kanalizacja (miejska)woda (miejskie)

Udogodnieniadostęp do drogi (asfaltowa/betonowa)ogrodzenie (brak) Prezentujemy Państwu ofertę sprzedaży trzech atrakcyjnych działek inwestycyjnych , położonych w miejscowości Świdnik przy ul. NSZZ Solidarność i ul. Wiejskiej . Łączna powierzchnia terenu wynosi ok 1,8 ha , co daje duże możliwości zagospodarowania zarówno pod kątem usługowym, jak i mieszkaniowym. To teren o ogromnym potencjale inwestycyjnym, szczególnie ze względu na planowaną urbanizację okolicy oraz dogodną lokalizację komunikacyjną. Wymiary i powierzchnie działek planowo powstałych w wyniku podziału geodezyjnego, prezentują się następująco: ok. 6150 mkw - usługowa - 3 310 000 zł ok. 3330 mkw - usługowa - 1 810 000 zł ok. 4835 mkw - jednorodzinna/bliźniacza/szeregowa - 2 450 000 zł Dwie z oferowanych działek są przeznaczone pod zabudowę usługową , co czyni je idealnym miejscem do realizacji różnorodnych przedsięwzięć gospodarczych. Trzecia działka przeznaczona jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Plan zagospodarowania dopuszcza różne formy zabudowy: wolnostojącą, bliźniaczą oraz szeregową. Dostępne media: prąd (na działce), wodociąg (miejski w ulicy), gaz (powyżej 100 m - w ulicy), kanalizacja (miejska w ulicy). W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego, działki oznaczono dwoma planami: tereny zabudowy usługowej (symbol 11

U) oraz tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w formie wolnostojącej, bliźniaczej lub szeregowej (symbol 16

MN) . Dodatkowe ustalenia obu planów: 11

U 1. Przeznaczenie podstawowe: zabudowa usługowa; 2. Warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: a) zakaz realizacji budynków gospodarczych i garaży, b) dopuszczenie realizacji parkingów podziemnych, c) dopuszczony profil usług - handel detaliczny, działalność biurowa i administracyjna, oświata, nauka, edukacja, odnowa biologiczna i ochrona zdrowia, opieka społeczna, sport i rekreacja, kultura, projektowanie i praca twórcza, gastronomia, weterynaria, turystyka z zakresu działalności hotelarsko - pensjonatowej oraz usługi ogólno bytowe; 3. Wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów: a) maksymalna wysokość zabudowy - 16 m, b) forma dachów: dachy strome dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu połaci 30o - 40o lub półpłaskie o nachyleniu połaci 12o - 30o i płaskie o nachyleniu połaci do 12o, c) maksymalna intensywność zabudowy - 2,0, d) minimalna intensywność zabudowy - 0,01, e) maksymalna powierzchnia zabudowy - 60% powierzchni działki budowlanej, f) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej - 15% powierzchnia działki budowlanej, g) maksymalna szerokość elewacji frontowej budynku usługowego - 60 m, h) maksymalna powierzchnia sprzedaży obiektów handlowych - 1000 m2. 16

MN 1. Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie wolnostojącej; 2. Przeznaczenie uzupełniające: zabudowa usługowa; 3. Warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: a) dopuszczenie realizacji budynków gospodarczych i garaży, przy czym obowiązuje zakaz realizacji na działce budowlanej garaży i budynków gospodarczych bez zabudowy określonej w pkt.1, b) dopuszczony profil usług realizowanych w oddzielnych budynkach - sport i rekreacja, 4. Wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów: a) maksymalna wysokość zabudowy - 10 m, z wyjątkiem budynków gospodarczych i garaży, dla których obowiązuje maksymalna wysokość zabudowy - 5 m, b) forma dachów: dachy strome dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu połaci 30o - 50o lub półpłaskie o nachyleniu połaci 12o - 30o i płaskie o nachyleniu połaci do 12o, c) maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych dla budynków mieszkalnych i usługowych 2 d) maksymalna intensywność zabudowy - 0,3, e) minimalna intensywność zabudowy - 0,01, f) maksymalna powierzchnia zabudowy - 30% powierzchni działki budowlanej, g) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej - 70% powierzchnia działki budowlanej, h) maksymalna szerokość elewacji frontowej: - budynku mieszkalnego - 30m, - budynku usługowego - 40 m, i) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych: 1200 m2 Plan zagospodarowania przestrzennego okolicznych terenów uwzględnia dalszą zabudowę usługową, jednorodzinną i wielorodzinną , co sprawia, że region ten w najbliższych latach ulegnie intensywnej urbanizacji. To oznacza zarówno większy ruch inwestycyjny, jak i rozwój infrastruktury, co podniesie atrakcyjność lokalizacji. Inwestorzy mają szansę skorzystać z tego trendu, wchodząc na rynek na wczesnym etapie rozwoju. Działki mają bezpośredni dostęp do planowanych dróg asfaltowych gminnych , co jest kluczowe zarówno dla działalności gospodarczej, jak i dla wygody przyszłych mieszkańców. Planowane drogi zapewnią także szybsze połączenia z najważniejszymi punktami regionu, co zwiększa potencjał inwestycyjny tego terenu. Wpływa na to usytuowanie w bliskiej odległości od jednej z głównych arterii - ul. NSZZ Solidarność i drogi ekspresowej S17 (

Warszawa- Hrebenne). Dojazd do centrum Świdnika to 2 minuty, zaś do granic administracyjnych Lublina - zaledwie 6 minut jazdy samochodem. Serdecznie zapraszam do kontaktu telefonicznego oraz na prezentację działki. Zachęcam także do zapoznania się z innymi ofertami gruntów budowlanych dostępnych na stronie internetowej Biura: www.alternatywnebn.pl Opiekun oferty: Aleksandra Wieczerzak tel.: 532 229 551 e-mail: aleksandra.wieczerzak@alternatywnebn.pl Opiekun oferty: Dominik Kaźmierak tel.: 885 100 047 e-mail: dominik.kazmierak@alternatywnebn.pl Alternatywne Biuro Nieruchomości ul. Czeremchowa 5, 20-807 Lublin Lokalizacja:

Kraj: Polska

Wojewodztwo: Lubelskie

Powiat: Świdnicki (pow.)

Gmina miejska: Świdnik

Ulica: NSZZ Solidarność / Wiejska(ref. A1539596578)