Działka, Wyszogród, 11748 m²

Ogłoszeniodawca: Muvon

Kontakt: Filip Mastalerz Informacje szczegółowe

Typ działki: BUDOWLANATytuł ogłoszenia: Działka Pod Budowę Domu i Usługi Duży Potencjał

Nr oferty ogłoszeniodawcy: 747/13397/

OGSPow. działki: 11748.00 m²

Typ rynku: Wtórny

Udogodnieniadostęp do drogi (utwardzona)ogrodzenie (brak)  Odkryj wyjątkową okazję inwestycyjną w malowniczym Wyszogrodzie!

Zapraszamy do zapoznania się z atrakcyjną działką położoną zaledwie 60 km od Centrum Warszawy, która oferuje perfekcyjne połączenie miejskiego komfortu z urokami wiejskiej idylli. Ta działka jest idealnym miejscem dla tych, którzy marzą o budowie domu w harmonii z naturą, bez rezygnacji z wygód dostępnych w mieście.

Kluczowe zalety:• Spokojna lokalizacja: Działka znajduje się w otoczeniu zielonych terenów, co gwarantuje spokój i prywatność.• Pełne uzbrojenie: Na działce dostępne są wszystkie niezbędne media, takie jak prąd i woda.• Szybki dostęp do Warszawy: Lokalizacja zapewnia łatwy i szybki dojazd do stolicy, umożliwiając korzystanie z jej atrakcji kulturalnych i biznesowych.• Idealna dla inwestorów: Dzięki zasadom zagospodarowania terenu działka oferuje elastyczność w planowaniu zarówno domu mieszkalnego, jak i zabudowy z usługami.

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego:1. Zabudowa Mieszkaniowa Jednorodzinna:• Budynki wolnostojące: Możesz zbudować domy jednorodzinne wolnostojące, które idealnie wpisują się w charakter spokojnej, wiejskiej okolicy.• Maksymalnie dwie kondygnacje: Budynki mogą mieć do dwóch kondygnacji nadziemnych, co umożliwia projektowanie przestronnych, ale nie dominujących nad krajobrazem domów.• Użytkowe poddasze: Druga kondygnacja może zawierać użytkowe poddasze, co dodatkowo zwiększa funkcjonalność przestrzeni mieszkalnej bez naruszania harmonii architektonicznej.• Wysokość do 9,0 m: Całkowita wysokość budynków nie może przekraczać 9 metrów, co pomaga zachować niską i estetyczną linię zabudowy.2. Dachy i Pokrycia:• Dachy dwu- lub wielospadowe: Możliwość zastosowania dachów symetrycznych, które są nie tylko estetyczne, ale również funkcjonalne i dobrze wpisują się w lokalny krajobraz.• Nachylenie połaci od 25° do 45°: Takie nachylenie połaci dachowych zapewnia efektywną ochronę przed opadami i dobrą izolację.• Pokrycie dachówką ceramiczną: Użycie dachówki ceramicznej lub materiału dachówkopodobnego w kolorach ceglastej czerwieni, brązu lub szarości dodaje elegancji oraz zwiększa trwałość pokrycia dachowego.3. Materiały i Elewacje:• Tradycyjne materiały: Możliwość użycia cegły, kamienia, drewna i tynku na elewacjach zewnętrznych zapewnia dużą swobodę w projektowaniu oraz wysoką jakość estetyczną.• Stonowana kolorystyka: Elewacje powinny być utrzymane w stonowanych barwach, co sprzyja integracji budynku z otoczeniem naturalnym.4. Warunki Środowiskowe i Zagospodarowanie Terenu:• Ochrona przyrody: Specjalne warunki dotyczące ochrony środowiska, zwłaszcza w strefie 100 m od rzeki, co może wpłynąć na szczegółowe planowanie zagospodarowania przestrzeni.• Intensywność zabudowy: Wartość od 0,06 do 0,25 umożliwia zrównoważone planowanie rozwoju terenu przy zachowaniu odpowiedniej ilości przestrzeni otwartej.• Powierzchnia biologicznie czynna: Nie mniej niż 40% działki musi być zachowana jako biologicznie czynna, co sprzyja utrzymaniu naturalnego charakteru terenu i zwiększa jakość życia mieszkańców.5. Dostępność i Infrastruktura:• Dobre połączenia komunikacyjne: Działka zapewnia dostęp do lokalnych dróg, co umożliwia łatwe połączenie z większymi arteriami i centrami miejskimi.

Na podstawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, wynikają kluczowe wytyczne dotyczące budowy lokali usługowych na terenach oznaczonych symbolami 38

PU i 39

PU:

Przeznaczenie terenu:• Działka przeznaczona jest pod zabudowę produkcyjno-usługową oraz magazynowo-składową. Dopuszczalne usługi:• Możliwe jest prowadzenie usług związanych z obsługą komunikacji, takich jak stacje benzynowe, miejsca obsługi podróżnych (

MOP) oraz usługi handlowe.

Ochrona środowiska:• Dopuszcza się realizację przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, pod warunkiem, że ich realizacja zostanie poprzedzona oceną oddziaływania na środowisko,       uwzględniającą wpływ na ochronę przyrody. Zakazy:• Zakazuje się lokalizacji zakładów o zwiększonym lub dużym ryzyku wystąpienia poważnych awarii.

Zasady kształtowania zabudowy:

Wysokość budynków: Maksymalna wysokość budynków wynosi 12,0 m (z wyjątkiem obiektów wymagających większej wysokości ze względu na technologię produkcji).

Dachy: Dopuszczalne są różne formy dachów o nachyleniu połaci do 45°. W przypadku dachów o nachyleniu od 25° do 45°, należy stosować pokrycie dachówką ceramiczną lub materiałem dachówko podobnym w kolorze ceglastoczerwonym, brązowym lub szarym.

Elewacje: Do wykończenia elewacji zalecane są tradycyjne materiały, takie jak cegła, kamień, drewno, tynk.

Kolorystyka: Elewacje tynkowane powinny mieć stonowaną kolorystykę w odcieniach szarości, beżów, khaki, zieleni itp.

Parametry zagospodarowania terenu:

Intensywność zabudowy: Powinna wynosić od 0,015 do 0,3.

Powierzchnia biologicznie czynna: Musi stanowić co najmniej 20% powierzchni działki budowlanej.

Dostępność komunikacyjna: Określone zostały drogi, do których powinien być dostęp z działki, takie jak 02

KDL, 05

KDD, 07

KDD.

Zieleń izolacyjna:

Wzdłuż drogi 02

KDL należy przewidzieć pas zieleni izolacyjnej o szerokości minimum 15,0 m.

Te wytyczne wskazują, że plan zagospodarowania przestrzennego nakłada określone ograniczenia co do wysokości budynków, ich wyglądu oraz wpływu na środowisko, a także wymaga przestrzegania ustalonych odległości od dróg i zapewnienia odpowiedniego udziału powierzchni biologicznie czynnej.

Skontaktuj się ze mną już dziś, aby dowiedzieć się więcej i odkryć pełen potencjał tej niezwykłej nieruchomości!

Filip Mastalerztel.: 570-336-007e-mail: f.mastalerz@muvon.pl Strona internetowa : www.muvon.pl

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie jest ofertą w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego.

Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany.

Skontaktuj się z nami w celu zapoznania się ze szczegółami oferty.

Doradcy finansowi współpracujący z Muvon Nieruchomości pomagają w organizacji wszystkich formalności niezbędnych do uzyskania kredytu.

Zapraszamy również do naszego oddziału:

Muvon Łódź Centrum | 90-039 Łódź, ul. Nawrot 85a/2 (wejście od ul. Wysokiej), tel.: 42 307 24 61

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)

Lokalizacja:

Kraj: Polska

Wojewodztwo: Mazowieckie

Powiat: Płocki (pow.)

Gmina miejsko-wiejska: Wyszogród (gm.)

Miejscowosc: Wyszogród(ref. A1538745219)