Na sprzedaż hala produkcyjno-magazynowa i biura Bogucin, Poznań-Janikowo

Sprzedam dochodowy i doskonale położony obiekt: hala produkcyjno-magazynowa i biura w Bogucinie k. Poznania i 7 km od centrum Swarzędza, bezpośrednio przy trasie gnieźnieńskiej i DK 92 (stara trasa A2 Świecko-Warszawa) oraz przy wschodniej granicy Poznania przy trasie nr 5 (Bydgoszcz-Gdańsk).

Czytelna lokalizacja - budynek widoczny z drogi oraz dobra komunikacja miejska z Poznaniem: 300 metrów od przystanku autobusowego, 400 metrów do dworca PKP.

Łatwy dojazd do centrum miasta samochodem, Rondo Śródka 10 min, Stary Rynek 15 min.

Bliskie sąsiedztwo stanowią inne obiekty produkcyjne, magazynowe i usługowe.

Hala produkcyjno-magazynowa: 487m2 w tym część produkcyjna: 216 m2, część magazynowa: 271 m2. *dodatkowo istnieje możliwość zwiększenia pow. produkcyjnej o 140 m2.

Parter o pow. 236,5 m2 w tym: biura: 6 pokoi o łącznej pow. 110,70 m2 oraz recepcja, hol, kuchnia, szatnia wyposażona w szafki pracownicze, natryski, wc, umywalki.

Piętro 1. o pow. 246,7 m2: biura: 153,30 m2 w tym: sala konferencyjna i 4 pokoje oraz hol, szatnia, kuchnia, wc

Poziom -1: magazyn o pow. 51 m2 i kotłownia; piec gazowy.

Rok budowy:

- budynku biurowo-produkcyjno-socjalnego: 1997, po remoncie kapitalnym w latach 2015-2017 zarówno wewnątrz i na zewnątrz (docieplenie, nowa elewacja, instalacja elektryczna, odgromowa, remont dachu);

- hali produkcyjno-magazynowej: 2009 po remoncie kapitalnym w 2017 (materiał bloczki betonowe; dach: płyta warstwowa – obornicka; w dachu świetliki, okna w ścianie, ogrzewanie nagrzewnicami, wentylacja.

RAZEM powierzchnia obiektu: 1234 m2/ użytkowa 1075 m2, aktualnie wynajmowana: 625 m2

Powierzchnia użytkowa budynku biurowo-produkcyjno-socjalnego: 696 m2

Powierzchnia użytkowa hali produkcyjno-magazynowej: 487 m2

Poziom -1: magazyn 51 m2

Powierzchnia działek: 2198 m2

Miejsca parkingowe: Kostka brukowa, 12 miejsc postojowych i kilka miejsc przy hali

Media i kanalizacja: Media prąd, siła aktualnie 41 KW z możliwością zwiększenia do 140 KW, cw, co, nowy piec gazowy i nowozaprojektowana kotłownia i instalacja wodno-kanalizacyjna i co, podłączenie kanalizacji do sieci Aquanetu.

OBIEKT: Działka jest ogrodzona, wyłożona kostką brukową, teren jest chroniony, monitorowany, oświetlony.

Zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego przedmiotowa nieruchomość położona jest na obszarze oznaczonym, jako tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów lub zabudowy usługowej.

Od frontu usytuowany jest budynek biurowy. Z tyłu budynku biurowego znajduje się hala produkcyjno-magazynowa, do której jest wejście z zewnątrz jak również i bezpośrednie z części biurowo-socjalnej. Dojazd do hali utwardzony.

BIURA: W budynku znajdują się lokale biurowe i socjalne o wysokim standardzie wykończenia, częściowo umeblowane. Położona jest nowa instalacja elektryczna, telefoniczna, internetowa - światłowód, domofon, kamery. Przestrzeń biurowa jest nowocześnie urządzona i dobrze oświetlona.

HALA: Hala jest murowana o wysokości ścian 5,88 m. Posadzka betonowa żywiczna, bezpyłowa. Dach płyta obornicka-warstwowa.

Hala magazynowa posiada dostęp do światła dziennego okna w ścianie i świetliki w dachu. Cała hala jest ogrzewana nagrzewnicami z możliwością̨ miejscowego sterowania temperaturą.

Hala ma 2 bramy (z poziomu "0") jedną o wymiarach odpowiednich do wjazdu dla pojazdów Tir i drugą o wymiarach: wys. 2,18 m x szer. 1,49 m tu można dostawić np. kontener/magazyn, a także osobne drzwi wejściowe z zewnątrz i z holu.

Cała powierzchnia hali jest aktualnie podzielona ścianą z płyty obornickiej na część produkcyjną i magazynową.

Obiekt dostępny od 01.10.2022 r.

CENA nieruchomości 3 900 000 zł

Kontaktowy nr tel. : +48 692 421 207