Dom, Bydgoszcz, 120 m²

Ogłoszeniodawca: Muvon

Kontakt: Agata Krowicka Informacje szczegółowe

Forma własności: WŁASNOŚĆDostępne od: 2026-07-14

Tytuł ogłoszenia: ORLA - Dom na działce pod zabudowę wielorodzinną

Nr oferty ogłoszeniodawcy: 1317/13397/

ODSUlica: Orla

Pow. działki: 608.00 m²

Powierzchnia użytkowa: 120.00 m²

Liczba pięter: 2

Pokoje: 5

Liczba łazienek: 1

Typ rynku: Wtórny

Budynek

Rok budowy: 1900

Materiał budowlany: kamienica

Materiał budowlany: cegła

Stan budynku: do remontu

Udogodnieniadostęp do drogi (asfaltowa/betonowa)ogrodzenie (siatka) Działka 608 m² Budynek w Gminnej Ewidencji Zabytków - Strefa B Ochrony Konserwatorskiej Przeznaczenie MPZP: A10 MW/

U (

Mieszkaniowo-

Usługowe)

Z przyjemnością prezentuję Państwu unikalną nieruchomość gruntową zabudowaną historycznym budynkiem z około 1900 roku, położoną w sercu bydgoskiego Szwederowa przy ul. Orlej 20.

To propozycja stworzona dla inwestorów, deweloperów oraz pasjonatów rewitalizacji historycznej architektury, zlokalizowana w ścisłym sąsiedztwie centrum miasta.

DANE PODSTAWOWE I STAN TECHNICZNYPrzejrzystość stanu faktycznego to dla mnie priorytet. Nieruchomość sprzedawana jest w stanie wymagającym kompleksowej rewitalizacji.

Lokalizacja: Bydgoszcz, Szwederowo, ul. Orla 20,

Oznaczenie geodezyjne: Działka nr 222/2, obręb 0095 Bydgoszcz (

Identyfikator: 046101_1.0095.222/2),

Powierzchnia działki: 608 m²,

Budynek mieszkalny: Murowany z cegły (ok. 1900 r.), o łącznej powierzchni ok. 120 m²:

Parter (ok. 80 m²): 3 pokoje, kuchnia, łazienka (częściowo zamieszkały),

Piętro / Poddasze (ok. 40 m²): 2 pokoje (wysokość pomieszczeń wynosi 230 cm; przestrzeń obecnie niewykorzystywana),

Stan budynku: Do generalnego remontu,

Dach: Pokryty eternitem (wymaga wymiany zgodnie z wymogami planistycznymi i konserwatorskimi),

Zabudowania dodatkowe: Na podwórzu znajduje się murowany garaż oraz budynek gospodarczy,

Media i instalacje:

Woda i kanalizacja: miejska,

Ciepła woda: piec gazowy,

Ogrzewanie: piec na ekogroszek,

Fotowoltaika: w ogrodzie zainstalowano panele fotowoltaiczne.

OCHRONA KONSERWATORSKA I UWARUNKOWANIA FORMALNO-

PRAWNEBudynek jest ujęty w Gminnej Ewidencji Zabytków (

GEZ) i leży na terenie wyznaczonej w MPZP strefy B ochrony konserwatorskiej. Nakłada to na inwestora określone obowiązki, ale daje też gwarancję zachowania szlachetnego, historycznego charakteru otoczenia:

Prace remontowe i adaptacyjne: Wszelkie remonty, modernizacje, rozbudowy, zmiana sposobu użytkowania oraz nowe inwestycje wymagają uzgodnienia opinii Miejskiego Konserwatora Zabytków,

Wymogi estetyczne: Nakaz zachowania i rewaloryzacji zabytkowej tkanki (odtworzenie lub zachowanie detali architektonicznych, historycznej stolarki, tynków oraz pierwotnego pokrycia dachu – co wiąże się z koniecznością usunięcia eternitu),

Badania archeologiczne: Przed rozpoczęciem prac budowlanych/ziemnych wymagane jest przeprowadzenie wyprzedzających badań archeologicznych w zakresie określonym przez konserwatora.

UCHWAŁA MPZP – SZWEDEROWO-

STROMA (

TEREN A10 MW/

U)

Działka objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (

Uchwała Nr XLIX/734/09 Rady Miasta Bydgoszczy, teren A10 MW/

U):

Podstawowe przeznaczenie: Teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej oraz zabudowy usługowej,

Zachowanie lub rozbudowa: Plan dopuszcza zachowanie istniejącej zabudowy jednorodzinnej, jej przebudowę, modernizację, remonty i rozbudowę.

Wskaźniki zabudowy:

Wysokość zabudowy: Od 2 do 3 kondygnacji nadziemnych (maksymalna wysokość do 14 m, z bezwzględnym ograniczeniem rzędnej wysokościowej do 117 m n.p.m. wraz z urządzeniami na dachu).

Wskaźnik powierzchni zabudowy kubaturowej: Do 40% powierzchni działki.

Zabudowa pierzejowa: Od strony ul. Orlej wymagana jest zabudowa pierzejowa wzdłuż obowiązujących linii zabudowy (z zapewnieniem przejazdu bramowego w głąb działki). Dopuszcza się sytuowanie budynków wielorodzinnych przy granicach działek.

Powierzchnia biologicznie czynna / niezabudowana: Min. 25% powierzchni działki dla zabudowy wielorodzinnej (z czego min. połowa przeznaczona na wydzielone tereny rekreacyjne).

Miejsca postojowe: Dla nowych inwestycji wielorodzinnych min. 0,9 miejsca/mieszkanie; dla usług 12 miejsc/1000 m² pow. użytkowej. Dopuszcza się garaże wbudowane w bryłę budynku. Dla istniejącej zabudowy wskaźników nie ustala się.

Obsługa komunikacyjna: Z terenu A26

KD-

L- ulicy Orlej. WALORY LOKALIZACJI I DZIAŁKIUnikalna przestrzeń miejska: Działka o powierzchni 608 m² w zwartej tkance miejskiej to rzadkość. Zapewnia odpowiedni balans pomiędzy możliwością rozbudowy lub nowej inwestycji a wygenerowaniem prywatnego ogrodu i strefy rekreacyjnej.

Strategiczne Szwederowo: Ul. Orla to urokliwa, historyczna część dzielnicy, znajdująca się w odległości zaledwie kilkunastu minut spacerem od Starego Rynku, Wyspy Młyńskiej i Bydgoskiego Wenecji. Orla 20 znajduje się bezpośrednio naprzeciwko zielonego Skweru Tadeusza Nowakowskiego. Pełna infrastruktura: W bliskim zasięgu ręki pełne zaplecze handlowo-usługowe, szkoły, przedszkola, komunikacja miejska oraz punkty medyczne. Rejon ten podlega dynamicznym procesom rewitalizacji, co czyni go pewną lokatą kapitału.

DLA KOGO JEST TA NIERUCHOMOŚĆ?

Dla Inwestora / Dewelopera (

Projekt Boutique / Loft): Idealny teren pod realizację kameralnego projektu deweloperskiego (mieszkaniowego lub mieszkaniowo-usługowego) w zwartej zabudowie pierzejowej do 3 kondygnacji nadziemnych. Możliwość adaptacji budynku na klimatyczne apartamenty typu loft w połączeniu z nową częścią budynku.

Dla Inwestora Rentierskiego: Po przeprowadzeniu pełnej rewaloryzacji konserwatorskiej i rozbudowie, obiekt może stanowić dochodową kamienicę na wynajem długo- lub krótkoterminowy w bliskim sąsiedztwie centrum Bydgoszczy.

Dla Konesera Architektury, który pragnie domu z ogrodem w tkance miejskiej: Dla kogoś, kto marzy o autentycznym domu z duszą z początku XX wieku z prywatnym ogrodem w centrum miasta, chcącego przywrócić historycznemu budynkowi dawne piękno przy współpracy z konserwatorem zabytków.

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości. Z chęcią udostępnię pełną treść uchwały MPZP oraz odpowiem na wszystkie pytania formalno-prawne.

Zadzwoń! Porozmawiajmy o możliwościach, które skrywa ta nieruchomość. Skontaktuj się ze mną! Pokażę Ci to urokliwe miejsce i poprowadzę przez cały proces nabycia nieruchomości, która będzie pierwszym krokiem do spełnienia Twojego marzenia. Agata Krowicka

Agent nieruchomości/

Architekt

Land Deweloper nr 223tel.: 606-50-50-10e-mail: a.krowicka@muvon.plstrona internetowa: www.muvon.pl Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie jest ofertą w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany. Skontaktuj się z nami w celu zapoznania się ze szczegółami oferty.

Doradcy finansowi współpracujący z MUVON Nieruchomości pomagają w organizacji wszystkich formalności niezbędnych do uzyskania kredytu.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)

Lokalizacja:

Kraj: Polska

Wojewodztwo: Kujawsko-pomorskie

Miasto na prawach powiatu: Bydgoszcz

Ulica: Orla(ref. A1542790393)