Dom, Dobrzykowice, Czernica, Wrocławski, 121 m²

Ogłoszeniodawca: M2 Nieruchomości

Kontakt: Teresa Prokopiuk Informacje szczegółowe

Forma własności: własność

Tytuł ogłoszenia: Dobrzykowice. Funkcjonalny bliźniak 121 m² blisko szkoły i stacji PKPNr oferty ogłoszeniodawcy: 45

Ulica: Kolejowa

Pow. działki: 383.00 m²

Powierzchnia użytkowa: 121.00 m²

Liczba pięter: 1

Liczba poziomów mieszkania: 2

Pokoje: 5

Liczba łazienek: 2

Liczba sypialni: 4

Umeblowane: Tak

Czy łazienka z WC: Razem

Typ rynku: Wtórny

Taras: Tak

Czy przy mieszkaniu jest ogródek: Tak

Powierzchnia ogródka: 323.00 m²

Loggia: Nie

Budynek

Rok budowy: 2019

Materiał budowlany: bliźniak

Materiał budowlany: bloczki

Stan budynku: bardzo dobry

Mediagaz (miejski)kanalizacja (szambo)woda (miejskie)

Udogodnieniainternetdostęp do drogi (utwardzona)ogrodzenie (metalowe/kute)miejsca parkingowe (garaż)

Wyposażeniekuchnia umeblowanalodówkapralka

Na sprzedaż dom w zabudowie bliźniaczej o powierzchni 121 m², położony na działce o powierzchni 383 m² w Dobrzykowicach. To nieruchomość idealna dla rodziny, która szuka przestrzeni poza miastem, ale nie chce rezygnować z wygody i dobrej komunikacji. Dużym atutem jest tutaj fakt, że kluczowe punkty, takie jak nowoczesna szkoła podstawowa czy stacja kolejowa, są w zasięgu krótkiego spaceru.

Układ pomieszczeń i wnętrze

Dom ma bardzo przemyślany i ustawny układ, który wyraźnie dzieli przestrzeń na strefę dzienną i prywatną.

Parter: Centralnym punktem jest jasny salon połączony z aneksem kuchennym. Z salonu wyjdziemy bezpośrednio na taras i do ogrodu. Na tym poziomie znajduje się również pierwsza łazienka oraz garaż wpisany w bryłę budynku, co zimą jest ogromnym ułatwieniem.

Piętro: Cztery osobne, ustawne pokoje. Daje to dużą elastyczność – przestrzeń można zaaranżować na sypialnię małżeńską, pokoje dla dzieci oraz gabinet do pracy zdalnej. Na piętrze znajduje się także druga, większa łazienka.

Działka i ogród

Działka o powierzchni 383 m² została w pełni zagospodarowana. Ogród jest na tyle duży, że zapewnia prywatność i miejsce do rekreacji, a jednocześnie nie wymaga czasochłonnej pielęgnacji. Na terenie posesji znajduje się gotowy taras oraz praktyczny domek narzędziowy, w którym bez problemu zmieszczą się rowery, kosiarka czy opony.

Okolica, rekreacja i lokalne atrakcje

Miejscowość i jej sąsiedztwo oferują sporo możliwości spędzania wolnego czasu bez konieczności jeżdżenia do Wrocławia:

Ciekawa historia: Dobrzykowice to kultowa lokalizacja filmowa – to właśnie tutaj kręcono trylogię o Kargulach i Pawlakach ("

Sami swoi"). Do dziś w okolicy można zobaczyć filmowe zagrody, co nadaje miejscowości unikalnego klimatu.

Tereny zielone i trasy rowerowe: Okolica jest płaska i otoczona polami, co sprzyja spacerom. Przez gminę przebiegają bezpieczne, asfaltowe ścieżki rowerowe (m.in. w stronę Nadolic czy wzdłuż obwodnicy). Kilka kilometrów dalej, w stronę Czernicy i Ratowic, zaczynają się rozległe lasy liściaste oraz malownicze tereny nad Odrą i jej starorzeczami, idealne na weekendowe wycieczki.

Miejsca z klimatem: W sąsiednich Nadolicach Wielkich działa znana dolnośląska Winnica Adoria, oferująca lokalne produkty i spotkania z winiarzem, a także Park Pokoju – cichy, zielony park idealny na odpoczynek od zgiełku.

Lokalizacja i codzienne dojazdy

Dobrzykowice to obecnie jedna z najlepiej skomunikowanych miejscowości pod Wrocławiem. Lokalizacja okolice ul. Kolejowej pozwala w dużej mierze uniezależnić się od samochodu:

Edukacja: Nowa szkoła podstawowa wraz z kompleksem przedszkolnym znajduje się zaledwie 650 metrów od domu. Dzieci mogą bezpiecznie wracać ze szkoły pieszo chodnikiem (zajmuje to około 7-8 minut).

Pociąg (

Koleje Dolnośląskie): Stacja Dobrzykowice Wrocławskie oddalona jest o około 1 km (11 minut spacerem). Dojazd do stacji Wrocław Główny zajmuje 32 minuty, a do Jelcza-

Laskowic 11 minut. W godzinach szczytu to najszybsza alternatywa dla auta.

Samochód i obwodnica: Do wjazdu na Wschodnią Obwodnicę Wrocławia (rondo w Łanach) są zaledwie 2,5 km (4 minuty jazdy). Do granicy Wrocławia (

Wojnów) jest 3,5 km.

Zakupy: W samych Dobrzykowicach działa duża Biedronka (1 km od domu). Przy rondzie obwodnicy znajduje się pasaż handlowy z Lidlem, Rossmannem i Pepco. W bliskiej okolicy są też apteki, lokalne sklepy i Żabka.

Stan prawny i informacje formalne

Cena: 1 049 000 zł

Własność: Czysta księga wieczysta, brak jakichkolwiek obciążeń czy hipotek.

Ważna informacja dla obcokrajowców: Sprzedaż nieruchomości wiąże się z nabyciem udziału w drodze dojazdowej. Z tego względu kupujący spoza Europejskiego Obszaru Gospodarczego będą potrzebowali zgody Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji (

MSWi

A).

Oferta dostępna wyłącznie w biurze M2 Nieruchomości.

Dom jest gotowy do wprowadzenia, a okolica broni się sama. Zapraszam na prezentację nieruchomości na żywo, chętnie odpowiem na wszystkie pytania i oprowadzę Państwa po domu oraz okolicy.

Kontakt:

Teresa Prokopiuk

M2 Nieruchomości

Tel. 883 542 989

Lokalizacja:

Kraj: Polska

Wojewodztwo: Dolnośląskie

Powiat: Wrocławski (pow.)

Gmina wiejska: Czernica (gm.)

Miejscowosc: Dobrzykowice

Ulica: Kolejowa(ref. A1542748220)