Dom, Józefów, Otwocki, 471 m²

Ogłoszeniodawca: INDA FRANCISZEK KOŻUCHOWSKIKontakt: Iza Miks Kożuchowska Informacje szczegółowe

Forma własności: WŁASNOŚĆDostępne od: 2026-01-01

Tytuł ogłoszenia: Komfortowy dom - ogród i własny kawałek lasu

Nr oferty ogłoszeniodawcy: 49/19058/

ODSPow. działki: 3200.00 m²

Powierzchnia użytkowa: 471.00 m²

Liczba pięter: 1

Pokoje: 7

Liczba łazienek: 3

Typ rynku: Wtórny

Taras: Tak

Budynek

Rok budowy: 2012

Materiał budowlany: wolnostojący

Materiał budowlany: cegła

Stan budynku: dobry

Mediakanalizacja (szambo)

Udogodnieniabalkonpiwnicadomofoninternetdostęp do drogi (utwardzona) Unikalny klimat, spokój w otoczeniu zieleni, 2 minuty od jeziora tuż obok Wisły.

Kawałek własnego lasu. Dostępny wysokiej jakości profesjonalny spacer 3

D. Komfortowy, wysokiej jakości dom dla wymagających. Oprócz głównego budynku o całkowitej powierzchni 471 m2 jest drugi budynek z potrójnym garażem (miejsca na 3 samochody) wraz z dwoma mieszkaniami o łącznej powierzchni 160 m2 jako dom gościnny lub dla pracowników.

Budynek główny:- Przestronne wnętrza. - Salon na południe z kominkiem i wyjściem na taras z widokiem na własny las- Wysokość 285 cm. - Kuchnia główna i pomieszczenie, które pełniło funkcję drugiej kuchni, doświetlona z oknem na wejście do domu- Jadalnia z widokiem na ogród.- 2 gabinety z łazienką z prysznicem i wyjściem na boczny taras - możliwość przerobienia na sypialnie.- Oddzielna toaleta dla gości z oknem- Wiatrołap i wyjście boczne na ogród

Piętro budynku głównego:- 3 pomieszczenia (sypialnie) ze skosami - 2 łazienki i garderoba - możliwość wydzielenia 4 osobnych sypialni w tym jednej z balkonem i drugiej głównej z kominkiem i tarasem co da łącznie nawet 6 sypialni w domu jeśli jest taka potrzeba- Wysokość pomiędzy 2,6 metra do 3,85 metra. Piwnica - część techniczna - osobna specjalnie przygotowana pasywna piwnica na wina.

W 2012 roku dom był praktycznie odbudowany od nowa - od więźby dachowej po wylewki. Dach z gontu bitumicznego kanadyjskiej firmy (właściwości niepalne), wszystkie instalacje nowe, nowa elektryka, nowe przyłącze gazowe. Okna drewniane - na zamówienie o wysokiej izolacyjności akustycznej i energooszczędności (niska wartość U). Nowe podłogi, dodatkowa izolacja termiczna budynku. Technikalia:

Podgrzewane podłogi - kamień - trawertyn, podłogi drewniane, lita deska dębowa - marki Chapel 2 kominki - szczegółowy rozkład w dostępnych rzutach lub spacerze 3

D.

Woda własna, studnia głębinowa ok. 50 metrów głębokości.

Oba budynki grzane piecem dwufunkcyjnym gazowym De Dietrich.

W 2019 rok wybudowano przydomową oczyszczalnię ścieków tzw eko szambo, które nie wymaga praktycznie obsługi - serwis jak każdego innego urządzenia raz do roku.

Mury domu powstały w 1997 roku - został on całkowicie wykończony i przebudowany, docieplony, nowy dach, nowe instalacje w 2012 roku.

Dodatkowy drugi dom gościnno-garażowy wybudowany w 2012 r.2 mieszkania na piętrze - z łazienką z prysznicem oraz aneksem kuchennym i szafami w zabudowie dla pomocy domowej. Drugie mieszkanie pełni funkcję "pokoju gościnnego" z małym aneksem kuchennym i łazienką z prysznicem lub mieszkaniem nastolatka. Na dole w budynku: 2 garaże na 3 samochody, pomieszczenie gospodarcze, Obok spory wybrukowany kostką granitową podjazd na ok 10 -12 samochodów.

OKOLICAWarszawa Wawer - Plaża Romantyczna otrzymała w 2021 roku Nagrodę Architektoniczną Prezydenta Warszawy jako najlepsza przestrzeń publiczna oraz dodatkowo wyróżnienie za rozwiązania proekologiczne, docenione za harmonijne połączenie natury z funkcjonalną i estetyczną strefą - Darmowa przeprawa promowa Wawer - Wilanów - można z rowerami.

Józefów

Miasto założone przez Króla Jana III Sobieskiego w 1687 roku

Najbardziej zielona część okolicy z piaszczystymi plażami i Rezerwatem przyrody Wyspy Zawadowskie700 m Restauracja nad jeziorem Łacha- Trasy rowerowe i piesze przez Wrzelwowiecki Park Krajobrazowy i rejon rzeki Świder TRANSPORTMetro M1 (

Wilanowska) - dojazd autobusem 146

Szybki dojazd do Lotniska Chopina przez trasę S2/

S8 - Obwodnica Warszawy szybki wyjazd Prestiżowe sąsiedztwo same nowe domy i rezydencje.

ENGLISH VERSIONUnique ambiance, tranquility surrounded by greenery, 2 minutes from the lake just off the Vistula River. A parcel of private forest. High-quality professional 3

D virtual tour available. A comfortable, premium-quality home for discerning clients. In addition to the main building with a total area of 471 m², there is a second building featuring a triple garage (accommodating 3 vehicles) with two apartments totaling 160 m², suitable as a guest house or staff quarters.

Main Building:- Spacious interiors- South-facing living room with fireplace and terrace access overlooking the private forest- Ceiling height: 285 cm- Main kitchen and room that served as a second kitchen, conveniently illuminated by a window facing the entrance- Dining room with garden view- 2 offices(bedrooms) with en-suite bathroom with shower and side terrace access - convertible to bedrooms- Separate guest toilet with window- Mudroom and side entrance to the garden

Upper Floor of Main Building:- 3 rooms (bedrooms) with sloped ceilings- 2 bathrooms and walk-in closet- Option to configure 4 separate bedrooms, including one with a balcony and a master bedroom with fireplace and terrace, providing up to 6 bedrooms in total if needed- Ceiling height: 2.6 to 3.85 meters

Basement:- Technical area- Separate, specially prepared passive wine cellar

In 2012, the house was practically rebuilt from scratch - from the roof structure and Canadian bituminous shingle roofing (fire-resistant properties) to floor screeds and all installations, new electrical system, new gas connection, new custom-made wooden windows, new flooring, additional thermal insulation.

Technical Specifications:

Underfloor heating - travertine stone flooring, solid oak hardwood floors (

Chapel brand). 2 fireplaces - detailed layout available in floor plans or 3

D tour. Private water supply, deep well approximately 50 meters depth. Both buildings heated by De Dietrich dual-function gas boiler.

Additional Guest House/

Garage Building constructed in 2012:2 upper-floor apartments - with bathroom with shower, kitchenette, and built-in wardrobes for domestic staff. The second apartment serves as a "guest room" with small kitchenette and bathroom with shower, or as a teenager's apartment. Ground floor: 2 garages accommodating 3 vehicles, utility room. Adjacent granite-paved driveway for approximately 10-12 cars.

In 2019, a domestic wastewater treatment plant (eco septic system) was installed, requiring virtually no maintenance - servicing once a year like any other equipment.

LOCATION: JÓZEFÓW ON THE VISTULA Unique natural and landscape assets:

Historic town founded in 1687 by King Jan III Sobieski's charter

Wild sandy beaches, extensive forests, and protected nature reserve (

Zawadowskie Islands)

Warm microclimate - renowned for apple orchards since 1902

Recreation and tourism:- Restaurant at Łacha Lake - 700m- Cycling and hiking trails through Wrzelowiecki Landscape Park- Panoramic viewpoints over the Vistula Gorge

WARSAW - WAWER - ROMANTYCZNA BEACH- Romantyczna Beach - Winner of Warsaw Mayor's Architectural Award 2021 (

Best Public Space)- Free seasonal ferry connecting Wawer and Wilanów (bicycles allowed)

Transportation:

Direct bus 146 to Romantyczna Beach

Metro M1 (

Wilanowska station) - connection to Warsaw city center

Quick access to Chopin Airport

S2/

S8 Warsaw ring roads

Prestigious neighborhood:

Wawer - Warsaw's greenest district

Exclusive neighborhood - only premium-class homes

Proximity to Wilanów, Konstancin-

Jeziorna

Unique ambiance, tranquility surrounded by greenery, 2 minutes to the river and close to the Vistula. A parcel of private forest. We offer a high-quality professional 3

D virtual tour.

A comfortable, premium-quality home for discerning clients.

In addition to the main building with a total area of 471 m², there is a second building featuring a triple garage with two apartments totaling 160 m², suitable as a guest house or staff quarters.

Main Building:

Spacious interiors

South-facing living room with fireplace and terrace access overlooking private forest

Ceiling height: 285 cm

Main kitchen plus an additional kitchen space - secondary, well-lit and convenient

Dining room with garden view2 offices with en-suite bathrooms with shower and side terrace access - convertible to bedrooms

Separate guest WCMudroom and side entrance to garden, wood storage, and vegetable garden with raised beds

Technical specifications: Underfloor heating, travertine stone flooring, solid oak hardwood floors (

Chapel brand), 2 fireplaces - detailed layout available in floor plans or 3

D tour.

Upper Floor of Main Building:3 rooms (bedrooms) with sloped ceilings2 bathrooms and walk-in closet

Option to configure 4 separate bedrooms, including one with balcony and a master bedroom with fireplace and terrace

Ceiling height: 2.8 - 3.85 meters

Basement: Technical area plus a specially prepared wine cellar.2012 Renovation: New roof structure with Canadian bituminous shingles (fire-resistant properties), new windows, new flooring, thermal insulation of both buildings.

Additional Guest House/

Garage Building:

Upper floor apartment with bathroom with shower, kitchenette, and built-in wardrobes

Guest room with small kitchenette and bathroom with shower

Ground floor: 2 garages accommodating 3 vehicles, utility room

Adjacent granite-paved driveway for approximately 10-12 cars2019: New domestic wastewater treatment plant (eco septic system) installed.

Location: Green oasis of tranquility - close to Romantyczna Beach in Wawer (700m to Łacha Lake restaurant). Adjacent to Zawadowskie Islands Nature Reserve. Neighborhood consists exclusively of prestigious, high-quality homes with no neglected properties.

Józefów - Utilities:

Private water supply, deep well approximately 50 meters

Both buildings heated by De Dietrich dual-function gas boiler2012: roof structure and roofing, new windows, new flooring, thermal insulation (polystyrene insulation in main building, mineral wool in secondary building)

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)

Lokalizacja:

Kraj: Polska

Wojewodztwo: Mazowieckie

Powiat: Otwocki (pow.)

Miejscowosc: Józefów(ref. A1541830184)