Dom, Karpacz, Karkonoski, 63 m²

Ogłoszeniodawca: EVESTA SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄKontakt: Mariusz Szatko Informacje szczegółowe

Dostępne od: 2026-01-27

Tytuł ogłoszenia: Pełna własność / ogród / fotowoltaika / premium

Nr oferty ogłoszeniodawcy: 104/18068/

ODSPow. działki: 403.00 m²

Powierzchnia użytkowa: 63.00 m²

Liczba pięter: 1

Pokoje: 3

Liczba łazienek: 1

Typ rynku: Pierwotny

Budynek

Rok budowy: 2023

Materiał budowlany: bliźniak

Stan budynku: bardzo dobry

Mediakanalizacja (szambo)

Udogodnieniadostęp do drogi (asfaltowa/betonowa) Green Woods Karpacz – prywatny dom premium z ogrodem, SPA i widokiem na Karkonosze

Cena: 1 150 000 zł brutto

ROI: ok. 9,5–12% rocznie63 m² | działka 403,5 m² | pełna własność

Gotowy, wykończony pod klucz dom premium w Karpaczu.

Prywatny ogród. Miejsce pod jacuzzi i saunę. Minimalne koszty utrzymania.

To nie jest apartament - to niezależna, luksusowa nieruchomość inwestycyjna.

Dla kogo jest ta oferta:dla inwestora, który chce realnego zwrotu, a nie marketingowych obietnicdla osób łączących własny dom w górach z dochodem z najmudla klientów, którzy nie chcą udziałów, regulaminów ani kompromisów

Wnętrze – przytulny luksus, gotowy do użytkowania. Dom jest w pełni wykończony pod klucz w standardzie premium:naturalne materiały, ciepła kolorystyka, nowoczesna estetykazabudowy stolarskie na wymiarwysokiej klasy kuchnia i łazienkaspójne, eleganckie wnętrze zaprojektowane pod najem premium

Strefa relaksu:przygotowane miejsce pod jacuzzi w ogrodzieprzygotowana przestrzeń pod saunę- element, który realnie podnosi stawki najmu i wydłuża sezon

Dom samowystarczalny - niskie koszty = wyższy zyskpompa ciepłainstalacja fotowoltaicznawłasna studniazbiornik bezodpływowyklasa energetyczna A+

Najważniejsze atuty:pełna własność (rzadkość w Karpaczu)możliwość meldunkuprywatny, ogrodzony ogród z widokiem na górymiejsce parkingowemonitoring i elektryczna bramadom wolnostojący - pełna prywatność

Najważniejsze atrakcje w bezpośredniej okolicy

Karpacz (0–5 min)

Kopa, Biały Jar, stoki narciarskie

Świątynia Wangliczne szlaki Karkonoskiego Parku Narodowegorestauracje, kawiarnie, atrakcje całoroczne

Szklarska Poręba – ok. 30–35 minut

Ski Arena Szrenica

Wodospad Kamieńczyka i Szklarkitrasy narciarskie i biegowepopularny kurort całoroczny➡ ogromny plus dla gości chcących zmieniać miejscówki bez zmiany noclegu

Świeradów-

Zdrój – ok. 50–55 minutkolej gondolowa na Stóg Izerski

Sky Walk – jedna z największych atrakcji Dolnego Śląskauzdrowisko, SPA, trasy rowerowe i piesze

Czechy – 40–60 minut

Harrachov

Pec pod Sněžkouczeskie stoki narciarskie i termydla zagranicznych gości to ogromna wartość dodana

Termy & relaks

Termy Cieplickie – ok. 7 minut

Karpacz i okolice – liczne SPA, masaże, wellnesspołączenie aktywności górskiej z relaksem = wyższe obłożenie poza sezonem

Region 4 pór roku – klucz do stabilnego ROITa lokalizacja pracuje przez cały rok:zima – narty, snowboard, feriewiosna / lato – góry, rowery, trekkingjesień – cisza, kolory, SPA, pobyty premiumweekendy city-break z Wrocławia i Berlina

To właśnie dlatego domy w tej części Karkonoszy:mają krótsze pustostany,osiągają wyższe stawki dobowo,i są chętniej rezerwowane poza szczytem sezonu.

Komunikacja:

Wrocław – ok. 1 h 45 min

Berlin – ok. 3 h

Praga – ok. 3,5 h➡ idealna baza wypadowa dla turystyki polskiej i zagranicznej

Dlaczego to ważne inwestycyjnie? Goście nie wynajmują domu w Karpaczu.

Oni wynajmują bazę wypadową do całych Karkonoszy i Gór Izerskich.

A Green Woods:jest blisko wszystkiego,ale wystarczająco na uboczu, by dać ciszę i prywatność,i dokładnie w tym segmencie, który dziś najlepiej się wynajmuje.

ROI – realna inwestycja, nie teoria

Założenia rynkowe (segment premium):średnia cena doby: 650-850 złobłożenie: 48-55%przychód brutto: 115 000 - 140 000 zł / rokkoszty operacyjne: 25-30%

Zysk netto:➡ 85 000 - 105 000 zł rocznie ➡ ROI: 9,5-12%

Strefa SPA (jacuzzi + sauna) może dodatkowo podnieść stawki najmu i skrócić okresy pustostanu.

Dlaczego to lepsze niż apartament inwestycyjny:brak wysokich czynszów i opłat wspólnychpełna własność zamiast udziałówprywatny ogród i parkingwyższe stawki za najem domu premiumwiększy komfort dla gości i właściciela

W Karpaczu ceny przekraczają dziś 20 000 zł/m², często bez prawa własności, ogrodu czy miejsca postojowego.

Green Woods oferuje więcej przestrzeni, niezależności i potencjału wzrostu wartości.

Tego typu domy praktycznie nie pojawiają się na rynku.

Szczególnie wykończone pod klucz, z pełną własnością i ogrodem.

Lokalizacja:

Kraj: Polska

Wojewodztwo: Dolnośląskie

Powiat: Karkonoski (pow.)

Miejscowosc: Karpacz(ref. A1542432502)