Dom, Luboń, Poznański, 526 m²

Ogłoszeniodawca: Dometo Beata Nowaczyk

Kontakt: Katarzyna Różańska Informacje szczegółowe

Forma własności: własność

Tytuł ogłoszenia: Nieruchomość z zabudową mieszkalną i usługowo-magazynową - działka 1644 m²

Nr oferty ogłoszeniodawcy: 570919

Ulica: Puszkina

Pow. działki: 1644.00 m²

Powierzchnia użytkowa: 526.00 m²

Liczba pięter: 1

Liczba poziomów mieszkania: 1

Pokoje: 5

Liczba łazienek: 2

Liczba sypialni: 4

Typ rynku: Wtórny

Taras: Tak

Czy przy mieszkaniu jest ogródek: Tak

Budynek

Materiał budowlany: wolnostojący

Materiał budowlany: cegła

Stan budynku: bardzo dobry

Mediagaz (miejski)kanalizacja (miejska)woda (miejskie)

Udogodnieniabalkonpiwnicadostęp do drogi (asfaltowa/betonowa)ogrodzenie (metalowe/kute)miejsca parkingowe (na ulicy)

Na sprzedaż: nieruchomość z zabudową mieszkalną i usługowo-magazynową | Luboń | łączna powierzchnia użytkowa ok. 526 m² | działka 1644 m²

Lokalizacja: Luboń, woj. wielkopolskie

Powierzchnia działki: 1644 m²

Typ zabudowy: budynek mieszkalny jednorodzinny oraz budynek usługowo-magazynowy

Łączna powierzchnia użytkowa zabudowań: ok. 526 m²

Przeznaczenie: funkcja mieszkalna, działalność gospodarcza, produkcyjna, magazynowa, biurowa

Budynek mieszkalny wolnostojący– 156 m²

Dwukondygnacyjny dom jednorodzinny o powierzchni użytkowej 156 m², obecnie podzielony na dwa całkowicie niezależne mieszkania, każde z osobnym wejściem z zewnątrz. Taki układ zapewnia dużą elastyczność w zakresie użytkowania – możliwe jest wykorzystanie jednej części na cele mieszkalne, a drugiej np. pod biuro, wynajem krótkoterminowy lub długoterminowy.

Parter:- Salon o dużej powierzchni i bardzo dobrym doświetleniu naturalnym, z zachowaną podłogą z naturalnego drewna (parkiet)- Osobna sypialnia- Kuchnia z zabudową- Łazienka z pełnym wyposażeniem- Klimatyzacja z jednostką wewnętrzną

Piętro:- Trzy niezależne pokoje, każdy z bezpośrednim dostępem z korytarza, podłogi wykończone panelami- Kuchnia- Łazienka- Duży taras z widokiem na teren nieruchomości

Dodatkowe informacje:- Częściowe podpiwniczenie pod budynkiem (ok. 50% powierzchni)- Ogrzewanie centralne – nowoczesny, energooszczędny piec kondensacyjny (urządzenie 2-letnie)- Stolarka okienna z PVC, częściowo wymieniona na trzyszybowe pakiety- Rolety zewnętrzne na oknach- Budynek ocieplony, stropy izolowane wełną mineralną i granulatem styropianowym- Dodatkowa izolacja ścian zewnętrznych od wewnątrz (płyty gipsowe z warstwą izolacyjną)

Budynek usługowo-magazynowy – 370 m²

Murowany budynek dwukondygnacyjny, przystosowany do działalności gospodarczej. Każda z kondygnacji o wysokości 3,5 m. Konstrukcja pozwala na szerokie spektrum zastosowań – od działalności produkcyjnej, przez usługi, po logistykę i składowanie.

Parter:- Dwie hale o dużej powierzchni i otwartej strukturze- Wydzielone pomieszczenie biurowe- Dwie szatnie wyposażone w toalety i prysznice- Pomieszczenie socjalne - Szyb dużej windy towarowej

Niższa kondygnacja (z niezależnym wyjściem na ogród):- Jedna hala główna o pełnej szerokości budynku- Dwa dodatkowe pomieszczenia techniczne lub magazynowe- Drugi poziom szybu windy

Wyposażenie i udogodnienia:- Osobne wejście i podjazd techniczny z wybrukowaną nawierzchnią, brama wjazdowa o szerokości 3 m i wysokości 4 m- Instalacja grzewcza – piec dwufunkcyjny gazowy- Dwa niezależne agregaty klimatyzacji- Oddzielne liczniki dla instalacji wodnej i elektrycznej- Zwiększona moc przyłączeniowa energii elektrycznej – do 40 k

W- Budynek w całości ocieplony

Zagospodarowanie terenu- Działka o powierzchni 1644 m², z pełnym uzbrojeniem w media- Dwie niezależne bramy wjazdowe – jedna od strony domu, druga prowadząca do strefy magazynowej- Wybrukowane podjazdy zapewniające wygodny dojazd dla samochodów osobowych i dostawczych- Wolnostojący garaż na terenie posesji

Potencjał inwestycyjny- Możliwość natychmiastowego rozpoczęcia działalności gospodarczej bez konieczności adaptacji- Układ funkcjonalny budynków pozwala na ich niezależne użytkowanie- Atrakcyjna lokalizacja pod względem dostępu komunikacyjnego do Poznania i głównych tras wylotowych- Wysoka elastyczność w zakresie zmiany funkcji nieruchomości- Możliwość wykorzystania istniejących podłączeń i przyłączy mediów bez konieczności dodatkowych formalności

Kontakt: Katarzyna Różańska 696 030 812 lub 503 099 938 Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji, przesłania rzutów budynków oraz umówienia wizyty na terenie nieruchomości.

Lokalizacja:

Kraj: Polska

Wojewodztwo: Wielkopolskie

Powiat: Poznański (pow.)

Miejscowosc: Luboń

Ulica: Puszkina(ref. A1541939035)