Dom, Nieporęt, Nieporęt, Legionowski, 236 m²

Ogłoszeniodawca: Fort Służew

Kontakt: Royal Rose Informacje szczegółowe

Forma własności: własność

Dostępne od: 2026-01-01

Tytuł ogłoszenia: Willa Agnes / Royal Rose / LUX! / Taras na Dachu / Rok budowy 2026 / FORT SŁUŻEWNr oferty ogłoszeniodawcy: 45-1

Pow. działki: 600.00 m²

Powierzchnia użytkowa: 235.90 m²

Wysokość wnętrza: 330 cm

Liczba pięter: 2

Liczba poziomów mieszkania: 3

Pokoje: 8

Liczba łazienek: 3

Liczba sypialni: 7

Umeblowane: Tak

Czy łazienka z WC: Razem

Typ rynku: Wtórny

Taras: Tak

Czy przy mieszkaniu jest ogródek: Tak

Powierzchnia tarasu: 20.00 m²

Powierzchnia ogródka: 400.00 m²

Budynek

Rok budowy: 2026

Materiał budowlany: cegła

Stan budynku: bardzo dobry

Mediagaz (miejski)kanalizacja (miejska)woda (miejskie)

Udogodnieniaobiekt zamkniętydomofoninternetklimatyzacjadostęp do drogi (asfaltowa/betonowa)ogrodzenie (metalowe/kute)miejsca parkingowe (garaż)

Wyposażeniekuchnia umeblowanalodówkapralkatelewizor

Szanowni Państwo,zapraszamy do odwiedzenia strony royalrose com pl i zapraszam do nabycia pięknego, luksusowego i prestiżowego domu znajdującego się w odległości 8 kilometrów od granicy z Warszawą i dzielnicą Białołęka w Nieporęcie przy ul. Różanej 17 tuż nieopodal Zalewu Zegrzyńskiego. Dom jest wykończony w wysokim standardzie.

Dom znajduje się w sercu Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu, w granicach którego mieszczą się rozległe kompleksy leśne i łąkowe, a także rezerwaty. Do wejścia do kompleksu leśnego jest dystans jedynie 260 metrów.

Stacja SKM oddalona jest o 600 metrów, Mc

Donald znajduje się w odległości 800 metrów, a 1,5km dzieli nas ze słynnym Molem w Nieporęcie. Do Pałacu Kultury i Nauki jest dystans jedynie 26,6 kilometra.

Dom jest indywidualnie i niepowtarzalnie zaprojektowany. Zdjęcia wnętrza domu przedstawiają obecne wykończenie domu. Większość elementów jest specjalnie wykonana, jako autorski projekt i jest niepowtarzalna. Zdjęcia z zewnątrz oraz elewacji domu są oryginalne ze stanu z październik 2025r. Elewację zewnętrzną domu zaprojektowano w stylu wzorującym się na ekskluzywnej rezydencji połączonej ze stylem angielskich i francuskich kamienic oraz dworków. Jakość wykończenia oraz funkcjonalność naprawdę jest na najwyższym poziomie.

Prezentowany dom składa się z 3 kondygnacji użytkowych o łącznej powierzchni 235,9m2 po podłodze. W ramach w/w powierzchni znajduje się parter z garażem, pierwsze piętro z dwoma lub opcjonalnie trzema sypialniami i dwoma łazienkami, a także trzecia kondygnacja, która daje możliwość zaaranżowania dodatkowo do 4 pokoi. Na dachu domu znajduje się taras widokowy, z którego widać Zalew Zegrzyński i niezwykle wielkie zielone obszary pobliskich lasów.

Cena nieruchomości obejmuje bardzo wysoki standard oraz wykończenie domu. W ramach standardu i wykończenia oferujemy:zabudowy kartonowo-gipsowe (w tym glify i gzymsy ozdobne),klimatyzacja kanałowa HITACHI z rozprowadzeniem na każdym piętrze,instalacja centralnego ogrzewania (zarówno podłogowa KAN, jak i oparta na dekoracyjnych grzejnikach THERMA plus z kotłownią gazową DE DIETRICH),rozbudowana instalacja elektryczna wykonana pod projekt aranżacyjny z ponad pięćdziesięcioma punktami oświetleniowymi,aranżacja terenu wykonana w nowoczesnych płytach betonowych i wstawkach granitowych – w tym taras i donice betonowe oraz zaaranżowany ogród z takimi elementami jak nowoczesne palenisko, pergole, piękna roślinność i inne elementy architektury.

Obecnie dom jest gotowy do zamieszkania. Wartość obecnego wykończenia wnętrz została skosztorysowana na poziomie 710.000zł i jest uwzględniona w cenie całkowitej, a zatem można uznać, że cena domu jest niezwykle atrakcyjna uwzględniając bardzo wysoki standard wykończenia oraz możliwość wprowadzenia się i zamieszkania.

Projekt wykończenia wnętrza, został zrealizowany w bardzo wysokim standardzie. Posadzki na parterze wykonano w MARMURZE, na 1 piętrze, w drewnie egzotycznym SUCUPIRA, a na 2 piętrze, w nowoczesnej wykładzinie. Łazienki wykonujemy w płytkach marmurowych i farbach dekoracyjnych. Asortyment do wykańczania używamy takich firm jak: GROHE, VILLEROY&

BOCH, DURAVIT, TECE i podobne renomowane firmy. W domu zaprojektowaliśmy oryginalne tapety COLE&

SON. YORK, znakomite oświetlenie, nowoczesną kuchnie ze sprzętami BOSCH, HITACHI, SIEMENS, blatami kamiennymi i innymi niezwykłymi dodatkami. Kominek francuskiej firmy INVICTA oraz szereg innych elementów wykończenia PREMIUM.

W zakresie podstawowego wykończenia PREMIUM domu zastosowano następujące rozwiązania i materiały:1. centralny wyłącznik oświetlenia w całym domu umieszczony w holu wyjściowym oraz przygotowana instalacja do zamontowania systemu inteligentnego domu,2. osprzęt elektryczny w zakresie instalacji rozdzielni ABB, w zakresie włączników i gniazd LEGRAND Valena Allure,3. instalacja centralnego ogrzewania dwufunkcyjna do wyboru w zakresie korzystania z podgrzewania podłogowego lub grzejników tradycyjnych - dodatkowo podział na strefy grzania – KAN,4. grzejniki dekoracyjne THERMA z dekoracyjnymi zaworami termostatycznymi,5. klimatyzacja HITACHI - kanałowa z trzema niezależnymi strefami na każdym piętrze (grzanie, osuszanie, chłodzenie),6. instalacja alarmowa i monitoringu,7. systemowa instalacja kominkowej Schiedel,8. na wszystkich kondygnacjach wykonano schody betonowe,9. wysokość kondygnacji parteru 330cm, 1 piętro 290cm, drugie piętro 340cm10. ocieplenie dachu wełna mineralna KNAUF,11. pokrycie dachu blacha ALUMINIOWA – PREFA, system rynnowy ALUMINIUM – PREFA,12. ocieplenie ścian - styropian grafitowy – lambda 0,033, grubość 20cm13. GZYMSY ozdobne zewnętrzne powlekane żywicą,14. tynk zewnętrzny systemowy DRYVIT oraz farba zewnętrzna SILSTARPRO kolor indywidualny oraz STO,15. kamień elewacyjny (piaskowiec) w kolorze beżowym,16. okna drewniane antywłamaniowe FERNO - (szkło bezpieczne) o podwyższonej ochronie akustycznej; dodatkowo nie ma potrzeby stosowania rolet zewnętrznych,17. stylizowane drzwi zewnętrzne w pełni stalowe antywłamaniowe spełniające klasa RC4 o wysokości 235cm – z indywidualnie zaprojektowanym frezem – drzwi niepowtarzalne (pancerne),18. brama wjazdowa i automatyka firmy NICE,19. schody zewnętrzne oraz taras ogródka beton architektoniczny wraz ze wstawkami granitowymi,20. stropy i konstrukcja żelbetowa,21. balustrady zewnętrzne ze stali nierdzewnej oraz szkło,22. tarasy dachowe z panoramą na Zalew Zegrzyński i najbliższe lasy,23. indywidualny system bezpieczeństwa antywłamaniowego Superior Security System.

Parametry domu:powierzchnia całkowita domu liczona zgodnie z powierzchnią podłóg wynosi 235,9m2powierzchnia użytkowa parter + 1 piętro - 158,61m2powierzchnia użytkowa pietra drugiego (zgodnie z polską normą wynosi 44,74m2 z uwagi na skosy) całkowita powierzchnia liczona po podłodze 77,29m2powierzchnia garażu 17m2powierzchnia ogródka i terenu przyległego do domu około 400m2powierzchnia tarasu dachowego około 20m2łączna powierzchnia użytkowa 203,35m2

Ten luksusowy dom ma przeważającą ekspozycję na wschód, południe i zachód. Dodatkowo mieści się w bardzo cichej części domów jednorodzinnych z bardzo ładnym najbliższym otoczeniem, gdzie dominuje mały ruch i szerokie ulice, nie dające poczucia zagęszczenia, jak przy większości rejonów miejskich, domów jednorodzinnych. Jeśli chodzi o kwestie parkowania, to łącznie swobodnie mogą być zaparkowane 3 samochody jeden w garażu i 2 na podjeździe przed domem. Dodatkowo można wygospodarować więcej miejsc do parkowania na działce lub przy drodze gminnej.

Posiadamy także dwa większe domy w stanie deweloperskim o powierzchni 265m2 z działką 800m2 w cenie promocyjnej 2.430.000zł i dom 295m2 z działka 1000m2 w cenie 3.150.000zł oba w stanie deweloperskim PREMIUM.

Nie jesteśmy przekonani do współpracy z pośrednikami w obrocie nieruchomościami, zwłaszcza tymi nie posiadającymi licencji w obrocie nieruchomościami.

Zapraszamy BEZPOŚREDNIOLokalizacja:

Kraj: Polska

Wojewodztwo: Mazowieckie

Powiat: Legionowski (pow.)

Gmina wiejska: Nieporęt (gm.)

Miejscowosc: Nieporęt(ref. A1542003017)