Dom, Olsztyn, 124 m²

Ogłoszeniodawca: M2 Estate

Kontakt: Michał Tęgowski Informacje szczegółowe

Stolarka okienna: PCVTytuł ogłoszenia: Dom jednorodzinny dwulokalowy z garażem w bryle budynku

Nr oferty ogłoszeniodawcy: 976

Ulica: Wodna

Pow. działki: 300.00 m²

Powierzchnia użytkowa: 123.50 m²

Liczba pięter: 1

Pokoje: 5

Typ rynku: Pierwotny

Taras: Tak

Budynek

Materiał budowlany: bliźniak

Udogodnieniadostęp do drogi (asfaltowa/betonowa) Biuro nieruchomości M2 Estate prezentuje na sprzedaż nowoczesny dom jednorodzinny dwulokalowy z garażem w bryle budynku. Dom został zaprojektowany z myślą o komforcie użytkownika, funkcjonalności oraz wykonany z wysokiej jakości materiałów. Każdy lokal posiada niezależny wjazd od ul. Wodnej, własną część działki o powierzchni około 300 m oraz przemyślany układ pomieszczeń zapewniający prywatność i wygodę codziennego życia. To propozycja dla osób, które szukają komfortu domu jednorodzinnego, wysokiego standardu wykonania oraz prestiżowej lokalizacji w jednej z najbardziej pożądanych dzielnic Olsztyna Likusach. Lokalizacja: Nieruchomość położona jest przy ul. Wodnej, zaledwie około 50 metrów od dwóch jezior, w bezpośrednim sąsiedztwie plaży i terenów rekreacyjnych. To wyjątkowe miejsce pozwala cieszyć się codziennym kontaktem z naturą bez rezygnacji z wygody życia w mieście . Likusy to spokojna, kameralna i prestiżowa część Olsztyna, ceniona za bliskość jezior, lasów oraz doskonałą komunikację z centrum miasta. W najbliższej okolicy znajdują się m.in.: -plaża miejska i tereny spacerowe, -jeziora Ukiel i Tyrsko, -sklepy spożywcze i punkty usługowe, -szkoły oraz przedszkola, -przystanki komunikacji miejskiej, -szybki dojazd do centrum Olsztyna. Standard wykonania: Budynek wyróżnia się elegancką, ponadczasową architekturą oraz bardzo wysoką jakością zastosowanych materiałów. W standardzie znajdują się m.in.: -dekoracyjna elewacja z cegły wypalanej w piecu, -drewniane drzwi wejściowe , -dwukolorowa stolarka okienna PCV,(pakiet trzyszybowy) -przesuwne drzwi tarasowe HST, -ogrzewanie podłogowe na obu kondygnacjach, -wentylacja mechaniczna z rekuperacją, -kocioł gazowy Bosch, -zasobnik ciepłej wody Bosch 115 l, -kompletna instalacja elektryczna z gniazdami i osprzętem, -przygotowana instalacja alarmowa, -instalacja pod monitoring, -brama garażowa sterowana pilotem z możliwością obsługi przez aplikację. Układ funkcjonalny: Projekt domu został opracowany z myślą o komforcie codziennego życia, oferując czytelny podział na strefę dzienną i prywatną oraz maksymalne wykorzystanie dostępnej przestrzeni. Parter stanowi otwartą, doskonale doświetloną strefę dzienną. Kuchnia została usytuowana od strony frontowej budynku, natomiast część jadalniana posiada dodatkowe wyjście na zewnątrz, zapewniając wygodny dostęp do ogrodu. Sercem domu jest przestronny salon z dużymi przeszkleniami i nowoczesnymi drzwiami tarasowymi, które otwierają wnętrze na taras oraz prywatną strefę wypoczynkową. Dzięki niezależnym wyjściom od strony frontowej oraz jednemu prowadzącemu do ogrodu dom zyskuje wyjątkową funkcjonalność i swobodę użytkowania. Na parterze zaplanowano również garaż jednostanowiskowy o powierzchni około 16,60 m2, praktyczne WC z wydzielonym miejscem na pralnię oraz wygodną komunikację pomiędzy wszystkimi pomieszczeniami. Piętro stanowi komfortową strefę prywatną domowników. Główną sypialnię zaprojektowano jako apartament typu master, wyposażony we własną garderobę oraz prywatną łazienkę. Uzupełnieniem tej kondygnacji są dwa ustawne pokoje oraz druga łazienka dostępna z korytarza, zapewniająca wygodę wszystkim mieszkańcom. Projekt przewiduje możliwość indywidualnej aranżacji piętra poprzez wydzielenie czterech niezależnych sypialni, dzięki czemu układ domu można z łatwością dopasować do potrzeb większej rodziny lub zmieniających się oczekiwań przyszłych właścicieli. Dodatkowym atutem jest nieużytkowe poddasze o powierzchni około 20 m (liczone po skosach), stanowiące praktyczną przestrzeń do przechowywania. Pomieszczenia: Parter: -garaż 16,60 m2 -przedsionek 5,89 m2 -schody 2,25 m2 -

WC 4,40m2 -salon+ aneks kiuchenny 33,12 m2 Piętro strefa prywatna: -schody, 3,78m2 -korytarz 4,63 m2 -łazienka 4,54 m2 -pokój 9,79 m2 -pokój 10,72 m2 -pokój 15,79 m2 -garderoba 5,06 m2 -łazienka 4,64 m2 Powierzchnia użytkowa: 123,50 m2 Poddasze: Dodatkową przestrzeń stanowi nieużytkowe poddasze o powierzchni około 20 m (liczone po skosach), idealne do przechowywania rzeczy sezonowych oraz wyposażenia gospodarczego. Zagospodarowanie terenu: Przy każdym lokalu wykonany został estetyczny podjazd ze szlachetnej kostki brukowej. Granica działki przebiega około 2 metrów za tarasem, zapewniając komfortową przestrzeń do wypoczynku. Od strony frontowej wody opadowe odprowadzane są do miejskiej kanalizacji deszczowej, natomiast od strony ogrodu zastosowano system rozsączania deszczówki. Najważniejsze atuty: -

Dom zlokalizowany 50 metrów od dwóch jezior -

Rynek pierwotny bez podatku PCC -

Prestiżowa lokalizacja -

Około 300 m prywatnej działki -

Garaż w bryle budynku -

Niezależny wjazd i miejsca postojowe -

Ogrzewanie podłogowe na obu kondygnacjach -

Rekuperacja -

Stolarka trzyszybowa z drzwiami HST -

Poddasze do przechowywania -

Przygotowana instalacja alarmowa i monitoring -

Bardzo wysoki standard wykonania O Inwestorze: Inwestycja realizowana jest przez doświadczonego dewelopera, który od lat z powodzeniem tworzy nowoczesne i funkcjonalne inwestycje mieszkaniowe na terenie Olsztyna i Warszawy. Każdy projekt powstaje z dbałością o wysoką jakość wykonania, starannie dobrane materiały oraz rozwiązania zapewniające komfort codziennego użytkowania. Obecnie deweloper prowadzi również kolejne inwestycje na terenie Olsztyna, między innymi w dzielnicy Dajtki, a w przygotowaniu znajdują się następne projekty mieszkaniowe. Systematyczny rozwój działalności oraz konsekwentna realizacja kolejnych przedsięwzięć są potwierdzeniem stabilności firmy oraz zaufania, jakim obdarzają ją klienci. Wybierając tę inwestycję, nabywają Państwo nieruchomość od sprawdzonego partnera, który stawia na jakość, terminowość realizacji oraz ponadczasową architekturę, tworząc miejsca do życia odpowiadające oczekiwaniom współczesnych mieszkańców. Cena: 1340000 zł brutto Dane Kontaktowe biura sprzedającego: E-mail: biuro@m2estate.pl Strona WWW: m2estate.pl tel.biura 666 323 451 Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości Lokalizacja:

Kraj: Polska

Wojewodztwo: Warmińsko-mazurskie

Miasto na prawach powiatu: Olsztyn

Ulica: Wodna(ref. A1542686044)