Dom, Opole, Kolonia Gosławicka, 150 m²

Ogłoszeniodawca: Seldom Nieruchomości

Kontakt: Rafał Konowalczuk Informacje szczegółowe

Forma własności: WŁASNOŚĆDostępne od: 2026-07-30

Tytuł ogłoszenia: Dom z ogrodem i pełnowartościową piwnicą - opole

Nr oferty ogłoszeniodawcy: 510/16507/

ODSPow. działki: 238.00 m²

Powierzchnia użytkowa: 150.00 m²

Liczba pięter: 1

Pokoje: 7

Liczba łazienek: 2

Typ rynku: Wtórny

Budynek

Rok budowy: 2004

Materiał budowlany: szeregowiec

Materiał budowlany: pustak

Stan budynku: bardzo dobry

Mediakanalizacja (miejska)woda (miejskie)

Udogodnieniadostęp do drogi (asfaltowa/betonowa) Dom z ogrodem i pełnowartościową piwnicą – Opole, Kolonia Gosławicka

Cena: 1 299 000 zł – do rozsądnej negocjacji

Szukasz dużego domu dla rodziny, ale zależy Ci również na dodatkowej przestrzeni do pracy, rozwijania własnych zainteresowań albo prowadzenia działalności?

Ten środkowy segment położony jest w nowszej części Kolonii Gosławickiej – jednej z najbardziej cenionych dzielnic Opola. Oferuje około 150 m² powierzchni użytkowej części mieszkalnej, a dodatkowo niemal 80 m² pełnowartościowej piwnicy z garażem, gabinetem i dużą salą.

Dom został wybudowany w 2004 roku. Jest zadbany i gotowy do zamieszkania.

Przestrzeń dla całej rodziny

Dom ma dwie pełne kondygnacje mieszkalne.

Na parterze znajdują się:przestronny salon z kominkiem i jadalnią,osobna kuchnia,spiżarnia,łazienka,szklana, nieogrzewana weranda,wyjście na taras i do ogrodu.

Salon stanowi naturalne centrum domu. Kominek tworzy przyjemną atmosferę, a bezpośrednie połączenie z tarasem i ogrodem sprawia, że w cieplejszych miesiącach strefa dzienna płynnie przenosi się na zewnątrz. Pomieszczenie klimatyzowane.

Na piętrze zaplanowano:cztery osobne sypialnie, każda klimatyzowana.drugą łazienkę,komunikację.

Taki rozkład dobrze oddziela wspólną część dzienną od prywatnej strefy domowników.

Około 80 m² dodatkowej przestrzeni

Dużym atutem nieruchomości jest pełne podpiwniczenie o wysokości około 2,30 m. To nie jest typowa niska piwnica służąca wyłącznie do przechowywania rzeczy.

Na tym poziomie znajdują się:jednostanowiskowy garaż w bryle budynku,gabinet,duża sala zlokalizowana pod salonem,pomieszczenie techniczne pod tarasem.

Ta część domu może służyć jako pracownia, biuro, sala treningowa, studio, pokój rekreacyjny lub zaplecze do pracy prowadzonej z domu. Daje również możliwość dostosowania przestrzeni do określonego rodzaju działalności, z uwzględnieniem wymaganych przepisów i formalności.

Prywatny ogród od południa

Za domem znajduje się kameralny, osłonięty ogród o południowej ekspozycji. Rosną w nim między innymi tuje, świerki, magnolie i buki, które tworzą zieloną oprawę oraz zapewniają poczucie prywatności.

Z części dziennej można wyjść na wykończony płytkami taras o powierzchni około 15 m². To dobre miejsce na stół, wypoczynek i spokojne popołudnia w otoczeniu zieleni.

Dodatkową przestrzeń pomiędzy domem a ogrodem tworzy szklana, nieogrzewana weranda.

Standard i rozwiązania techniczne

Budynek wykonano z pustaka ceramicznego i ocieplono warstwą styropianu o grubości 10 cm. Dach pokryto dachówką cementową.

Dom wyposażony jest w:okna drewaniane zespolonerolety zewnętrzne elektrycznie sterowane,ogrzewanie gazowe grzejnikowe,jednofunkcyjny piec gazowy, zasobnik ciepłej wody użytkowej,kominek w salonie.

Do nieruchomości doprowadzono wodę, kanalizację, gaz i energię elektryczną. Zużycie mediów rozliczane jest według wskazań liczników.

Lokalizacja

Nieruchomość znajduje się w nowszej części Kolonii Gosławickiej. To popularna i dobrze skomunikowana część Opola, ceniona za spokojną zabudowę mieszkaniową, dostęp do miejskiej infrastruktury oraz wygodne połączenie z pozostałymi dzielnicami.

Bezpośredni dojazd do nieruchomości prowadzi asfaltową drogą publiczną.

Najważniejsze informacjerodzaj zabudowy: segment środkowy,rok budowy: 2004,powierzchnia użytkowa części mieszkalnej: około 150 m²,pełne podpiwniczenie: około 80 m²,wysokość piwnicy: około 2,30 m,powierzchnia zabudowy: około 85 m²,wymiary budynku: około 7,20 × 11,50 m,powierzchnia działki: 238 m²,liczba pokoi: 5, w tym 4 sypialnie,liczba łazienek: 2,taras: około 15 m²,ekspozycja ogrodu: południowa,garaż: jednostanowiskowy, w bryle budynku,ogrzewanie: gazowe, grzejnikowe,media: woda, kanalizacja, gaz i energia elektryczna,stan prawny: pełna własność,nieruchomość bez obciążeń,dom oddany do użytkowania,możliwość szybkiego wydania.

W cenie pozostają zabudowa kuchni wraz ze sprzętem AGD, pozostałe zabudowy stałe oraz szafa w przedpokoju. Pozostałe meble mogą być przedmiotem odrębnych ustaleń.

Cena ofertowa: 1 299 000 zł – do rozsądnej negocjacji.

Jeżeli szukasz rodzinnego domu z czterema sypialniami, prywatnym ogrodem i dodatkową przestrzenią, której zwykle brakuje w zabudowie szeregowej, zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.

Na miejscu najlepiej widać, jak wiele możliwości daje zarówno część mieszkalna, jak i pełnowartościowe podpiwniczenie.

Szczegóły oferty:

SELDOM NIERUCHOMOŚCI Sp. z o.o.

Oddział Opole, ul. 1 Maja 31 lok. 1

A, 45-068 Opole

Agent prowadzący: Rafał Konowalczuktel. 604 505 999e-mail: rafal.konowalczuk@seldom.net.pl

Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)

Lokalizacja:

Kraj: Polska

Wojewodztwo: Opolskie

Miasto na prawach powiatu: Opole

Dzielnica: Kolonia Gosławicka(ref. A1542796084)