Dom, Wisełka, Wolin, Kamieński, 625 m² | Wisełka

Opis i cechy

Dom, Wisełka, Wolin, Kamieński, 625 m²

Ogłoszeniodawca: Vilea Property Boutique

Kontakt: Grzegorz Konieczny Informacje szczegółowe

Forma własności: WŁASNOŚĆDostępne od: 2025-06-30

Tytuł ogłoszenia: Wyjątkowy pakiet inwestycyjny nad morzem

Nr oferty ogłoszeniodawcy: 579/4917/

ODSPow. działki: 2144.00 m²

Powierzchnia użytkowa: 625.00 m²

Liczba pięter: 2

Pokoje: 19

Typ rynku: Wtórny

Mediakanalizacja (miejska)

Udogodnieniadomofondostęp do drogi (utwardzona) Pakiet inwestycyjny Wisełka | Hotel Villa Madre + budynek deweloperski + działka budowlana

Przedstawiamy wyjątkową ofertę pakietu inwestycyjnego w nadmorskiej Wisełce, obejmującą trzy nieruchomości o dużym potencjale dochodowym:

Dojazd do nieruchomości zapewnia droga gminna, która została zrewitalizowana w 2024 r. — nawierzchnia została odnowiona, wykonano nowe chodniki oraz zamontowano nowoczesne oświetlenie uliczne.

Hotel Villa Madre – obiekt mieszkalno-usługowy

Powierzchnia użytkowa: 400 m²

Powierzchnia działki: 0,1222 ha 11 komfortowych pokoi z łazienkami, w tym apartamenty rodzinne i pokoje dwuosobowe, urządzone w nowoczesnym stylu, (m.in. eleganckie tapicerowane sofy, designerskie fotele, nowoczesne łazienki, wysokiej klasy materiały wykończeniowe 3 punkty gastronomiczne (z pełnym, profesjonalnym wyposażeniem gastronomicznym)

Profesjonalnie wyposażona kuchnia gastronomiczna na najwyższym poziomie technologicznym:kuchnie gazowe wielopalnikowe, piekarniki konwekcyjne, zmywarki przemysłoweprzestrzeń chłodnicza i magazynowapełne zaplecze sanitarno-higieniczne2 nowoczesne sale konferencyjne (ok. 30 osób każda), z nagłośnieniem, projektorem, ekranem

Restauracja Villa Madre — kulinarne perełki na bazie lokalnych, świeżych produktów

Możliwość organizacji bankietów, wesel, szkoleń i spotkań biznesowych

Internet w całym obiekcie

Gotowy i działający biznes, z ugruntowaną marką na mapie Wybrzeża

Ugruntowana pozycja na lokalnym rynku — marka rozpoznawalna wśród gości krajowych i zagranicznych✔ Możliwość organizacji wesel, szkoleń, konferencji, wydarzeń firmowych i spotkań integracyjnych✔ Świetna lokalizacja blisko morza i atrakcji turystycznych regionu (park narodowy, trasy rowerowe, jeziora, plaże)✔ Potencjał rozwoju przychodów poprzez aktywizację cocktailbaru, wprowadzenie dodatkowych usług, współpracę z klientami biznesowymi✔ Bardzo dobrze utrzymany stan techniczny budynku

Działka budowlana z wydanymi warunkami zabudowy. Powierzchnia: 922 m²

WZ zabudowa jednorodzinna wolnostojąca lub bliźniacza + dopuszczalne usługi lokalne (do 30% pow. całkowitej budynku)

Maks. wysokość: 15 m, 3 kondygnacje (w tym poddasze użytkowe)

Min. 2 miejsca parkingowe / mieszkanie, 3 miejsca / 100 m² usług

Połączenia do sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, elektroenergetycznej

Spokojna, zielona okolica — idealna pod nowoczesny dom lub budynek z funkcją usługową

Budynek w stanie deweloperskim zamkniętym plus ( 225 m²)

Powierzchnia użytkowa: 225,9 m² (po przebudowie i nadbudowie)

Parter: 95,6 m²

I piętro: 90,4 m²

Poddasze: 39,9 m²8 pokoi, 4 łazienki

Budynek wykończony z zewnątrz, z instalacjami hydraulicznymi, elektrycznymi, kotłownią z pompą ciepła, tynkami i posadzkami

Doskonała baza do wykończenia według własnej koncepcji: na apartamenty, pokoje pod wynajem, biura lub inną działalność

Wykończony z zewnątrz, z elegancką elewacją, oknami i drzwiami

Instalacje hydrauliczne i elektryczne rozprowadzone

Kotłownia z nowoczesną pompą ciepła, zasobnikami wody i instalacją grzewczą — przygotowana do uruchomienia ogrzewania podłogowego lub grzejnikowego

Tynki i posadzki, gotowe do wykończenia według własnej aranżacji wnętrz

Pełne przyłącza mediów: woda, kanalizacja, prąd

Idealny pod inwestycję w apartamenty na wynajem, biura, gabinety usługowe lub budynek mieszkalny

Dlaczego warto?

Łączny pakiet umożliwia szybkie wejście w rynek turystyczno-gastronomiczny z natychmiastowym przychodem (

Hotel Villa Madre) oraz rozwój nowych projektów inwestycyjnych (budynek deweloperski + działka budowlana).

Szacunkowy ROI z samego hotelu przy pełnym obłożeniu już na poziomie ok. 8% — potencjał zwiększenia po uruchomieniu dodatkowych przychodów z drugiego i trzeciego obiektu.

Topowa lokalizacja w Wisełce — w pobliżu morza, lasów i atrakcji turystycznych.

Serdecznie zapraszam na prezentację,

Grzegorz Konieczny

Real Estate Agent

Nr licencji PFRN 30356+48 579 504 504grzegorz.konieczny@vilea.pl

Jako agencja nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji za wykonaną usługę pośrednictwa. Bierzemy odpowiedzialność za bezpieczeństwo transakcji, doradzamy, pomagamy w załatwianiu formalności. Niniejsze ogłoszenie pełni funkcję informacyjną i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.………………………………………………………………………………………

Investment Package Wisełka | Hotel Villa Madre + Developer’s Building + Construction Plot

We present a unique investment package in the seaside village of Wisełka, comprising three high-income potential properties. Access to the properties is provided by a municipal road that was revitalized in 2024 — the surface was renewed, new sidewalks were installed, and modern street lighting was added, significantly improving comfort and safety in the area.1. Hotel Villa Madre – Mixed-

Use Residential and Service Building

Usable area: 400 m²

Plot size: 0.1222 ha

Property features:11 comfortable rooms with private bathrooms, including family apartments and double rooms, furnished in a modern style (elegant upholstered sofas, designer armchairs, contemporary bathrooms, and high-quality finishing materials)3 gastronomic points (fully equipped with professional catering equipment)

Professional kitchen facilities at the highest technological level:multi-burner gas stovesconvection ovensindustrial dishwashersrefrigerated and storage spacefull sanitary and hygiene facilities

Conference facilities:2 modern conference rooms (approx. 30 people each), equipped with sound system, projector, screen

Additional advantages:

Villa Madre Restaurant — culinary delights based on local, fresh ingredients

Possibility to organize banquets, weddings, corporate training, and business meetings

Internet access throughout the property

Ready-to-run and operational business with an established brand on the Baltic coast

Strong position in the local market — a brand recognized by both domestic and international guests

Excellent location near the sea and tourist attractions (national park, cycling routes, lakes, beaches)

Revenue growth potential through activating the cocktail bar, introducing additional services, and cooperating with business clients

Very well-maintained technical condition of the building2. Construction Plot with Issued Development Conditions

Plot size: 922 m²

Development parameters: single-family detached or semi-detached housing + allowable local services (up to 30% of total building area)

Zoning details:

Maximum height: 15 m, 3 floors (including usable attic)

Minimum 2 parking spaces per apartment, 3 spaces per 100 m² of service area

Connections to water, sewage, and electricity networks

Location:

Quiet, green surroundings — ideal for a modern home or a mixed-use residential-service building3. Developer’s Building (

Shell and Core Plus)

Usable area: 225.9 m² (after reconstruction and extension)

Ground floor: 95.6 m²

First floor: 90.4 m²

Attic: 39.9 m²8 rooms4 bathrooms

Technical details:

Externally finished building with elegant façade, windows, and doors

Plumbing and electrical installations completed

Boiler room with modern heat pump, water storage tanks, and heating system — ready for underfloor or radiator heating

Plastering and flooring completed, ready for final interior design and finishes

Full utility connections: water, sewage, electricity

Investment potential:

Ideal for conversion into rental apartments, offices, service spaces, or residential use

Why is it worth it?

The complete package offers an immediate entry into the tourism and gastronomy market with instant revenue (

Hotel Villa Madre) and the opportunity to develop new investment projects (developer’s building + construction plot).

The estimated ROI from the hotel alone, at full occupancy, is already approximately 8% — with potential for further growth through activating additional income streams from the second and third properties.

Prime location in Wisełka — close to the sea, forests, and numerous tourist attractions.

I definitely recommend and invite you to a presentation, Grzegorz Konieczny

Real Estate Agenttel. +48 579 504 504grzegorz.konieczny@vilea.pl

As a real estate agency, we collect remuneration in the form of commission for the mediation service rendered.

We take responsibility for the security of transactions, advise, help in completing formalities.

We help you find the best credit offer on the market for free.

This announcement is for information purposes and does not constitute an offer within the meaning of the Civil Code.…………………………………………………………..

DEInvestitionspaket Wisełka | Hotel Villa Madre + Neubauprojekt + Baugrundstück

Wir präsentieren Ihnen ein einzigartiges Investitionspaket im Ostseedorf Wisełka, bestehend aus drei Immobilien mit hohem Ertragspotenzial. Der Zugang zu den Objekten erfolgt über eine Gemeindestraße, die 2024 umfassend revitalisiert wurde – die Fahrbahn wurde erneuert, neue Gehwege angelegt und moderne Straßenbeleuchtung installiert, was den Komfort und die Sicherheit vor Ort deutlich erhöht hat.1. Hotel Villa Madre – Wohn- und Gewerbeimmobilie

Nutzfläche: 400 m²

Grundstücksgröße: 0,1222 ha

Objektbeschreibung:11 komfortable Zimmer mit eigenen Bädern, darunter Familienapartments und Doppelzimmer, modern eingerichtet (elegante Polstersofas, Designer-

Sessel, zeitgemäße Bäder, hochwertige Materialien)3 gastronomische Bereiche (voll ausgestattet mit professioneller Gastronomietechnik)

Professionell ausgestattete Gastronomieküche auf höchstem technischen Niveau:

Mehrflammige Gasherde

Konvektionsöfen

Industrielle Spülmaschinen

Kühl- und Lagerräume

Vollständige sanitäre und hygienische Einrichtungen

Konferenzräume:2 moderne Konferenzräume (jeweils ca. 30 Personen), ausgestattet mit Soundsystem, Projektor, Leinwand

Weitere Vorteile:

Restaurant Villa Madre – kulinarische Highlights auf Basis frischer, lokaler Zutaten

Möglichkeit zur Ausrichtung von Banketten, Hochzeiten, Firmenschulungen und Geschäftstreffen

Internetzugang im gesamten Gebäude

Betriebsbereites und etabliertes Geschäft mit einem gefestigten Markenimage an der Ostseeküste

Starke Marktposition — eine Marke, die sowohl bei inländischen als auch internationalen Gästen bekannt ist

Hervorragende Lage in der Nähe des Meeres und zahlreicher touristischer Attraktionen (

Nationalpark, Radwege, Seen, Strände)

Umsatzsteigerungspotenzial durch Aktivierung der Cocktailbar, Einführung zusätzlicher Dienstleistungen und Zusammenarbeit mit Geschäftskunden

Sehr guter technischer Zustand des Gebäudes2. Baugrundstück mit erteilten Bebauungsbedingungen

Grundstücksgröße: 922 m²

Bebauungsparameter: freistehende Einfamilienhäuser oder Doppelhäuser + zulässige lokale Dienstleistungen (bis zu 30 % der Gesamtgebäudefläche)

Details zur Bebauung:

Maximale Höhe: 15 m, 3 Stockwerke (inkl. ausgebautem Dachgeschoss)

Mindestens 2 Stellplätze pro Wohnung, 3 Stellplätze pro 100 m² Nutzfläche für Dienstleistungen

Anschlüsse an Wasser-, Abwasser- und Stromnetz vorhanden

Lage:

Ruhige, grüne Umgebung – ideal für ein modernes Wohnhaus oder ein gemischt genutztes Wohn- und Geschäftsgebäude3. Neubauprojekt (geschlossene Rohbau-

Plus-

Phase)

Nutzfläche: 225,9 m² (nach Umbau und Aufstockung)

Erdgeschoss: 95,6 m²

Obergeschoss: 90,4 m²

Dachgeschoss: 39,9 m²8 Zimmer4 Bäder

Technische Details:

Außen fertiggestelltes Gebäude mit eleganter Fassade, Fenstern und Türen

Installationen für Wasser, Abwasser und Elektrik abgeschlossen

Heizraum mit moderner Wärmepumpe, Wasserspeichern und Heizungssystem — vorbereitet für Fußboden- oder Radiatorenheizung

Verputzte Wände und vorbereitete Fußböden, bereit für die individuelle Innenausstattung

Vollständige Medienanschlüsse: Wasser, Abwasser, Strom

Investitionspotenzial:

Ideal für den Ausbau zu Mietwohnungen, Büros, Praxen oder zur Eigennutzung als Wohngebäude

Warum lohnt es sich?

Das Gesamtpaket ermöglicht den sofortigen Einstieg in den Tourismus- und Gastronomiemarkt mit sofortigen Einnahmen (

Hotel Villa Madre) sowie die Entwicklung neuer Investitionsprojekte (

Neubauprojekt + Baugrundstück).

Die geschätzte Rendite (

ROI) allein aus dem Hotelbetrieb bei voller Auslastung liegt bereits bei ca. 8 % — mit weiterem Potenzial durch die Aktivierung zusätzlicher Einnahmequellen aus den anderen beiden Objekten.

Toplage in Wisełka — in der Nähe des Meeres, von Wäldern und zahlreichen touristischen Attraktionen.

Ich empfehle diese Investition wärmstens und lade Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.

Grzegorz Konieczny

Immobilienmakler

Tel. +48 579 504 504grzegorz.konieczny@vilea.pl

Als Immobilienagentur erheben wir eine Vermittlungsprovision für unsere Dienstleistungen.

Wir übernehmen Verantwortung für die Sicherheit der Transaktionen, beraten Sie umfassend und helfen bei der Abwicklung der Formalitäten.

Kostenlos unterstützen wir Sie bei der Suche nach dem besten Kreditangebot am Markt.

Dieses Exposé dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im Sinne des Bürgerlichen Gesetzbuches dar.