Dom, Wrocław, Psie Pole, Pawłowice, 260 m²

Ogłoszeniodawca: HUK Nieruchomości

Kontakt: Bartosz Huk Informacje szczegółowe

Forma własności: własność

Dostępne od: 2026-07-31

Opis wymiany: Możliwa zamiana na mieszkanie za dopłatą

Tytuł ogłoszenia: sprzedam Dom 5 pokoi/ Duża działka / ZAMIANANr oferty ogłoszeniodawcy: 144

Ulica: Azaliowa

Pow. działki: 1445.00 m²

Powierzchnia użytkowa: 260.00 m²

Długość działki: 61.50 m²

Szerokość działki: 33.50 m²

Wysokość wnętrza: 3 cm

Liczba pięter: 1

Liczba poziomów mieszkania: 2

Pokoje: 6

Liczba łazienek: 2

Liczba sypialni: 4

Umeblowane: Tak

Czy łazienka z WC: Razem

Typ rynku: Wtórny

Taras: Tak

Czy przy mieszkaniu jest ogródek: Tak

Powierzchnia tarasu: 35.00 m²

Powierzchnia ogródka: 1445.00 m²

Na wymianę: Tak

Loggia: Nie

Budynek

Rok budowy: 2007

Materiał budowlany: wolnostojący

Materiał budowlany: zróżnicowany

Stan budynku: bardzo dobry

Mediagaz (miejski)kanalizacja (miejska)woda (miejskie)

Udogodnieniaobiekt zamkniętydomofoninternetdostęp do drogi (asfaltowa/betonowa)ogrodzenie (drewniane)miejsca parkingowe (parking naziemny)

Wyposażeniekuchnia umeblowanalodówkapralkatelewizor

Sprzedam dom wolnostojący o metrażu 260 m2 (powierzchnia użytkowa 195 m²), usytuowany na działce 1445m2.1 Dom (195m2) + 2 Dom (80m2) na jednej działce, pod działalność.****

Możliwa zamiana z dopłatą na mieszkanie we Wrocławiu.****

Obecnie zarówno dom, jak i drugi budynek znajdujący się na nieruchomości są wynajmowane do 11.2027 roku, co zapewnia właścicielowi stały dochód.

Po zakupie nieruchomości nowy właściciel może kontynuować dotychczasowy model najmu. Szczególną korzyścią po zakupie i zamieszkaniu jest możliwość dalszego wynajmowania drugiego budynku i czerpania z niego regularnych przychodów, co zwiększa rentowność inwestycji oraz pozwala połączyć funkcję mieszkalną z dodatkowym źródłem dochodu pasywnego.

Sprzedam dom wolnostojący o metrażu 260 m2 (powierzchnia użytkowa 195 m²), usytuowany na działce 1445m2.

Tuż obok posadowiony drugi nowy dom 80m2, idealnie nadaje się na prowadzenie działalności jak i na cele mieszkaniowe - można też te dwie rzeczy ze sobą połączyć.

Dom oddany został do użytkowania w 2007 roku

To duży, piętrowy dom z garażem, gwarantujący przytulność, poczucie ciepła i dobrej energii. Otoczony pięknym, ogromnym ogrodem, który zachwyca różnorodnością przestrzeni – od strefy relaksu, przez obszar zabaw dla dzieci, aż po część przeznaczoną na uprawy i sad. Ta nieruchomość to idealne rozwiązanie dla osób, które szukają komfortu, przestrzeni i prywatności, a jednocześnie zależy im na prowadzenie działalności przy domu. DOM 1 PARTER• PARTER : Duża otwarta przestrzeń na której płynnie łączą się wydzielone przestrzenie, salonu, jadalni i kuchni ze spiżarnią. Dodatkowo na tym poziomie znajduje się hol, garderoba, pokój biurowy i kotłownia. • WIATROŁAP: Pomieszczenie z oknem, wyposażony w dużą garderobę na ubrania wierzchnie• KUCHNIA I JADALNIA : Centralne miejsce domu to jadalnia, idealna na rodzinne posiłki jak i duże przyjęcia. Tuż obok duża kuchnia ze spiżarnią. W kuchni znajduje się duże okno od strony bramy wjazdowej.• SALON: Przestronny i komfortowy salon z kominkiem, z wyjściem na zadaszony taras i ogród.• POKÓJ : Cichy, idealny do pracy zdalnej lub jako gabinet. Zapewnia prywatność i sprzyja koncentracji.• KOTŁOWNIA : Przestronny i funkcjonalny pokój, który pomieści wszystkie niezbędne urządzenia grzewcze oraz zapewnia miejsce do przechowywania.

W holu, jadalni i kuchni ogrzewanie podłogowe. Na podłogach deska barlinecka, drewniana stolarka drzwiowa, parapety drewniane i kamienne. Bardzo przemyślane oświetlenie w całym domu. Na piętro prowadzą naturalne drewniane schody dębowe.

PIĘTRO: • Duży HOL: Otwarta przestrzeń z dostępem do wszystkich pokoi i łazienki.• GŁÓWNA SYPIALNIA z garderobą : Przestronna komfortowa, garderoba zapewnia dużo miejsca do przechowywania odzieży i innych rzeczy.• Dwa POKOJE DZIECIĘCE : Jasne, funkcjonalne pokoje z garderobami, które można dowolnie zaaranżować w zależności od potrzeb. Każdy pokój zapewnia przestronność i prywatność.• ŁAZIENKA : Duża przestronna z prysznicem, umywalką bidetem oraz WC.

OGRÓD: Niezwykle ważnym punktem oferty jest ogród, to prawdziwa oaza spokoju. Powierzchnia zieleni to ok 1000 m2 z tarasem, altanką oraz krzewami ozdobnymi. Całość spójnie zaprojektowana, pięknie utrzymana i systematycznie pielęgnowana. Taras zadaszony dzięki czemu mamy możliwość korzystania z przestrzeni na zewnątrz w dni bardzo słoneczne jak i również w czasie gorszej pogody. UKŁAD DOMU:

PARTER:

Wiatrołap -6m2-hall z jadalnią ok -21m2- kuchnia ok -9m2, spiżarnia -2m2-łazienka z wc -5m2-salon -35 m2- taras ok -40 m2- pokój -13 m2-kotłownia -8m2-klatka schodowa -7m2

PIĘTRO:- hol -21m2-sypialnia -18m2-pokój -10m2+ garderoba -6m2-pokój -10m2+ garderoba- 6m2-łazienka z wc -7m2- Ogród - Garaż w bryle domu -18m2- miejsca postojowe – 6-8

MEDIA:

Dom ogrzewany jest przy pomocy dwufunkcyjnego pieca gazowego ( gaz ziemny) Woda z przyłącza miejskiego, kanalizacja podłączona do sieci miejskiej.

Okna po wymianie w 2015r. DOM 2 Budynek ma 80m2, zaprojektowany jako dwa niezależne mieszkania po ok 40 m2, na parterze i piętrze umeblowane mieszkania, przedpokój, salon z kuchnią, osobny pokój, łazienki z prysznicem.

Cały dom można przerobić na własne potrzeby.

LOKALIZACJA:

To niezwykłe miejsce gwarantuje spokój i ciszę. Pawłowice, to miejsce pełne zieleni, dominuje tu niska zabudowa, tuż obok znajdują się Park Pawłowicki, las Zakrzowski, jezioro Pawłowickie, wiele ścieżek rowerowych, terenów do biegania, miejsc do spędzania czasu na powietrzu.

KOMUNIKACJA:

Autobus : 151, 241, 251, 936

PKP kolejka podmiejska

AUTOSTRADOWA OBWODNICA WROCŁAWIAZjazd Wrocław Pawłowice

W NIEDALEKIEJ ODLEGŁOŚCI:- Szkoły, przedszkola, żłobki- MCS Miejskie centrum sportowe- sklepy spożywcze - przychodnia - place zabaw- restauracje- apteki- paczkomaty itp.

KOSZTY :

CENA : 2 290 000 zł * możliwa zamiana na mieszkanie z dopłatą.

Dlaczego tu ?

Ten dom to doskonała propozycja dla rodziny poszukującej komfortowego i funkcjonalnego miejsca do życia, oraz do prowadzenia działalności pod domem.

To jedna z najpopularniejszych części Wrocławia, wybieranych przez klientów poszukujących domy, ze względu niską zabudowę, bezpieczeństwo, tereny rekreacyjne, zieleń i ciszę, dzięki temu można w bezpiecznym otoczeniu żyć, odpoczywać i wychowywać dzieci.

Dogodny dojazd do AOW, zapewni sprawny dojazd w każdą część Wrocławia.

Serdecznie zapraszamy na prezentację Opiekun oferty

Anna Huk

T: 690 905 555

Bartosz Huk

T: 880 085 555*

Pomagamy uzyskać finansowanie zakupu nieruchomości. Profesjonalnie przeprowadzamy przez cały proces sprzedaży.

Nie wyrażam zgody na kopiowanie, przetwarzanie, rozpowszechnianie treści ogłoszenia i fotografii. Będzie to traktowane jako naruszenie ustawy z dnia 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych.

Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego.

Lokalizacja:

Kraj: Polska

Wojewodztwo: Dolnośląskie

Miasto na prawach powiatu: Wrocław

Dzielnica: Psie Pole

Okolica: Pawłowice

Ulica: Azaliowa

Dane z certyfikatu energetycznego:

Roczne zapotrzebowanie na energię użytkową: 1.00 [k

Wh/m2]

Roczne zapotrzebowanie na energię końcową: 1.00 [k

Wh/m2]

Roczne zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną: 1.00 [k

Wh/m2]

Jednostkowa wielkość emisji CO2: 1.0000 [tony/rok]

Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową: 1.0000 %(ref. A1539702148)