Działka, Wieliszew, 16700 m²

Ogłoszeniodawca: BIURO NIERUCHOMOŚCI INTERIORKontakt: Wenicjusz Jankowski Informacje szczegółowe

Typ działki: handlowo-usługowa

Forma własności: własność

Dostępne od: 2022-09-22

Tytuł ogłoszenia: Działa z warunkami zabudowy pod hotel, pensjonat.

Nr oferty ogłoszeniodawcy: 1087

Ulica: Niepodległości

Pow. działki: 16700.00 m²

Długość działki: 174.00 m²

Szerokość działki: 96.00 m²

Mediagaz (miejski)kanalizacja (miejska)

Udogodnieniadostęp do drogi (asfaltowa/betonowa)ogrodzenie (brak)

Nowa atrakcyjna cena.

Oferta sprzedaży nieruchomości 1 Przedmiot oferty Przedmiotem oferty sprzedaży lub wspólnej inwestycji jest nieruchomość gruntowa niezabudowana położona w Wieliszewie przy ul. Wspólnej - działka nr 60/2 o powierzchni 1 ha 67 arów. Wyjątkowo atrakcyjne usytuowanie nieruchomości, a w szczególności walory środowiskowe i krajobrazowe otoczenia szczególnie predestynują ją do wykorzystania na cele wypoczynkowe, rekreacyjne lub zdrowotno-rehabilitacyjne. Okolica spokojna , cicha i zdrowa. Nieruchomość ma kształt prostokąta ściętego drogą asfaltową do której przylega na długości 116 m. Otoczona jest z trzech stron lasem sosnowym ok. 40 letnim. Działka jest oczyszczona z krzaków i samosiejek. Najbliższe zabudowania wsi Komornica znajdują się w odległości ok. 800 m. Teren nieruchomości nie jest objęty ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Dla działki wydano decyzje o warunkach zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie budynku hotelowego na 300 miejsc noclegowych z zapleczem technicznym i parkingiem naziemnym. W decyzji zawarto zezwolenie na zabudowę 40% powierzchni biologicznie czynnej. Przedmiotowa nieruchomość sąsiaduje z działkami o łącznej pow. ok. 4 ha, które wyłączone są spod zezwoleń dot. zabudowy ( działki leśne ok. 40 letnie sosnowo liściaste ). Możliwość zakupu tych działek wraz z przedmiotową działką została ustalona we wstępnych negocjacjach z właścicielami, którzy potwierdzili chęć ich sprzedaży po atrakcyjnych cenach. W ten sposób w otoczeniu budynku istnieje możliwość stworzenia kompleksu rekreacyjnego o pow. ok. 6 ha. 2. Opis projektu zabudowy. We wniosku o wydanie warunków zabudowy zawarto wstępny projekt zagospodarowania działki z budynkiem hotelowym o wymiarach 70 m x 50 m usytuowanym w tylnej części działki. Maksymalna wysokość kalenicy dachu stromego wynosi 15 m , co umożliwia budowę budynku z trzema kondygnacjami naziemnymi ( czwarta kondygnacja przykryta ) o nachyleniu od 25 do 45 stopni. Możliwa jest również budowa kondygnacji podziemnych. We wniosku o wydanie warunków zabudowy zaproponowano dla budynku głównego formę architektoniczną spełniającą aktualne wymagania ładu przestrzennego. Elewacja frontowa zaprojektowana w formie nowoczesnego pałacu z oszczędną architekturą wykorzystującą duże powierzchnie przeszklone. Na działce zaprojektowano również parking naziemny dla 110 samochodów i 6 autobusów z dogodnym dojazdem położony w przedniej części działki, oraz budynek pomocniczy 2.1 Warunki i uzgodnienia techniczne W wyniku starań poczynionych w odpowiednich urzędach i instytucjach osiągnięto porozumienie dot. wydania warunków zabudowy w postaci inwestycji hotelowej spełniającej warunki ochrony środowiska ( „inwestycja nie będzie przedsięwzięciem mogącym znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu art. 5q ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. – Prawo ochrony środowiska oraz nie będzie naruszać przepisów obowiązujących na terenie Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu, wynikających z Rozporządzenia Wojewody Mazowieckiego Nr 3 z dnia 13 lutego 2007 r. w sprawie Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazy – Dz. Urz. Nr 42 poz. 870” ) Postanowienie z dnia 11 września 2008 r. WŚR.

IV.

PV/7049/1067/08 Istnieje możliwość zmiany przeznaczenia budynku z hotelowego na kliniczny szczególnie w zakresie rehabilitacji lub sanatorium, a także mieszkaniowego. Uzyskano następujące warunki przyłączy do : - sieci elektroenergetycznej w ilości 490 k

W mocy ( decyzja nr. BM/

MR/4373/2007 ZEW-

T Dystrybucja Sp. Z o.o. ) - sieci gazowej w ilości 50 m3/h ( decyzja nr. WTYRP/46/11748/2007 Mazowiecki Operator Systemu Dystrybucyjnego Sp. z o.o. ) - odprowadzanie ścieków do kanału k

A 300 w ulicy Niepodległości do systemu kanalizacji obrzeża Zalewu Zegrzyńskiego. ( Przedsiębiorstwo Wodociągów i Kanalizacji w m.st. Warszawie Spółka Akcyjna decyzja nr ST/

SI-8401- 14/07/436/

Wiel.

Lokalizacja:

Kraj: Polska

Wojewodztwo: Mazowieckie

Powiat: Legionowski (pow.)

Gmina wiejska: Wieliszew (gm.)

Miejscowosc: Wieliszew

Ulica: Niepodległości(ref. A1535046797)