"Antydeweloper" Jak kupić mieszkanie na własnych warunkach - to książka, poradnik napisana przez byłego pracownika dewelopera. Pokazująca od kuchni cały proces jaki przechodzi klient dewelopera. Począwszy od wyboru lokalizacji i mieszkania przez negocjacje, zakup, odbiór, usterki na sporze w sądzie kończąc.

Pracowałem ponad 7 lat w 2 firmach deweloperskich (w jednej firmie około 6 lat, był to deweloper głównie mieszkaniowy). Byłem asystentem architekta, architektem, potem zajmowałem się sprzedażą i obsługą klientów oraz reklamacjami z poprzednich inwestycji.
W czasach gdy pracowałem, firma (nie chcę podawać nazwy) oddała do użytku ponad 440 lokali mieszkalnych i 25 komercyjnych w 7 inwestycjach.
Sam przeszedłem pewną ścieżkę, poznając wszystkie szczegóły procesów realizacji projektów deweloperskich, począwszy od projektu koncepcyjnego budynku i zagospodarowania działki po uzgodnienia, realizację – budowę, sprzedaż mieszkań i lokali komercyjnych, horrendalnie drogich miejsc parkingowych, reklamacji, a także sądów, gdy mój szef nie chciał naprawiać usterek.
Byłem również klientem, bo zamieszkałem w jednej z nieruchomości budowanych przez firmę, dla której dumnie wówczas pracowałem.
Byłem mieszkańcem i członkiem wspólnoty, powołaliśmy (wspólnie z innymi mieszkańcami) zarząd właścicielski, zmieniając zarząd powierzony, zleciliśmy ekspertyzę, i złożyliśmy sprawę w sądzie, w wyniku której wspólnota wygrała i odzyskała część odszkodowania z tytułu usterek (tym samym niestety, co zrozumiałem po czasie, spaliłem mosty, referencje 6 lat pracy… Life).
Całość to bardzo szeroki temat, stąd został podzielony na 6 części. Nowe ustawy wciąż usprawniają procedurę i chronią interes klienta, ale pamiętajmy o tym, że sami też musimy być świadomi tego, jakie decyzje podejmujemy.
Spis treści:
Cz. 1. WYBÓR DEWELOPERA
Rozdział 1. Kupno mieszkania – pierwsze wybory
Rozdział 2. Wybór dewelopera – nowe mieszkanie
Rozdział 3. Ocena prawna nieruchomości kupowanej od dewelopera
Rozdział 4. Ocena techniczna inwestycji
Rozdział 5. Zakup mieszkania od spółdzielni
Rozdział 6. Mieszkanie z rynku wtórnego - ocena i wybór
Cz. 2. ZAKUP MIESZKANIA
Rozdział 7. Umowa z deweloperem. Na co zwrócić uwagę
Rozdział 8. Standard wykończenia
Rozdział 9. Kupno mieszkania – negocjacje ceny
Rozdział 10. Miejsca parkingowe w garażu podziemnym
Rozdział 11. Plan mieszkania i jego aranżacja
Rozdział 12. Transakcja wiązana, nowe mieszkanie finansowane ze sprzedaży poprzedniego
Rozdział 13. Zakup mieszkania na rynku wtórnym
Cz. 3. USTERKI
Rozdział 14. Odbiór mieszkania
Rozdział 15. Usterki
Rozdział 16. PUM. Powierzchnia użytkowa mieszkalna
Rozdział 17. Wentylacja i nawiew wsteczny
Rozdział 18. Nieszczelne okna i utrata ciepła
Rozdział 19. Czekanie na ciepłą wodę
Rozdział 20. Woda w garażu
Cz. 4. WSPÓLNOTA I ZARZĄD
Rozdział 21. Czynsz - ile i za co płacimy
Rozdział 22. Rada osiedla we wspólnocie mieszkaniowej
Rozdział 23. Zarząd powierzony a właścicielski - jak go zmienić
Rozdział 24. Sąsiad nie grzeje
Rozdział 25. Jak zakazać handlu alkoholem?
Cz. 5. SPÓR SĄDOWY
Rozdział 26. Rękojmia
Rozdział 27. Spór sądowy z deweloperem
Rozdział 28. Pozew o usterki i wady na części wspólnej
Rozdział 29. Wady budynku i spory sądowe po upływie pięciu lat
Rozdział 30. Dokumentacja powykonawcza
Cz. 6. UWAGA, ŚLEPA ULICZKA
Rozdział 31. Czego lepiej unikać
Rozdział 32. Klauzule niedozwolone w umowach deweloperskich
Rozdział 33. Bloki obok małych domków
Rozdział 34. Bankructwa, czyli tzw. „kładzenie firmy”
Posumowanie