Dom, Czeladź, Będziński, 430 m²

Ogłoszeniodawca: Keller Williams

Kontakt: Alicja Pawlik Informacje szczegółowe

Forma własności: Własność

Tytuł ogłoszenia: Kamienica inwestycyjna | 8 mieszkań | 430m2

Nr oferty ogłoszeniodawcy: KW941863

Ulica: Katowicka

Pow. działki: 686.00 m²

Powierzchnia użytkowa: 430.00 m²

Liczba pięter: 3

Pokoje: 8

Liczba łazienek: 6

Typ rynku: Wtórny

Taras: Tak

Czy przy mieszkaniu jest ogródek: Tak

Budynek

Rok budowy: 1906

Materiał budowlany: kamienica

Stan budynku: dobry

Udogodnieniapiwnicamiejsca parkingowe (garaż)

Na sprzedaż kamienica o charakterze inwestycyjnym, położona w Czeladzi przy ul. Katowickiej 81.

Budynek z 1906 roku, wybudowany z cegły, o łącznej powierzchni ok. 430 m², usytuowany na działce o powierzchni 686 m².

Nieruchomość stanowi propozycję dla inwestora poszukującego budynku z istniejącymi najemcami oraz potencjałem dalszej modernizacji i wzrostu rentowności.

Struktura lokali:

W budynku znajduje się 8 mieszkań:• 3 kawalerki - 25-30 m²• 4 mieszkania - 45-50 m²• 1 mieszkanie - 72 m² z niezależnym wejściem i tarasem• 6 z 8 lokali posiada łazienki (na ten moment tylko dwa lokale na poddaszu nie są w nie wyposażone).

Lokal z osobnym wejściem daje szerokie możliwości wykorzystania zarówno w funkcji mieszkalnej, jak i usługowej (np. biuro, gabinet). Układ lokali odpowiada najbardziej stabilnym segmentom rynku najmu. Układ budynku• parter - 2 mieszkania + niezależne mieszkanie z osobnym wejściem• I piętro - 3 mieszkania• II piętro / poddasze - 2 mieszkania• piwnica - 6 komórek lokatorskich

Na działce znajduje się budynek gospodarczy / garaż dwustanowiskowy.

Stan techniczny• konstrukcja: cegła• wszystkie okna: wymienione na plastikowe• budynek: w stanie dobrym, wymagający odświeżenia / modernizacji• części wspólne: do odświeżenia / remontu• mieszkania: do odświeżenia / remontu

Stan techniczny nieruchomości pozwala na dalszą optymalizację i dostosowanie standardu do przyjętej strategii inwestycyjnej.

Ogrzewanie / media• Budynek posiada dostęp do sieci gazowej.• Obecnie lokale ogrzewane są głównie elektrycznie, przy czym istnieje możliwość modernizacji systemu ogrzewania. Może to pozytywnie wpłynąć na ekonomikę najmu oraz wartość nieruchomości.

Status najmu• Aktualnie wynajętych jest 5 mieszkań.• Obecne stawki czynszu: 700 zł / lokal, co stanowi poziom niższy od stawek rynkowych i stwarza potencjał wzrostu przychodu po modernizacji lokali oraz aktualizacji umów najmu.

Informacje formalne

Świadectwo charakterystyki energetycznej w trakcie przygotowania.

Lokalizacja• Lokalizacja kamienicy zapewnia dogodny dojazd do miast aglomeracji- w szczególności Katowic, Sosnowca, Będzina, Bytomia.• W bezpośrednim otoczeniu znajdują się sklepy, punkty usługowe, przystanki komunikacji miejskiej oraz zabudowa mieszkaniowa, co sprzyja stabilnemu najmowy długoterminowemu. • Budynek przy jednej z głównych ulic zapewnia dobrą dostępność komunikacyjną oraz widoczność, co dodatkowo zwiększa potencjał ewentualnego wykorzystania części nieruchomości pod funkcję usługową.

Cena 1 080 000 zł

Nieruchomość z dużym potencjałem inwestycyjnym, odpowiednia dla inwestora planującego modernizację budynku i optymalizację najmu.

Zadzwoń lub napisz i umów się na prezentację!• Alicja Pawlik 789802108 (alicja.pawlik@kwpoland.com)• Julia Ciszewska 789802109 (julia.ciszewska@kwpoland.com)

Lokalizacja:

Kraj: Polska

Wojewodztwo: Śląskie

Powiat: Będziński (pow.)

Miejscowosc: Czeladź

Ulica: Katowicka(ref. A1541975700)