Dom, Elbląg, 109 m²

Ogłoszeniodawca: WIŚNIEWSCY NIERUCHOMOŚCI SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄKontakt: Wioletta Wdowczyk-

Fedorowska Informacje szczegółowe

Forma własności: WŁASNOŚĆDostępne od: 2026-08-07

Tytuł ogłoszenia: Dom 109 m² z tarasem w zielonym Próchniku

Nr oferty ogłoszeniodawcy: 265/15001/

ODSUlica: Strumykowa

Pow. działki: 3680.00 m²

Powierzchnia użytkowa: 109.00 m²

Liczba pięter: 1

Pokoje: 3

Liczba łazienek: 1

Typ rynku: Wtórny

Budynek

Rok budowy: 1928

Materiał budowlany: bliźniak

Materiał budowlany: cegła

Stan budynku: bardzo dobry

Mediakanalizacja (szambo)

Udogodnieniadostęp do drogi (utwardzona)ogrodzenie (drewniane) Oferta:

Na sprzedaż wyjątkowy dom w spokojnej i zielonej części Próchnika. To miejsce dla osób, które chcą mieć miasto w zasięgu codziennego życia, a po powrocie do domu cieszyć się ciszą, przestrzenią i bliskością natury.

Dom o powierzchni użytkowej 109 m² przeszedł generalny remont w 2021 roku. Jego wnętrza mają ciepły, przytulny charakter, a funkcjonalny układ daje możliwość łatwego dopasowania przestrzeni do potrzeb nowej rodziny. Powierzchnia zabudowy wynosi 72,84 m².

Lokalizacja:

Nieruchomość znajduje się w Elblągu, w dzielnicy Próchnik, przy ul. Strumykowej. Okolice Próchnika są cenione za pagórkowaty krajobraz, pola, lasy i otwarte przestrzenie Wysoczyzny Elbląskiej; oficjalne materiały Parku Krajobrazowego określają ten rejon nawet mianem Szwajcarii Próchnickiej.

Dom położony jest na końcu zabudowy, dlatego codzienność ma tutaj zupełnie inny rytm niż w zwartej części miasta. Zamiast ruchliwej ulicy za oknem są otwarte przestrzenie, zieleń i krajobraz, który zachęca do odpoczynku po pracy. Nieruchomość posiada przyłącze do światłowodu zapewniającego Internet o prędkości 1

GB/s.

Dodatkowym atutem jest sposób zagospodarowania okolicznych terenów. Miejscowy plan obejmuje część otaczających obszarów przeznaczeniem rolniczym, dla którego nie dopuszcza nowej zabudowy mieszkaniowej i gospodarczej, co sprzyja zachowaniu otwartego charakteru krajobrazu.

Opis nieruchomości:

Sercem domu jest przestronna strefa dzienna, w której salon płynnie łączy się z jadalnią oraz kuchnią. Taki układ sprzyja wspólnemu gotowaniu, rodzinnym posiłkom i wieczorom spędzanym razem bez zamykania się w osobnych pomieszczeniach.

Jednocześnie dom daje dużą swobodę przyszłemu właścicielowi. Osoby, które wolą oddzielną kuchnię, mogą łatwo ją wydzielić poprzez postawienie ścianki działowej, zachowując wygodny i funkcjonalny układ parteru.

Układ domu daje kilka możliwości aranżacji:otwarty salon połączony z jadalnią i kuchnią,możliwość wydzielenia osobnej kuchni,duża łazienka na parterze,dwie sypialnie na poddaszu,garderoba z toaletą i umywalką, którą można zaaranżować jako dodatkowy pokój,piwnica z kotłownią i zapleczem gospodarczym,strych.

Dzięki temu dom może zmieniać się razem z potrzebami mieszkańców. Dzisiejsza garderoba może w przyszłości stać się pokojem do pracy, pokojem dziecka lub dodatkową sypialnią, bez konieczności powiększania budynku.

W chłodniejsze wieczory klimat części dziennej tworzy charakterystyczny piec typu koza. Można przy nim usiąść po całym dniu, odpocząć z książką lub spędzić spokojny wieczór, kiedy za oknem robi się chłodno.

Główne ogrzewanie domu zapewnia piec na pellet z automatycznym podajnikiem, znajdujący się w kotłowni w piwnicy. Ciepła woda przygotowywana jest w bojlerze współpracującym z piecem, a dodatkowa grzałka elektryczna pozwala podgrzewać wodę niezależnie od pracy kotła, co jest szczególnie wygodne poza sezonem grzewczym.

Jednym z największych atutów nieruchomości jest zadaszony drewniany taras o powierzchni 24 m². To miejsce na pierwszą kawę rano, spokojne śniadanie, odpoczynek po pracy czy długi letni wieczór z rodziną i przyjaciółmi.

Zadaszenie pozwala korzystać z tarasu również przy mniej idealnej pogodzie. Ciepły letni deszcz nie oznacza tutaj końca wieczoru – można zostać na zewnątrz i nadal cieszyć się ciszą oraz zielonym otoczeniem.

Na posesji znajduje się także domek gospodarczy o powierzchni około 16 m². Zapewnia wygodne miejsce na rowery, narzędzia, sprzęt ogrodowy oraz przedmioty sezonowe, dzięki czemu nie trzeba zajmować nimi przestrzeni mieszkalnej.

Teren wokół domu:

Ogromnym atutem tej oferty jest przestrzeń towarzysząca nieruchomości. Oprócz gruntów stanowiących własność oraz udziału w działce współwłasnej właściciel korzysta również z ponad 3000 m² terenów dzierżawionych od Nadleśnictwa Elbląg.

Na strukturę gruntów składają się:działka własność 599 m²,dzierżawiony teren o powierzchni 3081 m²,

Umowy dzierżawy gruntów od Nadleśnictwa zostały zawarte na czas nieokreślony i dotyczą terenów przeznaczonych do użytkowania rolnego.

Taka przestrzeń daje poczucie swobody, którego trudno szukać przy typowej miejskiej zabudowie. Można wyjść na taras, spojrzeć na pola i zieleń, a zamiast planować weekendowy wyjazd za miasto, po prostu zostać w domu.

Informacje finansowe:

Cena: 1 090 000 zł

Przedmiot sprzedaży obejmuje nieruchomości stanowiące własność sprzedającej oraz udział w działce.

Dodatkowe tereny użytkowane są na podstawie umów dzierżawy z Nadleśnictwem Elbląg i nie stanowią własności sprzedającej. Umowy dzierżawy zawarte są na czas nieokreślony zaś roczne opłaty dzierżawy wynoszą łącznie 317,70 zł netto.

Warunki dalszego korzystania przez nabywcę z gruntów objętych dzierżawą zostaną ustalone z Nadleśnictwem.

Wioletta Wdowczyk Fedorowskatel. 660 544 888

Wiśniewscy Nieruchomości

Nieruchomość nie posiada świadectwa charakterystyki energetycznej.

Musisz sprzedać swoją nieruchomość aby zakupić nową? Pomożemy przejść przez ten cały proces. Kupując z nami macie Państwo możliwość skorzystania z bezpłatnych porad eksperta finansowego oraz otrzymacie pomoc w uzyskaniu kredytu.

Lokalizacja:

Kraj: Polska

Wojewodztwo: Warmińsko-mazurskie

Miasto na prawach powiatu: Elbląg

Ulica: Strumykowa(ref. A1542833369)