Dom, Gortatowo, Swarzędz (gm.), 96 m²

Ogłoszeniodawca: Freedom Nieruchomosci sp. z o.o.

Kontakt: Sebastian Bagrowski Informacje szczegółowe

Forma własności: WŁASNOŚĆDostępne od: 2025-01-01

Tytuł ogłoszenia: Nowoczesny dom w Gortatowie

Nr oferty ogłoszeniodawcy: 13556/3685/

ODSUlica: Zbożowa

Pow. działki: 400.00 m²

Powierzchnia użytkowa: 95.89 m²

Liczba pięter: 1

Pokoje: 5

Liczba łazienek: 1

Typ rynku: Pierwotny

Budynek

Rok budowy: 2025

Materiał budowlany: bliźniak

Materiał budowlany: bloczki

Stan budynku: do wykończenia

Mediakanalizacja (szambo)

Udogodnieniadostęp do drogi (utwardzona)ogrodzenie (murowane) Zapraszam do zakupu wyjątkowego domu jednorodzinnego (prawej połowy bliźniaka) w malowniczej i zielonej okolicy wsi ** Gortatowo **, zaledwie kilka minut od Swarzędza i Poznania. Dom oferuje podwyższony standard wykończenia oraz wiele udogodnień, które zapewnią komfort i funkcjonalność na lata.---

Najważniejsze informacje:- Powierzchnia użytkowa:** 86,21 m² (powierzchnia podłóg: 95,89 m²).- Działka: 400m. Szer. 13,5 m. Dług. 30 m. W pełni ogrodzona, pozbruk, wiata garażowa i miejsce postojowe.- Uzbrojenie: prąd, szambo 10 m³, woda w trakcie realizacji (planowane przyłącze do końca 2024 roku).- Termin sprzedaży: Styczeń-marzec 2025 r. po przyłączu wody i odbiorze budynku. Możliwość wcześniejszej rezerwacji.

Dla inwestorów: Istnieje możliwość zakupu drugiej połowy bliźniaka, dostępnej w osobnym ogłoszeniu. Zapraszam do kontaktu, aby uzyskać więcej informacji.

Link do filmu: https://www.youtube.com/watch?v=

F6q9

Ny

Il

Ia8---

Układ pomieszczeń:

Parter (46,87 m²):- Wiatrołap - 5,31 m²- Pokój - 8,90 m²- Salon z aneksem kuchennym - 31,14 m²- WC - 1,52 m²

Piętro (39,34 m² użytkowe, 49,02 m² powierzchni podłóg):- Korytarz - 8,25 m²- Pokój 1 - 10,20 m² (pow. podłogi 14,55 m²)- Pokój 2 - 8,65 m² (pow. podłogi 11,61 m²)- Pokój 3 - 7,75 m² (pow. podłogi 10,12 m²)- Łazienka - 4,49 m²---

Standard wykończenia:1. Konstrukcja i izolacja:- Ściany murowane z podwójną izolacją akustyczną (styropian dylatacyjny).- Dach kryty dachówką ceramiczną, izolowany wełną 30cm z podbitką z boazerii świerkowej.- Ocieplenie elewacji styropianem grafitowym (

Lambda 0,31) 30cm.2. Okna i drzwi:- Okna trzyszybowe, siedmiokomorowe, z roletami zewnętrznymi sterowanymi elektrycznie.- Drzwi wejściowe ocieplane firmy Wikęd.3. Instalacje:- Pompa ciepła Panasonic z ogrzewaniem podłogowym na parterze i piętrze.- Przyłącze kanalizacyjne do szamba, instalacja elektryczna i telekomunikacyjna.- Instalacja alarmowa i przygotowanie pod światłowód.4. Wykończenie wnętrz:- Posadzki anhydrytowe, tynki gipsowe szpachlowane i pomalowane na biało.- Sufity na piętrze ocieplone wełną mineralną (30 cm).- Schody wewnętrzne żelbetowe, balustrady metalowe malowane proszkowo.5. Zagospodarowanie terenu:- Kostka brukowa firmy Pozbruk na podjeździe, tarasie i wokół domu.- Ogrodzenie frontowe murowane z bramą automatyczną (

CAME).- Zadaszenie wiaty garażowej z blachy systemowej w kolorze RAL 7016.---

Lokalizacja:- Swarzędz - 2 km, Poznań - 5 km.- Blisko przystanku autobusowego i stacji PKP Kobylnica.- W pobliżu szkoły, przedszkola, żłobki oraz tereny leśne Doliny Cybiny idealne na rekreację.---

Dlaczego warto?- Bez PCC: Brak 2% podatku od czynności cywilnoprawnych.- Wysoka jakość wykończenia: Materiały i technologie użyte przy budowie zapewniają komfort, trwałość i oszczędność energii.- Świetna lokalizacja: Spokój zielonej okolicy z szybkim dojazdem do miasta.- Możliwość zakupu obu lokali: Idealne rozwiązanie dla inwestorów lub większej rodziny.---

Zapraszamy do kontaktu i obejrzenia tego wyjątkowego miejsca na własne oczy. Opiekun oferty:

Sebastian Bagrowski+48 886 944 901

Zapraszamy również do odwiedzenia biura Freedom, które znajduje się w Poznaniu przy ulicy Naramowickiej 47/117. Nie zwlekaj - zadzwoń już dziś i dowiedz się więcej!

Welcome to a Unique Semi-

Detached Family Home in the Picturesque Village of Gortatowo

We invite you to explore this exceptional semi-detached family home (right side) located in the scenic and green surroundings of Gortatowo, just minutes away from Swarzędz and Poznań. This property offers a high standard of finish and numerous features to ensure comfort and functionality for years to come.

Key Information:

Usable area: 86.21 m² (floor area: 95.89 m²)

Plot size: 400 m² (width: 13.5 m, length: 30 m)

Fully fenced with paved surfaces, a carport, and a parking space.

Utilities: Electricity, a 10 m³ septic tank, and water connection planned by the end of 2024.

Sale timeline: January–

March 2025, after water connection and building inspection. Early reservation available.

For investors: The other half of the semi-detached house is also available in a separate listing. Contact us for more details.

Video link: https://www.youtube.com/watch?v=

F6q9

Ny

Il

Ia8

Room Layout:

Ground Floor (46.87 m²):

Entrance hall: 5.31 m²

Room: 8.90 m²

Living room with kitchenette: 31.14 m²

WC: 1.52 m²

First Floor (usable area: 39.34 m², floor area: 49.02 m²):

Hallway: 8.25 m²

Bedroom 1: 10.20 m² (floor area: 14.55 m²)

Bedroom 2: 8.65 m² (floor area: 11.61 m²)

Bedroom 3: 7.75 m² (floor area: 10.12 m²)

Bathroom: 4.49 m²

Finish Standards:

Structure and Insulation:

Masonry walls with double acoustic insulation (dilating styrofoam).

Roof with ceramic tiles, 30 cm mineral wool insulation, and spruce wood paneling.

Facade insulation with graphite styrofoam (

Lambda 0.31) - 30 cm thick.

Windows and Doors:

Triple-glazed, seven-chamber windows with electric external blinds.

Insulated entrance doors by Wikęd.

Installations:

Panasonic heat pump with underfloor heating on both floors.

Connections for a septic tank, electrical, and telecommunications systems.

Alarm system and preparation for fiber optic internet.

Interior Finishes:

Anhydrite floors, plastered and white-painted gypsum walls.

Ceilings insulated with 30 cm mineral wool.

Reinforced concrete internal stairs with powder-coated metal railings.

Landscaping:

Paved surfaces by Pozbruk for the driveway, terrace, and house surroundings.

Brick front fence with an automatic gate (

CAME).

Roofed carport in RAL 7016 system sheet.

Location:

Swarzędz: 2 km, Poznań: 5 km.

Close to a bus stop and Kobylnica train station.

Nearby schools, kindergartens, nurseries, and the scenic Cybina Valley forest areas for recreation.

Why Choose This Property?

No PCC Tax: No 2% civil transaction tax.

High-

Quality Finish: Materials and technologies ensure comfort, durability, and energy efficiency.

Excellent Location: Peaceful green area with quick city access.

Dual Purchase Option: Ideal for investors or large families.

Contact Us:

See this unique property for yourself!

Offer Manager:

Sebastian Bagrowski+48 886 944 901

Feel free to visit the Freedom office at Naramowicka Street 47/117 in Poznań. Don't wait—call today and learn more!Запрошуємо до придбання унікального односімейного будинку (правої частини двоповерхівки) у мальовничому та зеленому селі ГортатовоЗапрошуємо вас ознайомитися з цією унікальною односімейною частиною будинку (права половина двоповерхівки), розташованою у мальовничій та зеленій місцевості села Гортатово, лише за кілька хвилин від Сважендзя та Познані. Будинок пропонує підвищений стандарт оздоблення та численні зручності, які забезпечать комфорт і функціональність на довгі роки.Основна інформація:Корисна площа: 86,21 м² (площа підлог: 95,89 м²)Ділянка: 400 м² (ширина: 13,5 м, довжина: 30 м)Повністю огороджена, бруківка, навіс для автомобіля та місце для паркування.Комунікації: Електрика, септик 10 м³, водопостачання заплановано до кінця 2024 року.Термін продажу: Січень–березень 2025 року після підключення води та прийняття будинку в експлуатацію. Можливе попереднє бронювання.Для інвесторів: Можливість придбання другої половини двоповерхівки, доступної в окремому оголошенні. Звертайтеся для отримання додаткової інформації.Посилання на відео: https://www.youtube.com/watch?v=

F6q9

Ny

Il

Ia8Планування приміщень:Перший поверх (46,87 м²):Передпокій: 5,31 м²Кімната: 8,90 м²Вітальня з кухнею: 31,14 м²Санвузол: 1,52 м²Другий поверх (корисна площа: 39,34 м², площа підлог: 49,02 м²):Коридор: 8,25 м²Спальня 1: 10,20 м² (площа підлог: 14,55 м²)Спальня 2: 8,65 м² (площа підлог: 11,61 м²)Спальня 3: 7,75 м² (площа підлог: 10,12 м²)Ванна кімната: 4,49 м²Стандарт оздоблення:Конструкція та ізоляція:Муровані стіни з подвійною акустичною ізоляцією (стиропор).Дах покритий керамічною черепицею, утеплений мінеральною ватою (30 см) та обшитий дерев’яною вагонкою зі смереки.Утеплення фасаду графітовим стиропором (

Lambda 0,31) товщиною 30 см.Вікна та двері:Трикамерні вікна з семикамерними профілями та електричними зовнішніми ролетами.Утеплені вхідні двері фірми Wikęd.Інсталяції:Тепловий насос Panasonic з підлоговим опаленням на обох поверхах.Підключення до септика, електрична та телекомунікаційна інсталяція.Сигналізація та підготовка до підключення оптоволокна.Оздоблення інтер’єру:Ангігідритні підлоги, гіпсові штукатурки, пофарбовані у білий колір.Стелі утеплені мінеральною ватою (30 см).Залізобетонні внутрішні сходи з порошковим фарбуванням металевих поручнів.Озеленення території:Бруківка Pozbruk на під’їзді, терасі та навколо будинку.Цегляний паркан із автоматичними воротами (

CAME).Навіс для автомобіля з металевого профілю (

RAL 7016).Локація:Сважендз: 2 км, Познань: 5 км.Поруч автобусна зупинка та залізнична станція Кобильниця.У безпосередній близькості школи, дитячі садки, ясла та лісові території долини Цибина, ідеальні для відпочинку.Чому варто обрати цю нерухомість?Без податку PCC: Відсутній 2% податок на цивільно-правові операції.Висока якість оздоблення: Матеріали та технології забезпечують комфорт, довговічність та енергоефективність.Чудова локація: Тиша зеленої околиці з швидким доступом до міста.Можливість придбання обох частин: Ідеальне рішення для інвесторів або великих родин.Зв'яжіться з нами:Переконайтеся самі в унікальності цієї пропозиції!Менеджер пропозиції:Себастьян Багровський+48 886 944 901Також запрошуємо відвідати офіс Freedom за адресою: Познань, вул. Нарамовицька, 47/117. Не зволікайте – телефонуйте вже сьогодні та дізнавайтеся більше!"

Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (

Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (

Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)

Lokalizacja:

Kraj: Polska

Wojewodztwo: Wielkopolskie

Powiat: Poznański (pow.)

Gmina miejsko-wiejska: Swarzędz (gm.)

Miejscowosc: Gortatowo

Ulica: Zbożowa(ref. A1539795034)