Dom, Janów, Karczew, Otwocki, 343 m²

Ogłoszeniodawca: Łazarewicz Nieruchomości

Kontakt: Joanna Łazarewicz Informacje szczegółowe

Forma własności: Własność

Dostępne od: 2025-05-01

Tytuł ogłoszenia: Dworek myśliwski Hubertówka w Janowie pod Warszawą

Nr oferty ogłoszeniodawcy: 933969

Pow. działki: 23324.00 m²

Powierzchnia użytkowa: 343.00 m²

Długość działki: 263.00 m²

Szerokość działki: 125.00 m²

Liczba pięter: 1

Pokoje: 7

Liczba łazienek: 3

Typ rynku: Wtórny

Taras: Tak

Budynek

Rok budowy: 1900

Materiał budowlany: wolnostojący

Materiał budowlany: drewno

Mediawoda (studnia)

Udogodnieniapiwnicadostęp do drogi (asfaltowa/betonowa)ogrodzenie (siatka)

Dworek myśliwski „

Hubertówka” w Janowie pod Warszawą (gm. Karczew, powiat Otwock) na gruncie o pow. 2,3324 ha/90 zł za mkw. Zapraszam do zapoznania się z ofertą zakupu Dworku Myśliwskiego w Janowie (

Brzezince), którego historia sięga początków XX wieku. Budowla związana z tradycją myślistwa była siedzibą Otwockiego Koła Myśliwskiego, co znalazło swoje odzwierciedlenie w nazwie „

Hubertówka” - nawiązującej do Świętego Huberta, patrona myśliwych.

Rys historyczny

W czasach przedwojennych „

Hubertówka” pełniła funkcję miejsca, gdzie organizowane były polowania, spotkania towarzyskie i wydarzenia związane z kulturą myśliwską. Właściciele dworku organizowali polowania na dziką zwierzynę, a sam dworek stał się ważnym ośrodkiem towarzyskim, skupiającym osoby z kręgów arystokracji oraz elit społecznych.

Jego historia sięga 1900 roku, w którym to odbyło się jej uroczyste poświęcenie, a wzięło w nim udział ponad 80 osób. „

Hubertówka” była miejscem skupiającym życie towarzyskie części warszawskich myśliwych. Gościł tam na przykład sam Henryk Sienkiewicz, który polował tam kilkakrotnie w latach 1902-1903, czy Jan Sztolcman (inicjator ochrony i odtworzenia populacji żubra na świecie).

Willa „

Hubertówka” obecnie

Dziś „

Hubertówka” to miejsce, które łączy w sobie historię, naturę i ogromne możliwości do kultywowania tradycji łowieckich. Ponadto budynek o powierzchni blisko 350 mkw. posadowiony na ponad 2 ha gruncie z licznym starodrzewem ma potencjał do zorganizowania nam nim również usług gastronomicznych, noclegowych, a także organizacji przyjęć i innych wydarzeń okolicznościowych.

Lasy w okolicy „

Hubertówki” stanowią doskonałe tereny do spacerów, wędrówek i obserwacji przyrody. To także doskonała baza wypadowa dla mieszkańców Warszawy z doskonałym dojazdem do obiektu drogą wojewódzką 801 połączoną z Obwodnicą Południowej Warszawy.

Obecny właściciel „

Hubertówki” od 1996 roku regularnie inwestuje w utrzymanie nieruchomości w należytym stanie. Dotychczas udało mi się dokonać m.in. wymiany podwalin budynku, konstrukcji i poszycia dachu, instalacji elektrycznej, grzewczej, wodno-kanalizacyjnej.

Lokalizacja: Janów/gmina Karczew/powiat Otwock/woj. mazowieckie

GRUNTY• Łączna powierzchnia gruntów: 2 3324 mkw. • Numer ewidencyjne gruntów: 88/2• Klasyfikacje gruntów: Grunty rolne zabudowane (

Br-

RIVa, RIVa, RIVb, RV, RVI, RVI, Lzr-

RIVa, Lzr-

RIVb, Lzr-

RV, Lzr-

RV, Ls

V - 0,9071)• Grunt jest ogrodzony z bramą główną od strony drogi publicznej• W części leśnej na tyłach budynku mieszkalnego liczny starodrzew

BUDYNKI• Wolnostojący budynek mieszkalny o pow. 228,4 mkw. + 115 mkw. niewykończonego poddasza• Rozmiary pomieszczeń: 1 x 43 mkw., 2 x 35 mkw., 1 x 8,40 mkw., 2 x 19 mkw., 1 x 23 mkw., korytarz 32 mkw., przedsionek 6,7 mkw., 3 łazienki.• Przeszklona weranda od strony północnej i otwarta weranda od strony wschodniej• Stodoła 68 mkw. (12,8 szer. x 5,3 głęb.)• Metalowa wiata przy stodole 21 mkw. 3,6 szer. x 5,8 głęb.• Duża kotłownia 173,75 mkw. o pow. użytkowej, 200,28 mkw. pow. zabudowy, 1 329 m3. kubatury• Mała kotłownia 50 mkw. (7,1 szer. x 7,5 głąb)• Szambo 3,9 dług x 1,25 szer. x 1,4 wys. = 6,8 m3

SKALA PRAC REMONTOWYCH (w latach 1999 do 2002)• Wymiana belek podwalin (przyciesi) według potrzeby• Nowa i podwyższona więźba dachowa typu „attic stubbed eaves” (odmiana więźby jętkowo krokwiowej), w celu utworzenia otwartej przestrzeni poddasza powierzchni 115 m2 z konstrukcją otworów na planowane okna w kierunku zachodnim• Nowa instalacja sanitarna• Nowy zbiornik septyczny• Nowa instalacja wodna, w tym pompa i własne ujęcie wody;• Nowa instalacja centralnego ogrzewania - piec na olej opałowy z podgrzewaczem ciepłej wody użytkowej oraz 5 zbiorników 1000 litrów każdy, piec na paliwo stale (do wymiany)• Nowa instalacja ogrzewania podłogowego (wodnego)• Nowa instalacja elektryczna• Nowe ocieplane podłogi i sufity• Renowacja ścian - płyty gips karton• Trzy pełne łazienki, w każdej - toaleta, wanna (jeden prysznic) i umywalka• 4-ta łazienka na strychu (niewykończona)• 3 kuchnie (jedna jest obecnie nieużywana i zabudowana płytami G-

K)• Wyższy dach - dwuwarstwowy ze szczeliną wentylacyjną pomiędzy 2 warstwami (2008 r.)

DOKUMENTACJA• Księga wieczysta - jeden właściciel - czysta hipoteka• Akt własności w formie aktu notarialnego• Decyzja o warunkach zabudowy na 8 budynków mieszkalnych jednorodzinnych • Wstępna koncepcja geodezyjna wydzielenia 4 działek od strony ulicy o pow. ok. 1200 mkw.

Cena nieruchomości w przeliczeniu za mkw. gruntu: 90 zł za mkw. Lokalizacja:

Kraj: Polska

Wojewodztwo: Mazowieckie

Powiat: Otwocki (pow.)

Gmina miejsko-wiejska: Karczew (gm.)

Miejscowosc: Janów(ref. A1541190596)