Dom, Łeba, Lęborski, 492 m²

Ogłoszeniodawca: Ratajczak Nieruchomości sp. z o.o.

Kontakt: Artur Chocholski Informacje szczegółowe

Forma własności: Własność

Dostępne od: 2025-09-05

Tytuł ogłoszenia: 25 POK | PENSJONAT W CENTRUM ŁEBY | GOTOWY BIZNESNr oferty ogłoszeniodawcy: R-824719

Ulica: Władysława Grabskiego

Pow. działki: 905.00 m²

Powierzchnia użytkowa: 492.36 m²

Długość działki: 43.00 m²

Szerokość działki: 21.00 m²

Liczba pięter: 2

Pokoje: 25

Liczba łazienek: 22

Umeblowane: Tak

Typ rynku: Wtórny

Taras: Tak

Czy przy mieszkaniu jest ogródek: Tak

Budynek

Rok budowy: 2010

Materiał budowlany: wolnostojący

Materiał budowlany: beton

Stan budynku: bardzo dobry

Mediawoda (miejskie)

Udogodnieniabalkoninternetlinia telefonicznadostęp do drogi (utwardzona)ogrodzenie (drewniane)miejsca parkingowe (parking naziemny)25 pokojowy pensjonat rozbudowany w 2010r w centrum Łeby blisko morza !

Hotel ** to stale działający biznes od 2010r, możliwość przejęcia konta na booking.com 356 opinii z średnią ocen 8,8/10.

Wartość nieruchomości z operatu szacunkowego z sierpnia 2022r to 4 030 390 zł (możliwość wglądu w operat i projekt z 2008r).

Zapraszamy do skorzystania z wirtualnego spaceru 360 !

PENSJONAT ROZKŁAD :

Budynek mieszkalny z pokojami gościnnymi o powierzchni użytkowej 492,36m2, po podłodze ok 590m2, powierzchni zabudowy 266m2, kubaturze rozbudowy 1 250m3, wysokości 10,61m mierzonej od posadzki parteru do kalenicy, w skład którego wchodzą : 25 pokoje, 22 łazienki, hol, 2 przedpokoje, kuchnia z jadalnią, kotłownia. Budynek wolnostojący, w starej części 2 kondygnacyjny, w nowej części dobudowanej w 2010r 3 kondygnacyjny ze strychem, w skład którego wchodzi : Parter pow. użytkowa 208,28m2 w skład którego wchodzi część hotelowa: 3 apartamenty z łazienką (1 pok 2os., 1pok z antresolą 4os., 2 pok 4os. z wyjściem na ogród), hol (recepcja), oraz część mieszkalna : salon z wyjściem na oddzielny ogród, sypialnia z garderobą i łazienką, kuchnia z jadalnią, pralnia, kotłownia, osobna łazienka, przedpokój Piętro pow. użytkowa 184,84m2 w skład którego wchodzi w pełni część hotelowa : 9 apartamentów 1 pok z łazienką (5 x 2os. / 3 x 3os. / 1 x 4os. z kuchnią), w tym 6 apartamentów z balkonem, hol i klatka schodowa

Poddasze pow. użytkowa 99,24m2 w skład którego wchodzi w pełni część hotelowa : 6 apartamentów 1 pok z łazienką i balkonem (4 x 2os. / 2 x 3os.), hol

Strych pow. po podłodze ok 97,64m2 w skład którego wchodzi w pełni część mieszkalna (przystosowana pod pracowników) : 3 pok, 2 łazienki

PENSJONAT OPIS : Hotel jest w pełni umeblowany i wyposażony : wszystko co znajduje się na działce oraz w pensjonacie zostaje w cenie zakupu nieruchomości (poza komodą w jadalni i paroma meblami w części mieszkalnej). Każdy z apartamentów wyposażony jest w prywatną łazienkę, łóżka i niezbędne umeblowanie, telewizor, oraz zestaw hotelarski (ręczniki, pościel, czajnik i inne wyposażenie). Większość pokoi posiada swój balkon (łącznie jest ich 12).  Pensjonat funkcjonuje od 2010r, to rozkręcony biznes nie wymagający żadnego wkładu finansowego z wyrobioną i rozpoznawalną marką o wzorowych opiniach. W części mieszkalnej 2 kuchnie służące do przygotowania śniadań dla gości, oraz pralnia. Hol na 1 i 2 piętrze przystosowany pod zrobienie kuchni wspólnej dla gości hotelowych (w tej chwili zamiast kuchni są duże szafy).

Ogrzewanie podłogowe na całym parterze (oprócz pokoju z antresolą), oraz dodatkowo grzejnikowe w całym pensjonacie, w salonie kominek. Piec na pellet 5 klasy z 2017r (spalane ok 5 ton pelletu rocznie), oraz zapasowo piec na olej 300 litrów, dogrzewanie bojlerem elektrycznym 60 litrów. Woda podgrzewana w dwóch 400 litrowych zasobnikach.

PENSJONAT INFORMACJE TECHNICZNE :

Stan techniczny budynku bardzo dobry - budynek remontowany i konserwowany prawidłowo. Standard wykonania i wykończenia wysokiej jakości. W 2010r wymiana starych okien (w całym pensjonacie brązowe okna PCV 2 szybowe), oraz drzwi wejściowych na dźwiękoszczelne. Współczynniki przenikalności cieplnej U (ko) : ściany zewnętrzne 0,28, dach 0,25, podłoga na gruncie 0,43, okna i drzwi 1,10.

Fundamenty żelbetonowe, ściany warstwowe murowane z gazobetonu oraz cegieł docieplane styropianem 10cm i folią wytłaczaną. Ściany zewnętrzne gazobetonowe docieplane wełną mineralną 10cm. Stropy słupy, podciągi i schody wylewane żelbetonowe. Elewacja w dużej mierze obrośnięta bluszczem, tynk mineralny cienkowarstwowy, w 2010r malowanie elewacji w starszej części budynku, w 2021r mycie całej elewacji. Dach wielospadowy o kącie nachylenia 38 stopni i konstrukcji drewnianej krokwiowo-jętkowy, kryty blachodachówką, w 2021r instalacja paneli FV 8,2 KW na starych zasadach. Kominy murowane z cegły kl. 150 na zaprawie cementowej, odnawiane w 2017r. Odprowadzanie wód odpadowych na teren działki, rynny i rury spustowe z blachy powlekanej.

Wyprawy ścian i sufitów tynki cem.-wap, kat. III, szpachlowane, malowane farbą emulsyjną, w kuchni oraz łazienkach glazura. Podłogi w pokojach z desek podłogowych, paneli podłogowych oraz wykładziny podłogowej tekstylnej, w kuchni, korytarzach i w łazienkach posadzki z terakoty. Wentylacja grawitacyjna oraz mechaniczna (w każdej łazience i dodatkowo w większości z pokoi).

DZIAŁKA :

Działka budowlana o powierzchni 905m2 (znajdująca się w strefie "

E" - zabudowa mieszkalno-pensjonatowa). Teren płaski w kształcie prostokąta o wymiarach 21x43m, teren utwardzony 146m2, zieleń 498,04m2, piaski średnio i drobno zagęszczone. Na działce znajdują się : sauna (z 2021r), garaż, domek z kuchnią, skrytka na narzędzia, niezależny ogród przynależny do części mieszkalnej, oraz ogród ogólnodostępny, rowery, leżaki, grill. Z uwagi na czyste powietrze, dużą wilgotność i bardzo dobre nasłonecznienie działka ma idealne warunki do uprawy wszelkiego rodzaju roślinności. Ogrody piękne i bardzo zadbane, w których rosną : trawa, kwiaty, krzewy, tuje, drzewa liściaste. Bezpośredni dostęp do drogi publicznej, wjazd na tył posesji (przez drewnianą bramę otwieraną ręcznie) wyłożony płytą betonową ażurową, z przodu kostka. Od frontu drewniany płot, po bokach siatka z żywopłotem, z tyłu ogrodzenie bambusowe. Na działce znajdują się : prąd, woda miejska, kanalizacja miejska, kable telekomunikacyjne. Na posesji zmieszczą się 4 samochody osobowe, istnieje możliwość bezpłatnego zaparkowania na ulicy przed budynkiem.

LOKALIZACJA :

Pensjonat usytuowany jest w turystycznej okolicy w miejscowości Łeba. 2km do plaży w Łebie i jeziora Sarbsko (z bazą kite surfingową). 1km do stacji kolejowej i parku rozrywki "

Łeba Park". 500m do przystanków autobusowych i Biedronki. 100m do sklepów Lewiatan i Polomarket, paczkomatów, restauracji. W Łebie znajdują się : dworzec, szkoły, apteka, kościół, muzeum i inne punkty użyteczności publicznej. W okolicy Słowiński Park narodowy i przepiękne wydmy. Wygodny dojazd do Łeby trasą S6 i drogą szybkiego ruchu.

PODSUMOWANIE i INFORMACJE DODATKOWE : Nieruchomość na własność

Ogrzewanie podłogowe na parterze i grzejnikowe w całym budynku na własny piec1000 zł : miesięczne uśrednione opłaty eksploatacyjne (5 ton pelletu rocznie, prąd, woda, kanalizacja, internet, śmieci 250zł)

Podatek od nieruchomości wynosi 3 273 zł za rok

Panele fotowoltaiczne 4,08 KW na starych zasadach

Na działce  prąd, woda miejska, kanalizacja miejska, internet światłowodowy i telewizja kablowa "

Orange"

Możliwość wglądu w rachunki, operat szacunkowy z 2022r, projekt z 2008r

Hotel ** stale działający i funkcjonujący od 2010r do dziś

Możliwość przejęcia konta na booking.com 356 opinii z średnią ocen 8,8/10

W cenie zakupu cały sprzęt AGD i RTV, umeblowanie, oraz tekstylia i sprzęt (poza paroma meblami)

Teren działki nie jest wpisany do rejestru zabytków

Pensjonat dostępny od zaraz, z terminem wydania 30 dni !

Cena do negocjacji !

W razie pytań zachęcam do kontaktu telefonicznego oraz na prezentację pensjonatu !_

KUP Z NAMI - NAJKORZYSTNIEJ, NAJSZYBCIEJ I BEZPIECZNIE!

Jeżeli zainteresowało Cię powyższe ogłoszenie to:- Zadzwoń pod wskazany nr tel. - Umów się na Prezentację,- Przyjedź i Obejrzyj na żywo,- Zaproponuj Swoją cenę prezentowanej nieruchomości.

Gwarantujemy bezpieczny zakup i najlepszą CENĘ.

Oferujemy skuteczną i bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu.

Zapewniamy fachowe doradztwo przy zakupie pod inwestycję.

Wszystkie nasze transakcje są objęte ubezpieczeniem OC w PZU.

Z nami u Notariusza otrzymasz Ofertę Specjalną.

Więcej podobnych ofert znajdziesz na naszej stronie: www.ratajczaknieruchomosci.pl

Lokalizacja:

Kraj: Polska

Wojewodztwo: Pomorskie

Powiat: Lęborski (pow.)

Miejscowosc: Łeba

Ulica: Władysława Grabskiego(ref. A1541206482)