Dom, Legnica, 767 m²
Ogłoszeniodawca: Oskiera Nieruchomości
Kontakt: Krystian Oskiera Informacje szczegółowe
Tytuł ogłoszenia: Zabytkowa kamienica w Legnicy - stan deweloperski
Nr oferty ogłoszeniodawcy: OSN-
DS-109-1
Pow. działki: 677.00 m²
Powierzchnia użytkowa: 766.67 m²
Pokoje: 24
Typ rynku: Wtórny
Budynek
Rok budowy: 1909
Materiał budowlany: kamienica
Mediagaz (brak)kanalizacja (miejska)woda (miejskie)
Udogodnieniainternet Na sprzedaż zabytkowa kamienica, wybudowana w 1909r., położona w atrakcyjnej lokalizacji w Legnicy, przy ul. św. Maksymiliana Kolbe 24, w obrębie Tarninów. Budynek o powierzchni całkowitej 766,67 m², usytuowany na działce o powierzchni 676,7 m², stanowi doskonałą propozycję zarówno dla inwestorów, jak i osób szukających miejsca do zamieszkania w komfortowych warunkach. Opis nieruchomości: Budynek mieszkalno-usługowy, wzniesiony na początku XX wieku - w 1909r., jest doskonałym przykładem klasycznej, secesyjnej architektury. Obiekt przeszedł kompleksową przebudowę, która zakończyła się i obejmowała zmianę części powierzchni usługowej na mieszkalną. Nieruchomość składa się z czterech kondygnacji nadziemnych oraz nieużytkowego poddasza. Podstawowe parametry budynku: Powierzchnia całkowita: 766,67 m² Powierzchnia zabudowy: 280,31 m² Kubatura: 3 808,75 m³ Liczba kondygnacji: 4 kondygnacje nadziemne, w tym 3 kondygnacje mieszkalne Wysokość budynku: 18 m (od poziomu terenu do kalenicy dachu) Układ funkcjonalny: Po zakończeniu przebudowy, budynek oferuje 9 lokali mieszkalnych oraz 3 lokale usługowe. Wszystkie instalacje (wodociągowa, kanalizacyjna, elektryczna oraz wentylacyjna) zostały już rozprowadzone w całym budynku. Metraże lokali i mieszkań na poszczególnych kondygnacjach: Kondygnacja 1 (piwnica) - Lokale usługowe: Lokal usługowy 1: 30,30 m² Lokal usługowy 2: 21,20 m² Lokal usługowy 3: 30,90 m² Łączny metraż lokali usługowych na kondygnacji 1: 82,40 m² Komunikacja (korytarze, hol): 15,20 m² Kondygnacja 2 (parter) - Mieszkania: Mieszkanie 1: 69,67 m² Mieszkanie 2: 69,36 m² Mieszkanie 3: 38,74 m² Łączny metraż mieszkań na kondygnacji 2: 177,77 m² Komunikacja (korytarze, hol): 25,50 m² Kondygnacja 3 (1. piętro) - Mieszkania: Mieszkanie 1: 68,29 m² Mieszkanie 2: 70,07 m² Mieszkanie 3: 39,28 m² Łączny metraż mieszkań na kondygnacji 3: 177,64 m² Komunikacja (korytarze, hol): 20,10 m² Kondygnacja 4 (2. piętro) - Mieszkania: Mieszkanie 1: 64,17 m² Mieszkanie 2: 54,60 m² Mieszkanie 3: 41,01 m² Łączny metraż mieszkań na kondygnacji 4: 159,87 m² Komunikacja (korytarze, hol): 18,40 m² Poddasze: 74,3 m² (nieużytkowe) Wyjątkowe cechy nieruchomości: Stylowa architektura: Elewacja budynku w stylu secesyjnym z bogatymi detalami architektonicznymi, w tym ryzalitami narożnymi, gzymsami, obramowaniami okien, dekoracjami w tynku oraz dachówką ceramiczną. Zachowanie charakterystyki historycznej: Budynek znajduje się w strefie ochrony konserwatorskiej, co zapewnia unikalny charakter nieruchomości. W ramach prac budowlanych przewidziano jedynie konserwację elewacji, bez zmiany jej wyglądu zewnętrznego. Dostępność i komunikacja: Bezpośredni dostęp do ulicy Kolbego zapewnia wygodną komunikację z centrum miasta. Dodatkowo, na działce znajdują się 3 miejsca postojowe w istniejącym garażu, a plan zagospodarowania przestrzennego umożliwia wykorzystanie ulic w sąsiedztwie budynku do zapewnienia dodatkowych miejsc parkingowych. Infrastruktura i media: Budynek jest wyposażony w instalację wodociągową, kanalizacyjną, elektryczną oraz wentylacyjną. Ogrzewanie oraz ciepła woda użytkowa (
CWU) pochodzą z sieci miejskiej. Budynek nie jest wyposażony w instalację gazową - przyłącze gazowe zostało zlikwidowane. Wszystkie instalacje zostały rozprowadzone w budynku, a nieruchomość znajduje się w stanie deweloperskim, gotowa do dalszych prac wykończeniowych. Lokalizacja: Nieruchomość położona jest w prestiżowej, śródmiejskiej dzielnicy Legnicy, w pobliżu wielu punktów usługowych, sklepów, restauracji oraz zaledwie kilka minut od centrum miasta. Doskonała lokalizacja zapewnia wygodny dostęp do komunikacji miejskiej oraz głównych arterii transportowych. Zgoda na przebudowę: Budynek objęty jest ochroną konserwatorską, a zakończona przebudowa została zatwierdzona przez odpowiednie służby konserwatorskie oraz władze miasta. Działania inwestycyjne są zgodne z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Potencjał inwestycyjny: Budynek świetnie sprawdzi się jako: Hotel lub Aparthotel: Dzięki swojej przestronności, wysokim standardom wykończenia oraz centralnej lokalizacji, nieruchomość stanowi idealną bazę pod działalność hotelową lub aparthotelową. Siedziba firmy: Wysokiej jakości lokale usługowe na piwnicy oraz przestronne mieszkania na wyższych kondygnacjach mogą zostać zaadaptowane na biura lub siedzibę firmy, oferując wygodne i prestiżowe warunki pracy. DODATKOWE INFORMACJE: Przedstawione powyżej propozycje nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu przepisów prawa, lecz mają charakter informacyjny. Wszelkie dane dotyczące nieruchomości uzyskano na podstawie oświadczeń właściciela. Pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji za wykonaną usługę pośrednictwa. Biuro nieruchomości Oskiera Nieruchomości jest objęte obowiązkiem ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej zawodowej. Posiadamy OC zgodne z Rozporządzeniem Ministra Finansów z dn. 26.04.2019 r. w sprawie obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej pośrednika w obrocie nieruchomościami (
Dz. U. z 2019 r., poz. 804).
Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Krystian Oskiera (licencja nr: 28181)
Lokalizacja:
Kraj: Polska
Wojewodztwo: Dolnośląskie
Miasto na prawach powiatu: Legnica(ref. A1540022687)