Dom, Lubliniec, Lubliniecki, 126 m²

Ogłoszeniodawca: LAB Home EUGENIA BOROWIAKKontakt: Dariusz Borowiak Informacje szczegółowe

Typ kuchni: aneks kuchenny - połączony z salonem

Dach: inne

Stolarka okienna: PCV 3 szyby, ciepły montaż

Tytuł ogłoszenia: Komfortowy bliźniak na zielonym uboczu aglomeracji

Nr oferty ogłoszeniodawcy: LABH-

DS-11

Pow. działki: 260.00 m²

Powierzchnia użytkowa: 126.00 m²

Liczba pięter: 2

Pokoje: 4

Liczba łazienek: 2

Umeblowane: Tak

Typ rynku: Wtórny

Budynek

Rok budowy: 2022

Materiał budowlany: bliźniak

Stan budynku: dobry

Udogodnieniabalkoninternetdostęp do drogi (utwardzona) Ważne : - Uwaga - do dnia 7. stycznia 2026 r. obowiązuje świąteczno - noworoczna promocja na zakup tego domu. Zatelefonuj do agenta, by zapytać o kwotę obniżki ceny i szczegóły! - Kupujący nie ponosi jakichkolwiek kosztów obsługi LAB Home, nie płaci prowizji! - Dom jest na sprzedaż z wyposażeniem i meblami (poza małym wyjątkiem), więc aby się wprowadzić, wystarczy przywieźć swoje ubrania, inne istotne rzeczy i… po prostu zamieszkać. IMPRESJA Leśno Rajza, Górna Liswarta, Kokotek, Lubisfera, latino solo, Szkrabiaki, Stumilowy Las, Brusiek - to zaklęcia, które obowiązują w okolicy tego punktu na mapie. Wydaje się magiczne miejsca i aktywności skupione w pewnym, nie za dużym obszarze Górnego Śląska. Śląska, który kiedyś pełen był strzyg, utopców, beboków, heks i innych postaci nadających mu specyficzny koloryt. Ten obszar z jego nazwami, terminami, a przede wszystkim spokojem, naturą i przestrzenią do relaksu teraz jest również atrakcyjny, jak i w minionych, tajemniczych czasach. Tu mamy szansę, by odkryć stare drewniane kościoły, mokradła, hodowlane stawy, rzeki i jeziora oraz ścieżki, po których można wędrować, jeździć rowerem, i pośród których można urządzić polowanie z aparatem fotograficznym (niezależnie od tego jakim). Jednak to wszytko jest wokół, na obrzeżach, na wyciągnięcie ręki prawie, a tuż obok znajdziemy rozbudowaną infrastrukturę przyjaznego, nie za dużego miasta. Miasta, z którego niemal w okamgnieniu można dotrzeć do jego większych towarzyszy, Gliwic, Tarnowskich Gór, Katowic, Częstochowy i innych. Tu w Lublińcu, w Wymyślaczu, gdzie możesz od nowa wymyślić swoje życie lub dobudować jego dalszą opowieść, znajduje się nowoczesny, komfortowy bliźniak, który wyrósł na zielonym uboczu aglomeracji. Poniżej piszemy o jego zaletach, twardych faktach związanych z jego budową i atrakcjach okolicy, przy których zaczynają iskrzyć oczy. Nam zaiskrzyły. Czy z Tobą, czy z Wami może być podobnie? ATUTY Dom pierwszej młodości - trzyletni budynek umiarkowanie eksploatowany Współczesna technologia budowy z zastosowaniem materiałów zapewniających wysoką izolację termiczną i akustyczną, wymaganych obecnie przez UE i polskie normy Nowoczesna bryła domu ze współczesną, atrakcyjną zabudową i wyposażeniem Słoneczne wnętrza oraz optymalna ilość przeszkleń budynku Wygoda utrzymania odpowiedniej temperatury - kocioł gazowy z ogrzewaniem podłogowym w całym budynku oraz kominek ekspresowo dogrzewający pomieszczenia Okna trzyszybowe zabezpieczone kompletem rolet, też sterowanych elektrycznie Garaż w bryle budynku oraz miejsce parkingowe przed nim Spokojna, zielona okolica pośród lublinieckich lasów z licznymi trasami spacerowymi i rowerowymi oraz pobliskimi atrakcjami - tylko 300 m do najbliższego lasu Ciekawa lokalizacja - na uboczu aglomeracji, z dużymi miastami w zasięgu rozsądnego dojazdu Elegancka zabudowa dzielnicy z sąsiedztwem zadbanych domów oraz bliskość centrum miasta - 5 minut jazdy do rynku Komfort życia poprzez rozsądną inwestycję finansową LOKALIZACJA Dom przycupnął odrobinę na uboczu aglomeracji śląskiej , w zielonej, przepełnionej spokojem dzielnicy Lublińca, jaką jest Wymyślacz. Idąc za jej nazwą, o czym było wcześniej, możesz w nim wymyślić, wymarzyć swoje lepsze (lub równie dobre) i bardziej (bardzo) komfortowe życie. Możesz je w nim zrealizować, nawet jeśli pracujesz bliżej większych miast lub w nich. Szybki dojazd do różnych znaczących miast zaczyna się od biegnącej nieopodal drogi DK11 (lecz na tyle daleko, że w ogóle jej nie słychać) krzyżującej się na północy miasta z drogą DK46 i tak: - do rynku w Gliwicach dotrzemy w 50 min przejeżdżając 47 km; - do ścisłego centrum Tarnowskich Gór dojedziemy w ok. 30 min pokonując 32 km; - w śródmieściu Częstochowy zameldujemy się samochodem w ok. 40 min przemierzając 40 km; - natomiast przy rynku w Lublińcu pokonując 2 i pół km zaparkujemy po 5 min jazdy; - a gdyby chcieć dokądkolwiek wylecieć, przy lotnisku w Pyrzowicach staniemy po 49 min jazdy pokonując 56 km. W promieniu ok. 1 - 3 km znajdziemy wszelakie ważne miejsca potrzebne do codziennego, wygodnego życia, co jest zaletą kameralnych miast : • Centrum handlowe i sklepy - najbliższy sklep spożywczy mamy w odległości 900 m, kolejny, Biedronka (obok w CH: Rossmann, RTV Euro AGD, Jysk, Martes Sport i.in.) oddalony jest o 1,4 km (4 min), by dotrzeć do Kauflanda, wystarczy pokonać 1,8 km (4 min), a do Lidla 2,6 km (5 min), Galeria Handlowa Jedenastka znajduje się 3,7 km (7 min) od domu. • Restauracje i punkty gastronomiczne - Restauracja Zamek Lubliniec znajduje się w odległości 2,4 km (4 min), Restauracja Santana w odległości 3,2 km (5 min), do bistro Fusione Italiano-

Americano Pizza&

Burger pokonujemy 2,4 km (4 min), a do bistro Ko

Kometa, w którym króluje kurczak, 2,6 km (5 min). • Szkołę, przedszkole i żłobek mamy także pod ręką - Szkoła Podstawowa nr 1 im. Marii Konopnickiej jest oddalona o 2,9 km (5 min), Niepubliczne Przedszkole Stumilowy Las z dotacjami z EU o 1,2 km (3 min), Jeżykowe Przedszkole Małych Talentów z czesnym 0 zł znajduje się w odległości 2,8 km (5 min), Żłobek Miejski osiągniemy pokonując 2,7 km (5 min), a Żłobek Językowy ,,

Wyspę Szkrabiaków” 3,2 km (6 min). Co ważne dla starszych już pociech, do LO i technikum w Zespole Szkół nr 1 im. Adama Mickiewicza dojedziemy przemierzając 2,8 km (5 min) Tak więc dojazd do placówek edukacyjnych i opiekuńczych zajmuje zaledwie kilka minut, co zdecydowanie ułatwia codzienną logistykę. • Urząd Miasta znajduje się w odległości 2,8 km od domu, Ośrodek Zdrowia w oddaleniu 1,9 km, Miejski Dom Kultury z koncertami, przedstawieniami, kinem i wieloma sekcjami artystycznymi leży 2,8 km od domu, zaś do Biblioteki Miejskiej dotrzemy po przejechaniu jedynie 1,8 km. Nie tylko jednak formalnościami i codziennymi sprawami oraz sprawunkami, a nawet sztuką człowiek żyje. Otoczenie Lublińca niesie z sobą całą moc możliwości rekreacyjnych . Już w samym mieście zażyjemy ruchu i emocji, a wyjeżdżając kilka kilometrów poza nie odkryjemy moc atrakcji i zadbamy o świetną regenerację. Co więc jesteśmy w stanie tu odkryć? O tym w drugiej części Lokalizacji - pod koniec niniejszego opisu. Będzie ciekawie, zapraszamy i tam więc! UKŁAD POMIESZCZEŃ I BEZPOŚREDNIE OTOCZENIE Dom z garażem - 126 m 2 Garaż w tym - 16,1 m 2 Działka - 260 m 2 Parter budynku: - Wiatrołap, - Pomieszczenie gospodarcze, - Hol, - Salon - 20,3 m², - Aneks kuchenny z jadalnią - 10,5 m², - Wspólna przestrzeń - salon, kuchnia z jadalnią oraz obszar pod schodami - 35,4 m², - Łazienka z prysznicem - 3,5 m², - Garaż jednostanowiskowy - 16,1 m². Pierwsze piętro: - Hol, - Sypialnia - 19,4 m², - Balkon - 7,3 m², - Garderoba - 3,2 m², - Pokój - 16,1 m², - Pokój - 12,7 m², - Łazienka z wanną - 5,8 m². Z salonu wychodzimy na solidny taras z kostki brukowej o powierzchni ok. 11,5 m2 oraz ogródek leżący w części wschodniej i północnej domu. Z przodu budynku , poza garażem, własne miejsce parkingowe na jeden dodatkowy samochód. Ponadto dodatkowe miejsca parkingowe dla gości przy drodze osiedlowej. UŻYTE MATERIAŁY I WYPOSAŻENIE Dom został wybudowany metodą tradycyjną w jej nowoczesnym wydaniu , gdzie fundament stanowi płyta żelbetowa wykonana ze zbrojonego górą i dołem betonu, która zapewnia lepszą nośność niż klasyczne rozwiązania oraz pozwala lepiej zabezpieczyć budynek przed nierównomiernym osiadaniem. Ściany nośne wykonane są pustaków z ceramiki poryzowanej Porotherm o grubości 25 cm. Ściany działowe powstały pustaków Porotherm grubości 12,5 cm. Pustaki Porotherm o wysokich parametrach termoizolacyjnych i doskonałych parametrach akustycznych, spełniające wymogi unijnych regulacji, przeznaczone są do budowy wytrzymałych ścian we wszystkich typach budynków energooszczędnych. Płaski dach ze spadem zapewniającym odpływ wody opiera się na drewnianych prefabrykowanych wiązarach, które tworzą szkielet i podstawę dla membrany PCV skutecznie chroniącej dach przed przeciekami i budynek przed wilgocią. Całość dachu całość ocieplona jest wełną mineralną. Na piętro prowadzą białe drewniane schody z drewnianą balustradą uzupełnioną o elementy metalowe. Elewacja jest ocieplona styropianem grubości 15 cm i wykończona tynkiem akrylowym, co łączy estetykę z trwałością. Stolarkę okienną i drzwiową stanowią trzyszybowe okna z PCV o bardzo dobrym współczynniku przenikalności cieplnej wraz z roletami antywłamaniowymi, elektryczne sterowanymi przy dużych oknach oraz antywłamaniowe drzwi zewnętrzne. W całym domu jest zastosowane ogrzewanie podłogowe, a w kuchni wysokiej jakości zabudowa meblowa i wyposażenie AGD. W budynku znajdują się instalacje: elektryczna, gazowa, wodna (podłączona do miejskiej), kanalizacyjna (podłączona do miejskiej), C.

O. i C.

W.

U. Zużycie prądu i gazu - prąd - ok. 150 zł miesięcznie niezależnie od pory roku, - gaz latem - ok. 150 - 200 zł miesięcznie (na wodę użytkową), - gaz zimą - ok. 750 zł miesięcznie. Na wyposażenie domu składają się między innymi: - dwufunkcyjny piec gazowy z komorą zamkniętą, - ogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach, - kominek typu koza do efektywnego dogrzewania domu, - kompletnie wyposażone łazienki, jedna z prysznicem i druga z wanną, - wyposażone pokoje i garderoba, z wyjątkiem jednego pokoju dziecięcego, z którego meble będą wykorzystane przez obecnego właściciela, - telewizor marki Samsung, - pralka Samsung w pomieszczeniu gospodarczym, - w pełni wyposażona kuchnia, zabudowana z użyciem wysokiej jakości materiałów, - lodówka firmy Amica, - piekarnik Amica, - płyta indukcyjna Amica, - zmywarka Amica, - kuchenka mikrofalowa Amica, - rolety antywłamaniowe we wszystkich oknach, w tym rolety elektryczne przy oknach o dużych rozmiarach, - sterowana elektrycznie brama garażowa ze sterowaniem również pilotem, - meble ogrodowe. LOKALIZACJA - UZUPEŁNIENIE, CZYLI FASCYNACJE OKOLICY Co zatem możemy odkryć blisko i nieznacznie dalej mieszkając w Wymyślaczu? • Lubisferę - Rozrywkowy Park Sportowy - świetne miejsce sportowych i rozrywkowych wyzwań dla dzieci i dorosłych, gdzie znajdziemy trampoliny i dmuchańce, strefę FIT&

DANCE z pilatesem, latino solo, jogą, akrobatyką sportowa dla dorosłych, a jeszcze dla dzieci również akrobatyka sportowa, parkour/freerunning oraz szkółka tenisa ziemnego. Ponadto zorganizowane wycieczki, treningi personalne, eventy i koncerty na żywo. To brzmi na prawdę nieźle, czyż nie? A do Lubisfery dojedziemy w 2 min! • Baseny i boiska sportowe - W okolicy znajdziesz miejsca do pływania, treningów i gry w piłkę - idealne zarówno dla dorosłych, jak i dzieci. Kryta pływalnia (3,9 km) czyli 7 min dojazdu samochodem, jeśli szukasz szalonych atrakcji wodnych, to w ciągu pół godziny dotrzesz do Aquaparku w Tarnowskich Górach. W okolicy znajduje się kilka boisk - najbliższy "

Orlik" w zasięgu 2,6 km (5 min samochodem), a także stadion miejski w odległości 2,6 km (4 min) oraz Centrum Sportowo - Rekreacyjne z torem do gry w bule, minigolfem oraz wodnym placem zabaw dla dzieci - te atrakcje w zasięgu 3,8 km, 7 min dojazdu samochodem. • Lasy Lublinieckie , które oferują liczne trasy rowerowe, zarówno dla początkujących, jak i zaawansowanych. Jednak to także tereny, które stwarzają możliwość relaksu podczas długich spacerów czy porannego lub wieczornego joggingu, w ciszy oraz w czystym i świeżym powietrzu. Od najbliższego lasu dzieli nas tylko 300 m odległości! Pod kątem jazdy rowerem mamy tu: A. Najpopularniejszy szlak Leśno Rajza - główna pętla o długości 94 km, oznaczona kolorem zielonym, biegnie przez lasy Nadleśnictw Świerklaniec, Koszęcin i Brynek. Szlak można rozszerzyć o trasy dojazdowe do Świerklańca, Woźnik, Psar i Nakła Śląskiego. Do szlaku z domu dotrzemy w około 9 minut (9,5 km - punkt na szlaku w Kokotku); B. Trasa Koleją i Rowerem - o długości 44 km, rozpoczyna się w Kokotku (9 min, 9,5 km) i prowadzi przez lasy, idealna dla rowerzystów ze średnim poziomem zaawansowania; C. Liswarciański Szlak Rowerowy - warto rozważyć przejechanie tego szlaku, aby poznać Park Krajobrazowy Lasy nad Górną Liswartą. Aby tam dotrzeć wystarczy 20 min (20,5 km). • Innych okolicznych atrakcji moc : A. Park Krajobrazowy Lasy nad Górną Liswartą - 20 min (20,5 km) - część tras w tym parku jest podmokła, a krajobraz urozmaicają stawy hodowlane, czyli dzika przyroda na rodzinne wyprawy i może łowy fotograficzne; B. Kokotek - 9 min (9,5 km) - popularne miejsce wypadowe, słynące z czystych jezior i organizowanego tam Biegu Katorżnika; C. Pałac w Kochanowicach - 12 min (11,6 km) - zabytkowy pałac z XIX wieku, obecnie szkoła podstawowa i gimnazjum, wart odwiedzenia w trakcie wycieczki; D. Zalew w Zielonej - 43 min (33 km) - ciekawy punkt na trasie Leśno Rajza, miejsce relaksu nad wodą; E. Zabytki drewnianej architektury sakralnej - można je spotkać w Miasteczku Śląskim (41 min / 37,7 km) i Bruśku (21 min / 26 km), zachwycają swoją oryginalną formą i klimatem dawnych czasów. Mieszkamy zatem na uboczu aglomeracji, które wydaje się być rajem na ziemi, a do dużych jej miast możemy się dość szybko przemieścić. Czyż to nie jest ciekawe rozwiązanie? STANDARDOWE I DODATKOWE WSPARCIE Dbamy o komfort na każdym etapie procesu sprzedaży i bezpieczeństwo transakcji dla każdej ze stron. Pomagamy w dopełnieniu formalności wiążących się ze zbyciem i nabyciem nieruchomości. Ułatwiamy otrzymanie kredytu na nieruchomość. Nasi partnerzy potrafią zaskoczyć skutecznością w pozyskaniu finansowania na dom! *** Może od jakiegoś już czasu myślisz / myślicie o zmianie? Być może trochę już Wam / Tobie doskwiera hałas, brak wystarczającej przestrzeni, życie w zgiełku miasta? A może chcesz / chcecie po prostu kupić nowy niemal, atrakcyjny i dobrze wyposażony dom i w pewnym sensie rozpocząć nowe życie? Jak by nie było, jeśli zainteresowało Cię / Was to miejsce, jeśli doceniłeś / doceniliście informacje na temat domu i jego otoczenia, pozwól sobie / pozwólcie sobie zadziałać. Sprawdź. Nie czekaj, zadzwoń, ewentualnie napisz! Zrób krok w stronę własnego, nowego domu już teraz! Zapraszam serdecznie do kontaktu oraz sprawdzenia zalet tego miejsca! Dariusz Borowiak ----- LAB Home Skuteczne i kreatywne pośrednictwo w obrocie nieruchomościami Lokalizacja:

Kraj: Polska

Wojewodztwo: Śląskie

Powiat: Lubliniecki (pow.)

Miejscowosc: Lubliniec(ref. A1541179463)