Dom, Luboń, Poznański, 176 m²

Ogłoszeniodawca: DHN - DREAM HOUSE NIERUCHOMOŚCI SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄKontakt: Mateusz Rusinek Informacje szczegółowe

Forma własności: Własność

Dostępne od: 2025-09-08

Tytuł ogłoszenia: Bliźniak: dla rodziny, pod wynajem, dla firmy

Nr oferty ogłoszeniodawcy: 464139

Ulica: Żabikowska

Pow. działki: 535.00 m²

Powierzchnia użytkowa: 175.52 m²

Długość działki: 37.00 m²

Szerokość działki: 13.00 m²

Liczba pięter: 1

Pokoje: 4

Liczba łazienek: 2

Liczba sypialni: 4

Typ rynku: Wtórny

Czy przy mieszkaniu jest ogródek: Tak

Budynek

Rok budowy: 1962

Materiał budowlany: bliźniak

Materiał budowlany: cegła

Stan budynku: dobry

Mediawoda (miejskie)

Udogodnieniabalkonpiwnicadomofondostęp do drogi (asfaltowa/betonowa)ogrodzenie (murowane)miejsca parkingowe (parking naziemny)

Gorąca okazja w centrum Lubonia! Dwulokalowy bliźniak z dodatkowym (osobnym) budynkiem pod usługi (30 m kw.)

Ten dom o powierzchni mieszkalnej 144,92 m kw. został wybudowany w latach 1962-1978 jako dwukondygnacyjny bliźniak na tzw. wysokim podpiwniczeniu. Położony jest na prostokątnej działce o wymiarach 13m x 37m (łącznie 535 m kw.) Teren wokół domu jest wyłożony estetyczną kostką granitową, a z tyłu działki, za domem znajduje się garaż dwustanowiskowy (ok 34 m. kw., jedna brama) oraz wolnostojący budynek mieszkalno-gospodarczy o powierzchni 30 m kw.). Obydwa budynki widać na zdjęciu.

Szczegółowe zestawienie powierzchni to:- parter 76,47 m kw. powierzchni mieszkalnej- piętro 68,45 m kw. powierzchni mieszkalnej- piwnica 30,60 m kw. powierzchni użytkowej niemieszkalnej- wolnostojący domek ok. 36 m kw. powierzchni mieszkalnej- garaż ok. 34 m kw. powierzchni niemieszkalnej

Unikalną cechą tego bliźniaka jest mnogość możliwości związanych z wykorzystaniem tego domu, gdyż obecnie są w nim wydzielone dwa niezależne mieszkania (obydwa mieszkania były zamieszkiwane przez rodzeństwo z ich rodzinami).

A zatem wchodzimy do domu od podwórka przez wiatrołap, skąd prowadzą drzwi do mieszkania na parterze, piwnicy oraz schody na piętro. Mieszkania mają po 76,47 m kw. (parter) i 68,45 m kw. (piętro) składają się z dwóch kwadratowych pokoi (16,5 m kw. oraz 25 m kw.) kuchni (9,5 m kw.) łazienki i korytarza.

W dolnym mieszkaniu na podłodze są deski oraz drewniane drzwi, w dużym pokoju stoi piec kaflowy a w łazience jest wanna. Kuchnia w dolnym mieszkaniu wymaga zabudowy od podstaw.

Górne mieszkanie ma nieco nowocześniejszy charakter, na podłodze są panele i białe drzwi, w łazience jest prysznic ale kuchnia jest w zasadzie kompletna i w doskonałym stanie (zrobiona w 2020 roku, bez AGD). Dodatkowo mieszkanie na piętrze ma dostęp do tarasu (5,30 m kw.), który znajduje się od południowej strony na dachu wiatrołapu.

Cały dom jest podpiwniczony. Pomieszczenia mają od 1,75 do 1,85m wysokości i znajduje się w nich m.in. piec gazowy oraz piec na paliwo stałe (drewno, węgiel). Powierzchnia piwnicy wynosi 64,05 m kw. netto i 30,60 m kw. użytkowych niemieszkalnych.

Wróćmy na podwórko. Mamy tutaj dwa budynki obok siebie: garaż przez który można wyjść na tyły działki oraz domek mieszkalny o powierzchni ok. 30 m kw. W domku jest prąd, woda i kanalizacja oraz ogrzewanie. Mamy tu wydzieloną jedną izbę główną (21 m kw.) łazienkę (4 m kw.), mały pokoik (6 m kw.) i wiatrołap (ok. 4 m kw.). Jest to doskonałe miejsce na prowadzenie usług, biura, małej manufaktury, ale wymaga odbudowy.

Posesja jest ogrodzona murowanym ogrodzeniem z elementami stalowymi, a powierzchnia wokół domu wybrukowana granitową kostką. Przed domem jest niewielki ogródek, które można zaadaptować na parking dla siebie lub klientów.

Najważniejsze cechy tej nieruchomości:- doskonała lokalizacja w centrum Lubonia, wzdłuż głównej ulicy Żabikowskiej; szkoła podstawowa, apteka, markety Netto, Intermarche i Pajo oraz przystanek autobusowy, wyjazd na A2- budynek typu kostka w którym obecnie są dwa osobne mieszkania, ale który można zaadaptować na jeden dom- w podwórzu miejsce na prowadzenie usług (ubezpieczenie, biuro podróży, serwis rowerowy), gabinetów kosmetycznych, małej manufaktury- garaż, wybrukowane podwórze, piękne estetyczne ogrodzenie, miejsce na dodatkowe parkingi- atrakcyjna cena, dostępność natychmiastowa

Lokalizacja:

Kraj: Polska

Wojewodztwo: Wielkopolskie

Powiat: Poznański (pow.)

Miejscowosc: Luboń

Ulica: Żabikowska(ref. A1541179548)