Dom, Namysłów, Namysłów (gm.), 95 m²

Ogłoszeniodawca: KOSIKOWSKI NIERUCHOMOŚCIKontakt: Kosikowski Nieruchomości - Biuro Namysłów Informacje szczegółowe

Typ kuchni: aneks kuchenny - połączony z salonem

Dach: dachówka

Stolarka okienna: PCVTytuł ogłoszenia: Dom w zabudowie bliźniaczej o pow. ok. 95 m2.

Nr oferty ogłoszeniodawcy: KOS-

DS-4614-5

Ulica: Kamienna, ul. Namysłowska

Pow. działki: 338.00 m²

Powierzchnia użytkowa: 95.00 m²

Pokoje: 4

Liczba łazienek: 2

Liczba sypialni: 3

Czy łazienka z WC: Razem

Typ rynku: Wtórny

Budynek

Materiał budowlany: bliźniak

Stan budynku: do wykończenia

Udogodnieniabalkon Dom w zabudowie bliźniaczej o pow. 95m2 z ogrodem oraz wiatą w m. Kamienna tuż przy Namysłowie. Opis nieruchomości Dom wybudowany w 2022r. Wykonano dodatkowe zmiany hydrauliczne, dodatkowe ogrzewanie podłogowe na piętrze wraz z zamontowaniem regulatorów, co pozwala na wygodne sterowanie ogrzewaniem, dodatkowe punkty hydrauliczne, dodatkowe punkty elektryczne oraz powiększenie tarasu. Budynek mieszkalny składa się z: Wiatrołap - 4,9m2 Pralnia z kotłownią - 4,9m2 Hol - 1,5m2 Kuchnia z salonem - 33,3m2 Pokój 1 -12,2m2 Pokój 2 - 10,8m2 Pokój 3- 10,5m2 Łazienka -6,4m2 Schody -4,6m2 Komunikacja -4,2m2 Strych do adaptacji Ogród o pow.310m2 Parter to obszerna strefa dzienna składająca się z salonu z kuchnią wykończona panelami na podłodze. W salonie zastosowano duże przeszklenia, które zapewniają dużą ilość naturalnego światła oraz łączą wnętrze domu z tarasem i ogrodem. Z holu wejście do łazienki z kabiną prysznicową oraz dwufunkcyjnym piecykiem gazowym ogrzewającym nieruchomość i wodę. Na piętro prowadzą betonowe schody. Znajdują się trzy ustawne pokoje i łazienka. We wszystkich pokojach znajdują się duże okna tarasowe. Z jednego z pokoi jest wyjście na balkon. Dodatkowo poddasze nieużytkowe z możliwością adaptacji pod dodatkowy pokój mieszkalny. Wykończenie ścian i sufitów w pomieszczeniach mieszkalnych- tynk gipsowy, płyty gipsowo-kartonowe. Piętro w całości do wykończenia i dowolnej aranżacji. W budynku wykonano podłogowe. Szczegóły techniczne: Budynek postawiono w sposób bezpośredni na monolitycznych ławach żelbetowych, ściany fundamentowe wykonano z bloczków betonowych. Dla zapewnienia bardzo wysokich właściwości przeciwwilgociowych całą ławę fundamentową zabezpieczono preparatami typu dysperbit, styropianem odpornym na wilgoć oraz folią kubełkową. Ściany nośne wykonano z bloczków ceramicznych typu Porotherm o grubości 25cm(wysoka izolacyjność akustyczna, bardzo dobra akumulacja cieplna), na zaprawie cementowej . Ocieplone styropianem 15cm o wysokim współczynniku lambda. Wewnętrzne ściany konstrukcyjne oddzielające segmenty mają grubość 54cm. Ścianki wewnętrzne zostały wykonane z betonu komórkowego o gr.12cm. Komin systemowy z jednym kanałem dymowym i wentylacyjnym oraz wentylację w innych pomieszczeniach. Dach czterospadowy o konstrukcji nośnej drewnianej, zabezpieczony folią wysoko paroprzepuszczalną pokryty dachówką. Przy dociepleniu dachu użyto wełnę mineralną o grubości 25cm. Elementy elewacji budynku zakończone drewnem lub drewnopodobnymi elementami. Stolarka okienna energooszczędna trzyszybowa PCV w kolorze ciemnym na zewnątrz. Kontrastując z elewacją podkreśla nowoczesny charakter budynku. Drzwi wejściowe PCV w kolorze okien z przeszkleniem weneckim o podwyższonej jakości antywłamaniowej. Rolety zewnętrzne sterowane elektrycznie. Wjazd do budynku i wiaty kostka brukowa betonowa. Pomiędzy dwoma bliźniaczymi segmentami zaprojektowano wiatę garażową nawiązującą do stylistyki całego domu. Działka została ogrodzona od strony ogrodu. Dostęp do drogi publicznej, sprawny i komfortowy dojazd - drogą asfaltową oraz utwardzoną. Lokalizacja: Osiedle usytuowane jest w bliskiej odległości od ścisłego centrum miasta Namysłów, gdzie można załatwić sprawy formalno-urzędowe, a także zdrowotne. Również znajdują wszystkie obiekty handlowe, rekreacyjne oraz placówki oświatowe. W odległości zaledwie 5 minut znajduje się zalew Michalice, idealne miejsce na letni wypoczynek w otoczeniu lasów i łąk, nad pięknym zbiornikiem wodnym - świetne miejsce na weekendowe wycieczki rowerowe. Komunikacja: Namysłów położony jest w bardzo dogodnym punkcie komunikacyjnym Wrocław-

Opole, a także Wrocław i Oleśnica (droga wojewódzka nr 451). Dodatkowym atutem jest linia kolejowa relacji Kluczbork-

Wrocław, biegnąca przez Namysłów, która pozwala bezproblemowo przemieszać się miedzy aglomeracjami. Kupujący u Nas otrzymują: kilkaset ofert w jednym miejscu, pomoc przy załatwieniu kredytu na zakup nieruchomości, rzetelną informacje o każdej ofercie, sprawdzony stan prawny nieruchomości, możliwość obejrzenia każdej oferty w uzgodnionym wspólnie terminie, uzgodnione warunki i dokumentację do zawarcia umowy przedwstępnej, pełną dokumentację i koordynację aktu notarialnego, protokoły przekazania nieruchomości i liczników, zryczałtowana opłata dla Kupujących to jedynie 1 500 zł netto (1 845 zł brutto). Oferujemy skuteczną, nieodpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości. Zapraszamy do naszego biura w celu omówienia szczegółów oferty oraz ustalenia dogodnego dla Państwa terminu prezentacji. Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC. Odnośnik do oferty na stronie biura: https://www.kosikowski.com.pl/ad/4671 OSOBA PROWADZĄCA Magdalena Wrzesińska - Kierownik zespołu sprzedaży tel. (+48) 667 06 50 60 tel. (+48) 77 410 50 60 www.kosikowski.com.pl m.wrzesinska@kosikowski.com.pl Pod nadzorem pośrednika - licencja 11884 Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Kosikowski Nieruchomości - Biuro Namysłów (licencja nr: 11884)

Lokalizacja:

Kraj: Polska

Wojewodztwo: Opolskie

Powiat: Namysłowski (pow.)

Gmina miejsko-wiejska: Namysłów (gm.)

Miejscowosc: Namysłów

Ulica: Kamienna, ul. Namysłowska(ref. A1539869258)