Dom, Płock, Podolszyce Południe, 250 m²

Ogłoszeniodawca: Atrium Nieruchomości Anna Stępniak

Kontakt: Anna Stępniak Informacje szczegółowe

Forma własności: własność

Tytuł ogłoszenia: Płock, Nowickiego 17

Nr oferty ogłoszeniodawcy: 868

Ulica: Albina Nowickiego

Pow. działki: 363.00 m²

Powierzchnia użytkowa: 250.00 m²

Liczba pięter: 3

Pokoje: 6

Liczba łazienek: 3

Liczba sypialni: 5

Typ rynku: Wtórny

Taras: Tak

Czy przy mieszkaniu jest ogródek: Tak

Budynek

Rok budowy: 1996

Materiał budowlany: szeregowiec

Stan budynku: dobry

Mediagaz (miejski)kanalizacja (miejska)woda (miejskie)

Udogodnieniabalkonpiwnicamiejsca parkingowe (garaż)

Wyposażeniekuchnia umeblowana

Zamieszkaj. Prowadź biznes. Zainwestuj. W jednym miejscu.| Płock – ul. Nowickiego 17

Są domy, które po prostu się ogląda.

I są takie, które otwierają możliwości.

Ten dom to idealna propozycja dla osób, które chcą mieszkać komfortowo w mieście, a jednocześnie prowadzić biznes w prestiżowej lokalizacji – bez kompromisów.

Na sprzedaż skrajny segment domu w zabudowie szeregowej o powierzchni użytkowej 145 m², posadowiony na działce 363 m², zlokalizowany w centralnej, stabilnej części Płocka – w bezpośrednim sąsiedztwie pełnej infrastruktury miejskiej.

Nieruchomość wyróżnia się ponadprzeciętną funkcjonalnością inwestycyjną dzięki możliwości wydzielenia kilku niezależnych stref użytkowych.

KLUCZOWE ATUTY INWESTYCYJNE✔ 2 niezależne wejścia do budynku – możliwość podziału funkcji✔ wysoka piwnica (3 m) z osobnym wejściem – pełnowartościowa powierzchnia użytkowa✔ lokalizacja przy ciągu pieszym i usługowym✔ możliwość wjazdu na posesję z dwóch stron✔ garaż + 3 miejsca postojowe✔ skrajny segment – większa prywatność i atrakcyjność najmu✔ pełne media miejskie

POTENCJAŁ FUNKCJONALNY / SCENARIUSZE INWESTYCYJNE1. Funkcja usługowa + mieszkalna piwnica + parter: gabinet, biuro, kancelaria, usługi medyczne lub beautypiętro + poddasze: część mieszkalna lub najem długoterminowy2. Całość pod działalność gospodarczą-siedziba firmy-klinika, gabinety-biuro projektowe, kancelaria prawna,3. Podział na niezależne jednostkipiwnica jako osobny lokal usługowyczęść mieszkalna do wynajmumożliwość dywersyfikacji źródeł przychodu4. Inwestycja kapitałowa-stabilna lokalizacja-ograniczona podaż nieruchomości o podobnych parametrach-potencjał wzrostu wartości w czasie5. Dom po prostu dom dla rodziny plus seniora.

POTENCJAŁ DOCHODOWY (

SZACUNKOWY)(wartości orientacyjne, zależne od aranżacji i profilu najmu)najem usługowy (piwnica / parter): 2 000 – 3000 zł/mies.część mieszkalna: 3 500 – 4 500 zł/mies.potencjalny łączny przychód: 5 500 – 7 500 zł/mies.

PARAMETRY TECHNICZNE-rok budowy: 1996 r.-pow. użytkowa: 145 m²-działka: 363 m²-ogrzewanie: gazowe + kominkowe-wszystkie media miejskie-garaż na poziomie „0″ (możliwość przywrócenia kanału)-parter-wiatrołap, hol. salon, kuchnia, łazienka z WC-dwa półpiętra- na każdym sypialnia,-piętro- salon, kuchnia, łazienka z wc-poddasze – duża spialnia, pokój kąpielowy

LOKALIZACJA – CZYNNIK BEZPIECZEŃSTWA INWESTYCJI-ośrodek zdrowia-szkoły, przedszkola, licea – kilka minut pieszo-sklepy, apteki, restauracje, galerie-bardzo dobra komunikacja i rozpoznawalny adres

To nieruchomość o rzadko spotykanej elastyczności, pozwalająca na:-szybkie uruchomienie działalności-dywersyfikację przychodów-bezpieczne ulokowanie kapitału

Adres, który zarabia, zabezpiecza i daje możliwości dalszego rozwoju.

Cena: 1 230 000 zł – do negocjacji

Lokalizacja:

Kraj: Polska

Wojewodztwo: Mazowieckie

Miasto na prawach powiatu: Płock

Dzielnica: Podolszyce Południe

Ulica: Albina Nowickiego(ref. A1541864672)