Dom, Rokietnica, Rokietnica (gm.), 174 m²

Ogłoszeniodawca: RE/

MAX Polska

Kontakt: Kamila Tobolska Informacje szczegółowe

Forma własności: WŁASNOŚĆDostępne od: 2024-08-30

Tytuł ogłoszenia: Bliźniak, świetna lokalizacja, opcja 2 mieszkań

Nr oferty ogłoszeniodawcy: 404/3953/

ODSUlica: Wyspiańskiego

Pow. działki: 412.00 m²

Powierzchnia użytkowa: 174.00 m²

Liczba pięter: 1

Pokoje: 6

Liczba łazienek: 2

Typ rynku: Wtórny

Budynek

Rok budowy: 2007

Materiał budowlany: bliźniak

Materiał budowlany: pustak

Stan budynku: dobry

Mediakanalizacja (miejska)

Udogodnieniapiwnicadostęp do drogi (asfaltowa/betonowa)ogrodzenie (inne) Dom na sprzedaż w Rokietnicy przy ul. Wyspiańskiego to świetna oferta dla inwestora – 2 odrębne 3-pokojowe mieszkania na wynajem. Ale także dla rodziny pokoleniowej albo dużej rodziny – możliwość scalenia mieszkań.

Sprzedażą zajmuje się poznańskie biuro nieruchomości RE/

MAX Experts. Uwaga! Kupujący nie płaci prowizji.

Ma doskonałą lokalizację – w spokojnej okolicy, przy kameralnej, ślepej uliczce, a jednocześnie blisko centrum Rokietnicy (dogodne dojście pieszo). Zarazem niedaleko węzła S11, co umożliwia szybki dojazd do Poznania.

Dom w zabudowie bliźniaczej wybudowany w 2007 r. z siporexu ocieplonego styropianem (10 cm), na dachu blachodachówka, okna PCV. Posadowiony na działce o powierzchni 412 m2 (front 12,5 m). Na tyłach posesji zaaranżowany ogród z kącikiem wypoczynkowym oraz garaż.

W domu (powierzchnia całkowita – 174 m2, powierzchnia użytkowa – 158 m2) funkcjonują obecnie 2 odrębne mieszkania. Każde z nich posiada oddzielne liczniki i własny piec grzewczy (na węgiel lub drewno). Istnieje możliwość podłączenia się do gazociągu biegnącego w ulicy.

Dla każdego z mieszkań można wydzielić odrębną Księgę Wieczystą. Po dokonaniu drobnych przeróbek, budynek można zamienić w dom jednorodzinny.

Mieszkanie na parterze (80 m2) – do remontu:- salon (22,5 m2)- 2 pokoje (17 i 12 m2) – na półpiętrze- kuchnia (12 m2)- łazienka (4 m2)- komunikacja (12,5 m2)

Mieszkanie na piętrze (78 m2) – w stanie idealnym, do wejścia; prowadzą do niego zewnętrzne schody od ogrodu:- salon (19 m2)- 2 pokoje (17 i 12 m2) – na półpiętrze- kuchnia (10,5 m2)- łazienka (7,5 m2)- komunikacja (12 m2)

Dom częściowo podpiwniczony (w sumie 16 m2) – dwa pomieszczenia z oddzielnymi wejściami (9 i 7 m2), pełniące rolę kotłowni.

Ul. Wyspiańskiego usytuowana jest w spokojnej części miejscowości z zabudową jednorodzinną. Jednocześnie niedaleko stąd do centrum Rokietnicy, gdzie można bezpiecznie dojść pieszo.

Najbliższe punkty handlowo-usługowe (w tym Żabka, paczkomat) i przedszkole przy Rokietnickim Ośrodku Sportu (ok. 500 m). Kawałek dalej szkoła, żłobek i kościół oraz sklepy, m.in. Biedronka, Chata Polska i Lidl, a także ośrodek zdrowia.

Rokietnica wchodzi w skład tzw. aglomeracji poznańskiej, z którą posiada zintegrowany system transportu autobusowego. Do najbliższego przystanku niecałe 200 m – bezpośredni autobus dojeżdża w ok. 40 minut do węzła przesiadkowego Poznań-

Ogrody.

Bardzo szybko można się też dostać stąd do centrum Poznania pociągiem – do dworca Poznań Główny 20 minut. Przez Rokietnicę przebiega bowiem linia kolejowa Poznań-

Szczecin o dużej częstotliwości kursów składów pasażerskich – odcinek został włączony do systemu Poznańskiej Kolei Metropolitalnej, a dworzec rozbudowany jako nowoczesne, zintegrowane centrum przesiadkowe. Z ul. Wyspiańskiego na dworzec kolejowy niecałe 1,5 km (pieszo ok. 15 min, autobusem 4 przystanki).

Z kolei dojazd samochodem do Poznania bardzo ułatwia znajdujący się w Rokietnicy (ok. 2,5 km od ul. Wyspiańskiego) wjazd na trasę S11 – zachodnią obwodnicę miasta. Do granic miasta ok. 5 km, do samego centrum ok. 20 km.

Dużym atutem tej lokalizacji jest też bliskość w sporej części zalesionego Obszaru Natura 2000 Dolina Samicy. 6 km do Jeziora Kierskiego, nad którym działają kluby żeglarskie. 5 km do plaży nad Jeziorem Pamiątkowskim. W okolicy sporo tras idealnych na wycieczki piesze i rowerowe. 10 km do kompleksu basenów Tarnowskie Termy.

Zapraszam na prezentację domu!

W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa właściciel nieruchomości. Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.

C.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)

Lokalizacja:

Kraj: Polska

Wojewodztwo: Wielkopolskie

Powiat: Poznański (pow.)

Gmina wiejska: Rokietnica (gm.)

Miejscowosc: Rokietnica

Ulica: Wyspiańskiego(ref. A1538900470)