Dom, Rokietnica, Rokietnica (gm.), 216 m²

Ogłoszeniodawca: RE/

MAX Polska

Kontakt: Kamila Tobolska Informacje szczegółowe

Forma własności: WŁASNOŚĆDostępne od: 2024-09-30

Tytuł ogłoszenia: Potencjał na 4 mieszkania, duża działka

Nr oferty ogłoszeniodawcy: 433/3953/

ODSUlica: Szamotulska

Pow. działki: 1650.00 m²

Powierzchnia użytkowa: 216.00 m²

Liczba pięter: 1

Pokoje: 8

Liczba łazienek: 3

Typ rynku: Wtórny

Taras: Tak

Budynek

Rok budowy: 1994

Materiał budowlany: bliźniak

Stan budynku: do remontu

Mediakanalizacja (miejska)

Udogodnieniapiwnicadostęp do drogi (asfaltowa/betonowa)ogrodzenie (inne) Wyjątkowa lokalizacja w centrum Rokietnicy, duża działka (1650 m2) z możliwością wydzielenia w przyszłości na jej na tyłach odrębnej działki. Na nieruchomość składają się dwa bliźniaki funkcjonujące oddzielnie, które można scalić lub użytkować budynek łącząc funkcję mieszkalną z prowadzeniem działalności. Opcja przerobienia nieruchomości na 4 niezależne mieszkania.

Sprzedażą zajmuje się poznańskie biuro nieruchomości RE/

MAX Experts - Kupujący nie płaci prowizji.

Dom posiada w sumie 8 pokoi, 3 łazienki, 2 kuchnie, ale istnieje możliwość zmiany aranżacji wnętrz.

Powierzchnia całego budynku to 206 m2 powierzchni użytkowej i 216 m2 powierzchni całkowitej. Pierwsza część zbudowana została w połowie lat 60. i gruntownie wyremontowana 20 lat temu. Wymieniono wówczas wszystkie instalacje. Drugą część domu wybudowano w 1994 r.

Pierwsza część domu (108,5 m2):

Parter (57 m2)- salon (30 m2)- pokój (9,5 m2)- łazienka (5 m2)- komunikacja (12,5 m2)

Piętro (51,5 m2)- pokój (26 m2)- kuchnia (9,5 m2)- łazienka (5 m2)- spiżarnia (4 m2)- komunikacja (7 m2)

Druga część domu (97,5 m2), częściowo podpiwniczona:

Parter (54 m2)- 2 pokoje (13 i 12,5 m2)- kuchnia (10,5 m2)- łazienka (2,5 m2)- spiżarnia (2,5 m2)- komunikacja (13,5 m2)

Piętro (43,5 m2)- 3 pokoje (13, 12,5 i 10,5 m2)- komunikacja (7,5 m2)

Od strony ogrodu 12-metrowy taras.

Dom ogrzewany 2-funkcyjnym piecem gazowym, ogrzewającym również wodę. Kanalizacja, wodociąg.

Dach w całości pokryty papą, ocieplony. W całym budynku instalacja miedziana, rynny z PCV.

Z tyłu domu garaż i budynek gospodarczy (obecny właściciel posiada decyzję starostwa umożliwiającą jego rozbiórkę).

Obecnie nieruchomość posiada jedną Księgę Wieczystą. Możliwe jest wydzielenie dla każdej z dwóch części domu odrębnej Księgi Wieczystej lub po rozbiórce prawej, starszej części domu uzyskania atrakcyjnej działki do zabudowy.

Dom usytuowany jest na działce o powierzchni 1650 m2 (front – 20,5 m, długość – 80 m). Przewidziana w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego droga pozwala na wydzielenie na tyłach posesji odrębnej działki.

Najbliższe punkty handlowo-usługowe (w tym Żabka, paczkomat) i przedszkole przy Rokietnickim Ośrodku Sportu (niecałe 300 m). Kawałek dalej szkoła, żłobek i kościół oraz sklepy, m.in. Biedronka, Chata Polska, Lidl i Aldi, a także ośrodek zdrowia.

Rokietnica wchodzi w skład tzw. aglomeracji poznańskiej, z którą posiada zintegrowany system transportu autobusowego. Do najbliższego przystanku 500 m – bezpośredni autobus dojeżdża w ok. 40 minut do węzła przesiadkowego Poznań-

Ogrody.

Bardzo szybko można się też dostać stąd do centrum Poznania pociągiem – do dworca Poznań Główny 20 minut. Przez Rokietnicę przebiega bowiem linia kolejowa Poznań-

Szczecin o dużej częstotliwości kursów składów pasażerskich (odcinek włączony do systemu Poznańskiej Kolei Metropolitalnej). Z ul. Szamotulskiej na dworzec kolejowy (zintegrowane centrum przesiadkowe) nieco ponad kilometr (pieszo ok. 15 min, autobusem 1 przystanek).

Z kolei dojazd samochodem do Poznania bardzo ułatwia znajdujący się w Rokietnicy (ok. 2 km od ul. Szamotulskiej) wjazd na trasę S11 – zachodnią obwodnicę miasta. Do granic miasta ok. 5 km, do samego centrum ok. 20 km.

Dużym atutem tej lokalizacji jest też bliskość w sporej części zalesionego Obszaru Natura 2000 Dolina Samicy. 6 km do Jeziora Kierskiego, nad którym działają kluby żeglarskie. 5 km do plaży nad Jeziorem Pamiątkowskim. W okolicy sporo tras idealnych na wycieczki rowerowe. 10 km do kompleksu basenów Tarnowskie Termy.

Zapraszam na prezentację domu!

W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa właściciel nieruchomości. Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.

C.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)

Lokalizacja:

Kraj: Polska

Wojewodztwo: Wielkopolskie

Powiat: Poznański (pow.)

Gmina wiejska: Rokietnica (gm.)

Miejscowosc: Rokietnica

Ulica: Szamotulska(ref. A1539204173)