Dom, Sandomierz, Sandomierski, 486 m²

Ogłoszeniodawca: Na Miarę Nieruchomości

Kontakt: Jakub Floras Informacje szczegółowe

Forma własności: WŁASNOŚĆDostępne od: 2026-03-17

Tytuł ogłoszenia: Rezydencja na Wzgórzu Świętopawelskim | 486 m²

Nr oferty ogłoszeniodawcy: 287/15614/

ODSUlica: Leszka Czarnego

Pow. działki: 1921.00 m²

Powierzchnia użytkowa: 486.00 m²

Liczba pięter: 1

Pokoje: 7

Liczba łazienek: 3

Typ rynku: Wtórny

Budynek

Rok budowy: 2024

Materiał budowlany: wolnostojący

Materiał budowlany: cegła

Stan budynku: do wykończenia

Mediakanalizacja (miejska)

Udogodnieniadomofondostęp do drogi (asfaltowa/betonowa)ogrodzenie (brak) Na sprzedaż wyjątkowa rezydencja położona w jednej z najbardziej prestiżowych lokalizacji Sandomierza – na Wzgórzu Świętopawelskim, w bezpośrednim sąsiedztwie historycznego centrum miasta oraz w bliskiej odległości od Zamku Królewskiego i sandomierskiej starówki.

To miejsce od lat uchodzi za najbardziej ekskluzywną część miasta - spokojną, willową i otoczoną niską zabudową, z pięknymi widokami na dolinę Wisły oraz panoramę zabytkowego Sandomierza.

Powierzchnie i dane podstawowe

Powierzchnia użytkowa domu: 486 m²

Powierzchnia działki: 19,21 ara

Wymiary działki: około 45 × 43 m

Rok oddania do użytkowania: 2024

Dojazd: drogą asfaltową od ul. Staromiejskiej

Media:wodaprądgazkanalizacja

Lokalizacja i otoczenie

Nieruchomość znajduje się na najwyższym z siedmiu wzgórz Sandomierza – Wzgórzu Świętopawelskim. Takie położenie zapewnia wyjątkowe walory widokowe oraz poczucie prywatności, przy jednoczesnej bliskości starówki, zabytków oraz infrastruktury miasta. Z terenu nieruchomości oraz z wyższych kondygnacji budynku rozciągają się widoki na dolinę Wisły oraz panoramę historycznego Sandomierza.

To lokalizacja wybierana przez osoby poszukujące prestiżu, ciszy, pięknych widoków, bezpieczeństwa oraz reprezentacyjnego miejsca do życia. Nieruchomości w tej części miasta pojawiają się na rynku bardzo rzadko, co dodatkowo podkreśla unikalny charakter tej oferty.

Lokalizacja zapewnia również bardzo dobrą komunikację:

Stare Miasto i Rynek w Sandomierzu – kilka minut jazdy samochodem

Tarnobrzeg – około 20 minut

Stalowa Wola – około 30 minut

Rzeszów – około 1 godzinywjazd na drogę krajową i obwodnicę miasta – kilka minut

Dzięki temu nieruchomość łączy w sobie prestiżową, spokojną lokalizację z dobrym dostępem do większych miast i głównych tras komunikacyjnych.

Plan zagospodarowania przestrzennego

Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania Salve Regina.

Część działki oznaczona jest symbolem 6

MNi – teren istniejącej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z możliwością zachowania, rozbudowy, nadbudowy oraz dopuszczeniem usług nieuciążliwych.

Pozostała część znajduje się w obszarze 3

RPs – terenów sadowniczych i ogrodów z dopuszczeniem zabudowy rekreacyjnej, w tym domków letniskowych o powierzchni zabudowy do 30 m².

Opis nieruchomości- Budynek został zaprojektowany i wybudowany jako dom prywatny, bez kompromisów jakościowych. Konstrukcja oparta jest na tradycyjnej technologii murowanej z wykorzystaniem wysokiej klasy materiałów budowlanych.- Ściany wykonano w technologii wielowarstwowej: pustak ceramiczny – izolacja – pustak – izolacja, co zapewnia bardzo dobrą akumulację cieplną oraz wysoki komfort energetyczny.- Dach (14 płaszczyzn) pokryty jest ceramiczną dachówką najwyższej jakości sprowadzaną z Estonii, o łącznej wadze około 40 ton, co stanowi nie tylko element konstrukcyjny, ale również wizualny wyróżnik budynku.- Zastosowano aluminiowe okna czteroszybowe z roletami zewnętrznymi, zapewniające doskonałą izolację oraz komfort użytkowania.- Dom jest nowoczesny, energooszczędny i przygotowany pod systemy inteligentnego zarządzania budynkiem. Wykonano pełne okablowanie pod system smart home, monitoring oraz dodatkowe zabezpieczenia techniczne.

Instalacje i rozwiązania techniczne- ogrzewanie mieszane: podłogowe oraz grzejniki- przygotowana instalacja pod kominek z płaszczem wodnym- system rekuperacji- przygotowana infrastruktura pod system inteligentnego zarządzania budynkiem - instalacja pod monitoring i systemy bezpieczeństwa

Strefa rekreacyjna i wellness

Przyziemie zostało zaprojektowane jako strefa rekreacyjna i SPA.

Znajdują się tu pomieszczenia z wysokiej klasy posadzkami wykonanymi z granitu, przygotowane pod:- saunę z wykorzystaniem soli kłodawskiej (materiał jest już zgromadzony w budynku)- pokój kąpielowy- WC- część techniczną oraz garażową

Dodatkowo przygotowana została koncepcja budowy krytego basenu, który miałby przylegać do budynku i posiadać bezpośrednie wejście z poziomu przyziemia.

Rozkład pomieszczeń

Przyziemie: strefa SPA, pomieszczenia rekreacyjne, pokój kąpielowy, WC, pomieszczenia techniczne, część garażowa

Parter: wiatrołap z garderobą – 6,6 m², hol z klatką schodową, kuchnia – 16 m², WC, przestronna jadalnia połączona z salonem – 56,8 m², duża łazienka – 7,1 m², pokój – 19,1 m², pokój – 17,7 m².

Piętro: hall, 4 pokoje: 8 m², 15 m², 15 m², 30 m², garderoba, łazienka, WCRozkład pomieszczeń zapewnia komfortowy podział na strefę prywatną oraz gościnną.

Atuty nieruchomościnajbardziej prestiżowa lokalizacja w Sandomierzubezpośrednia bliskość zamku oraz starówkiduża, reprezentacyjna bryła domu – 486 m² powierzchni użytkowejdziałka ponad 19 arów w willowej części miastanajwyższej klasy materiały budowlaneceramiczna dachówka o najwyższej jakościprzygotowana strefa SPA i wellnessinstalacja kablowa pod smart home oraz monitoringmożliwość realizacji krytego basenu

Podsumowanie

Nieruchomość stanowi rzadko spotykaną ofertę na rynku Sandomierza. Połączenie prestiżowej lokalizacji, bardzo solidnej konstrukcji oraz dużej powierzchni daje szerokie możliwości aranżacyjne – zarówno jako prywatna rezydencja, jak i reprezentacyjna willa o charakterze inwestycyjnym lub butikowym.

To propozycja dla osób, które szukają dużej, nowoczesnej rezydencji w historycznym otoczeniu jednego z najpiękniejszych miast w Polsce.

Cena: 2 499 000 zł Termin wydania: od zaraz

Finansowanie zakupu Pomagamy w przeprowadzeniu całego procesu zakupu nieruchomości, w tym w uzyskaniu finansowania. Posiadamy zespół ekspertów kredytowych, którzy bezpłatnie sprawdzą zdolność kredytową, porównają oferty banków i przeprowadzą przez cały proces kredytowy od wniosku do uruchomienia kredytu. Dzięki temu kupujący może sprawdzić swoje możliwości finansowe jeszcze przed złożeniem oferty zakupu.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.

Jakub Floras Na Miarę Nieruchomości 733-211-800 Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)

Lokalizacja:

Kraj: Polska

Wojewodztwo: Świętokrzyskie

Powiat: Sandomierski (pow.)

Miejscowosc: Sandomierz

Ulica: Leszka Czarnego(ref. A1542027052)