Dom, Swarzędz, Poznański, 128 m²

Ogłoszeniodawca: PMG Investment Piotr Gogojewicz

Kontakt: Julia PMG Informacje szczegółowe

Forma własności: własność

Tytuł ogłoszenia: Nowoczesny dom w stanie deweloperskim z garażem | wysoki standard | Rezerwacja

Nr oferty ogłoszeniodawcy: Blizniak

Swarzedz

Ulica: Górków

Pow. działki: 330.00 m²

Powierzchnia użytkowa: 128.00 m²

Liczba pięter: 1

Liczba poziomów mieszkania: 2

Pokoje: 4

Liczba łazienek: 2

Liczba sypialni: 3

Czy łazienka z WC: Razem

Typ rynku: Pierwotny

Taras: Tak

Czy przy mieszkaniu jest ogródek: Tak

Budynek

Rok budowy: 2025

Materiał budowlany: bliźniak

Materiał budowlany: bloczki

Stan budynku: do wykończenia

Mediagaz (brak)kanalizacja (miejska)woda (miejskie)

Udogodnieniaobiekt zamkniętybalkoninternetklimatyzacjadostęp do drogi (asfaltowa/betonowa)ogrodzenie (metalowe/kute)miejsca parkingowe (garaż)

PRAWY SEGMENT DOMU W STANIE DEWELOPERSKIM O NOWOCZESNEJ ARCHITEKTURZE BLISKO POZNANIA. WYSOKI STANDARD | GARAŻ | OGRÓD REKUPERACJA, OGRZEWANIE PODŁOGOWE I POMPA CIEPŁA W CENIE! NIERUCHOMOŚĆ:

Na powierzchnię użytkową liczącą 128m2 przypada:

Parter:-

Garaż 18m2-

Wiatrołap-

Toaleta-

Salon z aneksem kuchennym o powierzchni blisko 39 m2 Piętro: -3 sypialnie-

Pomieszczenie gospodarcze z możliwością adaptacji na garderobę-

Łazienka z możliwością montażu prysznica i wanny-

Taras nad garażem

Standard wykończenia: 1. Konstrukcja budynku:- Ławy fundamentowe żelbetowe- Ściany fundamentowe z bloczków betonowych Konbet B-15 Eko, ocieplone plytami izolacyjnymi XPS (

Synthos XPS TOP 30 l -15cm)- Ściany nośne zewnętrzne wykonane z pustaków ceram icznych Porotherm 25 Dryfix (pustak szlifowany, klejony na cienko-spoinową suchą zaprawę - pianę; Lepsze właściwości izolacyjne ściany U=0,95)- Ściana nośna między lokalami o grubości 24 cm wykonana z bloczka wapiennopiaskowego Silika E24 Kl20 na zaprawie cienkowarstwowej. Ściana spełnia funkcje przegrody akustycznej gdyż posiada izolacyjność akustyczna na poziomie Rw= 56d

B- Ściany działowe wykonane z bloczka wapienno-piaskowego o grubości 12cm Silika E12 (wysoka wytrzymałość, dzięki której ścianki z bloków SILKA są w stanie przenieść duże obciążenia (np.montaż ciężkich półek i szafek), a także wysoka izolacyjność akustyczna Rw=48d

B, która pozwala wyciszyć pomieszczenia).-

Tynki maszynowe gipsowe twarde na ścianach parteru i piętra- Schody drewniane zabiegowe (dąb 1klasa, wykonczenie lakier bezbarwny)- Strop: Lekki strop panelowy Smart (20 cm) - niska masa własna, duża rozpiętość, wysokie parametry wytrzymałościowe (do 4000 kg/m2) oraz akustyczne (54d

B), niska promieniotwórczość w porównaniu z innymi systemami stropowymi.- Podłoga na gruncie z izolacją termiczną 20cm (płyta styropianowa EPS 100-036 podłoga, pod schody drewniane EPS 200-036)- Posadzki cementowe przygotowane do położenia okładzin.- Komin systemowy (spalinowy -ceramiczny)- Rura nawiewna do kominka doprowadzona pod posadzką- Sufity podwieszane jednopoziomowe ​2. Dach - płaski wykonany w technologii dachu balastowego (

Warstwy w tego typu dachu nie są mocowane mechanicznie do stropu tylko dociążone balastem w postaci żwiru– brak mostków cieplnych, ochrona przed hałasem, zabezpieczenie przeciwpożarowe, dodatkowa izolacja termiczna i ochrona przed promieniowaniem UV i uszkodzeniami mechanicznymi.)- Izolacja termiczna o grubości 30cm plus spadki (płyta styropianowa EPS 100-036 Dach) Murki attykowe okryte 6cm plytą PIR - Izolacja przeciwwilgociową w postaci membrany Extru

Pol ((

FPO/

TPO) niemieckiej firmy Schedetal- Balast stanowi żwir płukany kolorowy 16-32mm- Wpusty dachowe ogrzewane niemieckiej firmy Sita ( izolacja uzupełniająca pod wpustami folią Alu

Thermo Quatro)- System rynnowy PCV ukryty w elewacji.3. Elewacja:- Izolacja termiczna ścian zewnętrznych: przód / tył wykonana ze styropianu o grubości 20cm, boki pokryte 12 cm płyt ami PIR (odpowiednik 20 cm styropianu).- Tynk cienkowarstwowy4. Garaż:- Izolacja podłogi styropian EPS 200-036 gr. 18cm- Izolacja ścian / sufitu przylegających do pomiesz czeń mieszkalnych warstwą 6cm izolacji- odpływ do kanalizacji umieszczony na środku oraz odpływ skroplin (od rekuperatora) podłączony do rury kanalizacyjnej.5. Taras nad garażem- Warstwę izolacji termicznej stanowi 25cm (plus sp adki) styropian EPS 200-36- Izolacja przeciwwilgociowa to membrana Extru

Pol ( FPO/

TPO)- System odwodnienia to wpusty dachowe ogrzewane niemieckiej firmy Sita (izolacja uzupełniająca pod wpustami folią Alu Thermo Quatro) wraz z rynnami pcv ukrytymi w elewacji.6. Stolarka Okienna i drzwiowa - Stolarka okienna polskiej firmy „

MS wiecej niz okna” Seria Alu Look MD (82) Parametr Uw 0,73 W/m2

K (projekt zakladał Uw 0. 9), bez parapetów wewnętrznych. Zainstalowane w „ciepłym montażu”. (

Opcja dodatkowa - płatna, rekomendowana - na oknach od strony południowej zewnętrzne,automatyczne żaluzje fasadow e (lamela C80))-

Brama garażowa i drzwi zewnętrzne w standardzie dla domów niskoenergetycznych (

U≤1,3

W/m2

K) - Drzwi zewnetrzne firmy Wikęd Premium Termo z przeszkleniem (

Ud-1.1

W/m2k) Posadowione na poszerzeniu z Klinarytu z ciepłym montażem.- Brama garażowa Krispool (

U-1,25

W/m2

K)7. Zagospodarowanie działki:- Podjazd stanowiący miejsce postojowe oraz podejście do drzwi frontowych wyłożone kostką- Działka ogrodzona panelami ogrodzeniowymi, bez frontu- Niwelacja terenu8. Instalacja elektryczna - Przyłącze do budynku wraz z tablicą rozdzielczą z osprzętem w garażu - Rozprowadzenie instalacji elektrycznej wewnątrz budynku wg projektu, bez montażu osprzętu (gniazd, włączników) - Opcja dodatkowa - możliwość zainstalowania ładowarki do samochodu elektrycznego w garażu 9. Instalacja wodno-kanalizacyjna - woda z sieci wodociągowej doprowadzona do budynku- rozprowadzenie instalacji wodnej w budynku w systemie Alupex wraz z instalacją cyrkulacji ciepłej wody (bez osprzętu i białej armatury).-

Instalacja kanalizacyjna z odpowietrzeniem i podłączeniem do kanalizacji miejskiej.-przyłącze wody ogrodowej wyprowadzone na zewnątrz budynku (do gruntu). ​10. Instalacja wentylacji mechanicznej z rekuperacją- Wentylacja rozprowadzona w pomieszczeniach parteru i pietra pod stropem w strefie sufitu podwieszanego. Centrala wentylacyjna (

Re

Qnet F350 ERV) umieszczona w garażu.11. Gruntowy Wymiennik Ciepła (

GWC) - Pro-

Vent GEO-300 jest wysoko efektywnym, bezprzeponowym wymiennikiem o niskich oporach tłoczenia. Posiada bardzo dobre parametry pozyskiwania ciepła zimą i chłodu latem z gruntu zapewniając jednoczesne częściowe dowilżanie powietrza. Wykazuje on również właściwości bakterio- grzybobójcze, redukując stężenie zarodników grzybów i pleśni.- Wymienniki z seri GEO-300 predefiniowane do domów jednorodzinnych o kubaturze do 300 m3, do jednokrotnej wymiany powietrza na godzinę (kubatura pow. użytkowej lokalu to ok 280 m3)- Wymiennik jest zainstalowany pomiędzy ławami fundamentowymi, które zostały wewnętrznie zaizolowane termicznie w pobliżu wymiennika 10cm XPS’em.- Przeprowadzono badania geotechniczne, na podstawie których został wymieniony grunt pod GWC na głębokość 0,5m w celu zapewnienia prawidłowej pracy wymiennika.- Czerpnia wykonana z blachy nierdzewnej.12. System ogrzewania – ogrzewanie niskotemperaturowe podłogowe System ogrzewania CO/

CWU jest oparty na powietrznej pompie ciepła (

Ariston Nimbus Flex 50

S lub innej w tej samej cenie) Opcja dodatkowo płatna – gruntowa pompa ciepła wraz z odwiertem z przodu posesji.

Budynek nie posiada przyłącza gazowego.13 . Budynek (każdy z lokali) został przystosowany do możliwości zainstalowania instalacji paneli fotowoltaicznych wraz z konstrukcją na dachu lokalu, z uwagi na bardzo dobre usytuowanie budynku.

Lokalizacja: Dom położony jest w Swarzędzu zaledwie 10 km od centrum Poznania.

W sąsiedztwie znajduje się pełna infrastruktura miejska - żłobki, przedszkola, szkoły, liczne sklepy i zakłady usługowe jak również piękne, zielone tereny spacerowe i Jezioro Swarzędzkie.

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia się na prezentację:

Julia Barczyńska tel. 535 627 710

Szanowni Państwo, to ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych Kodeksu Cywilnego.

Lokalizacja:

Kraj: Polska

Wojewodztwo: Wielkopolskie

Powiat: Poznański (pow.)

Gmina miejsko-wiejska: Swarzędz (gm.)

Ulica: Górków(ref. A1539578328)