Dom, Świeradów Zdrój, Lubański, 489 m²

Ogłoszeniodawca: ABN STĘPIEŃ Nieruchomości

Kontakt: Agnieszka Szylko Informacje szczegółowe

Forma własności: Własność

Dach: blacha malowana

Stolarka okienna: nowe PCVTytuł ogłoszenia: Obiekt Inwestycyjny Generujący Przychody

Nr oferty ogłoszeniodawcy: SS-29004

Ulica: Kopernika

Pow. działki: 2580.00 m²

Powierzchnia użytkowa: 489.18 m²

Liczba pięter: 1

Pokoje: 18

Typ rynku: Wtórny

Budynek

Rok budowy: 2022

Materiał budowlany: wolnostojący

Stan budynku: dobry

Mediawoda (brak) APARTHOTEL PREMIUM | ŚWIERADÓW ZDRÓJ Przedmiotem sprzedaży jest w pełni funkcjonujący obiekt Apartamentowy klasy Premium , zlokalizowany w Świeradowie Zdroju - jednym z najszybciej rozwijających się całorocznych kurortów turystycznych w południowo-zachodniej Polsce. Oferta obejmuje przejęcie kompletnego i operacyjnego biznesu wraz z infrastrukturą, wyposażeniem oraz wypracowaną pozycją rynkową. CENA NETTO: 5 667 000 pln + Vat W skład transakcji wchodzą: funkcjonujący i dochodowy obiekt apartamentowy rozpoznawalna marka własna pełne wyposażenie i umeblowanie infrastruktura techniczna i rekreacyjna aktywne profile sprzedażowe i marketingowe konto Booking.com z najwyższymi ocenami gości 9,9 i 200 opinii (!) kanały sprzedaży oraz kilkuletnia baza klientów gotowe procesy operacyjne umożliwiające płynne przejęcie działalności KLUCZOWE KORZY ŚCI DLA INWESTORA: • natychmiastowe przejęcie aktywa generującego przychody • brak konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów inwestycyjnych • ograniczenie ryzyka i czasu wejścia na rynek • możliwość dalszego wzrostu wartości nieruchomości • elastyczność w wyborze modelu biznesowego • skalowalny charakter inwestycji • atrakcyjna lokalizacja w rozwijającym się rynku turystycznym PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI: • powierzchnia działki: 2 580 m² • powierzchnia użytkowa budynku: 489,18 m² • 6 niezależnych apartamentów dwupoziomowych, 19 miejsc noclegowych • tarasy oraz prywatne tereny zielone przy apartamentach • łącznie 20 funkcjonalnie zaprojektowanych pomieszczeń INFRASTRUKTURA I UDOGODNIENIA: • Podgrzewany BASEN zewnętrzny z rozsuwaną przesłoną • strefa SPA obejmująca Jacuzzi oraz Saunę • zagospodarowany teren rekreacyjny • Altana integracyjna z częścią wypoczynkową i TV • wypożyczalnia rowerów elektrycznych • infrastruktura dla gości sezonu zimowego, w tym wiata do suszenia sprzętu i obuwia narciarskiego • miejsca parkingowe dla gości • zaplecze techniczne i gospodarcze Obiekt został wybudowany w nowoczesnej technologii i nie wymaga nakładów związanych z remontem ani modernizacją. AKTUALNY MODEL BIZNESOWY: Nieruchomość funkcjonuje jako aparthotel klasy premium i posiada ugruntowaną pozycję na rynku najmu krótkoterminowego. Obiekt obsługuje zarówno klientów krajowych, jak i zagranicznych, korzystając z wypracowanych kanałów sprzedaży i wysokich ocen gości. POTENCJAŁ DALSZEGO ROZWOJU: Jednym z najważniejszych atutów nieruchomości jest jej wysoka elastyczność inwestycyjna. Każdy z sześciu apartamentów stanowi niezależną, dwupoziomową jednostkę z własnym układem funkcjonalnym. Obiekt został przygotowany technicznie do ewentualnego wydzielenia samodzielnych lokali. Każdy apartament posiada odrębne opomiarowanie mediów. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego teren dopuszcza zarówno funkcję turystyczną, jak i mieszkaniową. Możliwe kierunki rozwoju inwestycji: • dalsze prowadzenie Aparthotelu Premium • model condo- lub aparthotelowy • sprzedaż poszczególnych apartamentów jako niezależnych lokali • najem długoterminowy • współpraca z profesjonalnym operatorem najmu • przekształcenie obiektu w kameralne osiedle domów szeregowych z ogródkami LOKALIZACJA I OTOCZENIE: Świeradów Zdrój należy obecnie do najbardziej perspektywicznych rynków turystycznych w polskich Sudetach. Dynamiczny rozwój infrastruktury sportowej, rowerowej, górskiej i narciarskiej wspiera całoroczny ruch turystyczny. Dodatkowym atutem jest położenie w pobliżu granicy z Niemcami i Czechami, co zwiększa potencjał pozyskiwania klientów zagranicznych. Rosnące zainteresowanie regionem ze strony inwestorów, operatorów najmu oraz klientów indywidualnych przekłada się na wzrost cen nieruchomości i rozwój rynku apartamentów inwestycyjnych. OFERTA skierowana m.in. do: • funduszy inwestycyjnych • operatorów najmu krótkoterminowego • sieci aparthotelowych • grup hotelowych • rodzinnych, prywatnych biur zarządzania majątkiem • inwestorów indywidualnych budujących portfel nieruchomości dochodowych Nieruchomość stanowi rzadko spotykane połączenie funkcjonującego biznesu, rozbudowanej infrastruktury rekreacyjnej oraz możliwości przyszłej zmiany sposobu wykorzystania aktywa. Dzięki temu inwestor uzyskuje zarówno bieżące źródło przychodów, jak i dodatkowy potencjał wzrostu wartości w długim terminie. Istotnym atutem inwestycyjnym jest gotowa infrastruktura rekreacyjna i techniczna. Jej odtworzenie przy obecnych kosztach budowy wymagałoby dodatkowych nakładów szacowanych na kilkaset tysięcy do ponad miliona złotych oraz znacznie wydłużyłoby proces inwestycyjny. ::

DODATKOWE INFORMACJE Kategoria oferty: apartamenty, domy w budowie - szeregowe, hotele/pensjonaty

Prąd: tak

Gaz: tak

Woda: w ulicy

Dojazd: asfalt

Dojazd - opis: droga asfaltowa, kameralny teren ogrodzony, miejsca parkingowe przed obiektem

Otoczenie: w otoczeniu gór

Ogrzewanie: gazowe

Kanalizacja: tak

Internet: TAKKomunikacja publ.: autobus podmiejski, bus, autobus miejski

Drzwi antywłamaniowe: TAKTeren ogrodzony: TAKOkolica: Zielona, spacerowa

Okna: nowe PCVInstalacje: nowe

Ukształtowanie działki: pochyła

Kształt działki: nieregularny

Rodzaj domu: wolnostojący

Stan wybudowania: Pod klucz

Pokrycie dachu: blacha malowana

Pozwolenie na użytkowanie: tak

Powierzchnia użytkowa [m2]: 489,1800

Stan budynku: wykończony

Podpiwniczenie: nie

Ogrodzenie działki: drewniane

Rok budowy: 2022

Liczba pokoi: 18::

KONTAKT DO AGENTA Agnieszka Szylko+48 75 64 94 684+48 514 600 103a.szylko@stepien.org.pl

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Michał Stępień (licencja nr: )

Lokalizacja:

Kraj: Polska

Wojewodztwo: Dolnośląskie

Powiat: Lubański (pow.)

Miejscowosc: Świeradów-

Zdrój

Ulica: Kopernika(ref. A1542501813)