Dom, Szczecin, 128 m²

Ogłoszeniodawca: HOME - Warszawa, Kraków, Wrocław, Katowice, cała Polska

Kontakt: Amelia Wendorff Informacje szczegółowe

Forma własności: WŁASNOŚĆDostępne od: 2026-01-08

Tytuł ogłoszenia: Nieruchomość inwestycyjna na Pogodnie

Nr oferty ogłoszeniodawcy: 1081/14016/

ODSUlica: Spółdzielcza

Pow. działki: 152.00 m²

Powierzchnia użytkowa: 128.39 m²

Liczba pięter: 1

Pokoje: 6

Liczba łazienek: 1

Typ rynku: Wtórny

Budynek

Rok budowy: 1959

Materiał budowlany: bliźniak

Materiał budowlany: cegła

Stan budynku: do remontu

Mediakanalizacja (miejska)

Udogodnieniadostęp do drogi (asfaltowa/betonowa)ogrodzenie (inne) NIERUCHOMOŚĆ INWESTYCYJNA – POGODNO | IDEALNA POD USŁUGI I HANDELNa sprzedaż dom w zabudowie bliźniaczej zlokalizowany w jednej z najbardziej prestiżowych i stabilnych biznesowo dzielnic Szczecina – Pogodnie. Nieruchomość do kapitalnego remontu i przebudowy, co czyni ją idealnym produktem inwestycyjnym typu value add – możliwość znaczącego zwiększenia wartości po modernizacji.

Otoczenie o ugruntowanej funkcji usługowej – druga część bliźniaka zaadaptowana i z powodzeniem funkcjonuje jako kancelaria doradztwa podatkowego.

KLUCZOWE ATUTY INWESTYCYJNE* lokalizacja klasy premium – wysoki popyt na lokale usługowe* możliwość zmiany funkcji: biurowa / usługowa / handlowa* potencjał wydzielenia kilku niezależnych lokali* możliwość uzyskania stabilnego najmu długoterminowego* witryna od strony ulicy – wysoka ekspozycja biznesowa* opcja stworzenia miejsc parkingowych (2 miejsca z przodu)* teren z tyłu działki do dalszego zagospodarowania POWIERZCHNIA I UKŁADŁączna powierzchnia użytkowa: 128,39 m²4 kondygnacje, co umożliwia:- rozdzielenie funkcji (np. handel + biura)- wynajem piętrami lub strefami- stworzenie zaplecza technicznego i magazynowego w piwnicy- kwatery pracownicze

Powierzchnie:

Piwnica – 46,03 m² całkowitej (magazyn, archiwum, zaplecze)

Parter – 47,61 m² (najbardziej komercyjna kondygnacja)

Piętro – 44,76 m² (biura, gabinety)

Poddasze – 26,02 m² całkowitej (pracownie, zaplecze, biuro zarządu) TEREN I MOŻLIWOŚCI ROZBUDOWY FUNKCJIprzód nieruchomości: możliwość wykonania 2 miejsc parkingowychtył nieruchomości:* taras + zieleń → ogródki gastronomiczne* dodatkowe miejsca parkingowe* zaplecze magazynowe lub techniczne POTENCJALNE STRATEGIE INWESTYCYJNEzakup + remont + sprzedaż z zyskiem (flip komercyjny)zakup + adaptacja + wynajem jednemu najemcy premiumzakup + podział + wynajem kilku niezależnych lokalizakup + adaptacja pod własną działalność z opcją podnajmuzakup + adaptacja na kwatery pracownicze + wynajem/sprzedaż gotowca inwestycyjnego

PRZYKŁADOWI NAJEMCY / FUNKCJEkancelarie prawne, notarialne, podatkowegabinety medyczne i specjalistycznesalony beauty / medycyny estetycznejsklepy specjalistyczne z witrynąkawiarnia, lodziarnia, piekarnia rzemieślniczabiura projektowe, IT, architektoniczne

DLACZEGO TA NIERUCHOMOŚĆ?

Pogodno to dzielnica o stałym, wysokim popycie na usługi, ograniczonej podaży lokali komercyjnych i bardzo dobrej rozpoznawalności. Po modernizacji nieruchomość może generować ponadprzeciętną stopę zwrotu i stać się bezpiecznym aktywem długoterminowym.

Takie nieruchomości na Pogodnie trafiają się rzadko. Zadzwoń i sprawdź potencjał tej inwestycji. Amelia Wendorff | Home Estate Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)

Lokalizacja:

Kraj: Polska

Wojewodztwo: Zachodniopomorskie

Miasto na prawach powiatu: Szczecin

Ulica: Spółdzielcza(ref. A1541764391)