Dom, Warszawa, Białołęka, 142 m²

Ogłoszeniodawca: NEST GROUP Daniel Krawczak

Kontakt: Anna Barej - Rychert Informacje szczegółowe

Tytuł ogłoszenia: Nowy dom 150m2 - połowa bliźniaka na działce 450m2

Nr oferty ogłoszeniodawcy: 491/2478/

ODSUlica: Ostródzka

Pow. działki: 350.00 m²

Powierzchnia użytkowa: 141.66 m²

Liczba pięter: 1

Pokoje: 6

Liczba łazienek: 3

Typ rynku: Pierwotny

Budynek

Rok budowy: 2025

Materiał budowlany: bliźniak

Stan budynku: do wykończenia

Mediakanalizacja (szambo)

Udogodnieniadostęp do drogi (utwardzona) Atrakcyjny, nowy dom w zabudowie bliźniaczej  na dużej i zacisznej działce położony na bliskiej Białołęce przy ulicy Ostródzkiej- Wielkopolskiej, około 3,7 km od dwóch stacji Metra na Bródnie.  Ciekawa propozycja dla osób, które chcą urządzić dom w swoim stylu, budynek będzie oddany w stanie developerskim.

Przewidywany termin oddania to IX - X 2025r. Bardzo atrakcyjna lokalizacja, wokół dużo zieleni. Miejsce posadowienia nieruchomości zapewnia odskocznię od głośnego miejskiego życia dla siebie i rodziny.

Budynek znajduje się vis a vis zabudowanej posesji Ostródzka 89

L, w cichym i spokojnym miejscu ale z szybkim dostępem do ulicy Ostródzkiej i Trasy AK.

Powierzchnia parteru i piętra domu "

B" będącego przedmiotem sprzedaży wynosi 141,66 m2 z garażem.

Powierzchnia działki 350m2.  Na sprzedaż będzie również druga część budynku z mniejszym domem "

A" o powierzchni około 150m2 na działce 450m2 W bezpośrednim sąsiedztwie głównie nowe domy z ostatnich lat. Inwestycja polegająca na budowie budynku jednorodzinnego dwulokalowego powstaje na terenie  działek  42/53, 43/56, 44/41, 45/41, 46/34 z obrębu 4-16-35. Nowoczesny projekt budynku (dwie pełne kondygnacje) z poddaszem nieużytkowym (strych  około 30m2  mierzonych po podłodze, o wysokości max 2,0m  z dwoma oknami  nie wliczony w powierzchnię,  do własnej aranżacji) dzięki czemu mamy możliwość zagospodarowania większej powierzchni.  Sercem domu jest przestronna strefa dzienna salon z kuchnią, która sprzyja spędzaniu wspólnego czasu w gronie najbliższych.

Na parterze  dodatkowy pokój / gabinet, łazienka, wiatrołap i garaż.

Na piętrze zaś: 4 przestronne sypialnie, łazienka z oknem i pralnia, którą można zaaranżować na dodatkową łazienkę.  Do dyspozycji jest intymny ogród  o powierzchni około 225m2 otulający dom od strony południowej i  wschodniej, z widokiem na zieleń. Odległość od ściany budynku do  ogrodzenia to aż 15m.

Garaż  i miejsce na podjeździe.

Lokalizacja gwarantuje zachowanie prywatności dzięki bezpośredniemu  sąsiedztwu z terenem porośniętym  drzewami od zachodu.

Takie posadowienie nieruchomości sprawi, że dom będzie oazą spokoju i zapewni mieszkańcom relaks i wypoczynek.  Ściany zewnętrzne: pustaki H+

H z betonu komórkowego 24 cm + izolacja styropianem grafitowym 20 cm, niska przepuszczalność dźwięku, ściana  konstrukcyjna międzylokalowa pustak silikatowy akustyczny charakteryzujący się najwyższą izolacyjnościa akustyczną, Izolacja termiczna posadzki parteru – styropian podłogowy gr. 15cm. Ściany działowe murowane o grubości 12cm. Schody: żelbetowe monolityczne. Stropy: żelbetowe monolityczne. Dach kopertowy, więźba drewniana, pokrycie dachu: blachodachówka Horizon – kolor antracyt. Izolacja przeciwwodna dachu – membrana EPDM, folia PCV. Parapety stalowe – antracyt. Posadzki - na parterze beton gr. 10cm na zagęszczonej podsypce piaskowej Wentylacja grawitacyjna .

Stolarka okienna PCV trzy-szybowa, okna w salonie przesuwne systemem PSK. Brama garażowa segmentowa na pilota. Tynki   - ściany wewnętrzne wykończone tynkiem gipsowym. Ogrodzenie panelowe. Tynk elewacyjny – jasny + imitacja drewna + elementy antracytowe. Drzwi zewnętrzne antywłamaniowe z izolacją - kolor antracyt. Źródło ciepła : kocioł gazowy, ogrzewanie podłogowe. Otoczenie : utwardzenie podjazdu kostką betonową, nieruchomość ogrodzona ogrodzeniem panelowym wraz z bramą wjazdową i furtką. Lokal wydzielony w części ogrodowej.  W cenie : instalacja pod klimatyzację w salonie, kocioł gazowy z zasobnikiem 40

L i ogrzewanie podłogowe, kostka na tarasie i podjeździe !!! Dom będzie posiadał własną infrastrukturę, w tym: ogrodzenie główne i brama wjazdowa, furtkę.

Zostanie zaopatrzony w zimną (z wodociągu) i ciepłą wodę (indywidualny kocioł gazowy  z zasobnikiem CO i CW), przyłącze energetyczne, przyłącze gazowe. Droga dojazdowa do posesji utwardzona. Szambo szczelne 10 m3. Lokalizację wyróżnia duży odsetek terenów zielonych i bliskość komunikacji w tym dwie stacje Metra na Bródnie.  Dojazd do Metra komunikacją  miejską zajmuje około 10 minut. Zarówno młodzi ludzie, prowadzący aktywny tryb życia, jak i rodziny z dziećmi i osoby na zasłużonej emeryturze, którym szczególnie zależy na spokoju i bliskości zieleni znajdą tu dom dla siebie. Z okien domu roztacza się widok na zieleń i drzewa  oraz luźną zabudową domów jednorodzinnych. Ekspozycja na południe, północ.

POWIERZCHNIE  POMIESZCZEŃ LOKALU B: PARTER: 1. Wiatrołap: 2,84 m2 2. Łazienka: 3,39 m2 3. Salon z aneksem: 34,44 m2 4.

Gabinet 11,06m2 4. Spiżarka 2,57 m2 5. Garaż: 17,80 m2 Razem parter: 72,1m2 PIĘTRO: 1. Korytarz: 8,26 m2 2. Sypialnia: 14,80 m2 3. Sypialnia: 14,37 m2 4. Sypialnia: 11,64 m2 5. Sypialnia: 9,62 m2 6. Łazienka: 7,13 m2 7. Pralnia/

Łazienka 3,74 m2 Razem piętro: 69,56 m2

Suma powierzchni użytkowej bez garażu 123,86

KOMUNIKACJA I ODLEGŁOŚCI Przystanki autobusowe – ok 300 m Trasa AK – 700 m Szkoła podstawowa i gimnazjum – 1,8 km . Kościół – 1,6 km

Stacje Metra na Bródnie – ok 3,7 km Apteka – 0,8 km Centrum Handlowe Targówek (

Carrefour, Castorama, Multikino) – 2 km Biedronka – 0,8 km Centrum handlowe Marki, Decathlon – 4 km Pływalnia Polonez – 2,5 km Dworzec Centralny – 14 km

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)

Lokalizacja:

Kraj: Polska

Wojewodztwo: Mazowieckie

Miasto na prawach powiatu: Warszawa

Dzielnica: Białołęka

Okolica: Brzeziny

Ulica: Ostródzka(ref. A1539877272)