Dom, Nieporęt, Nieporęt, Legionowski, 265 m²

Ogłoszeniodawca: Fort Służew

Kontakt: Royal Rose Informacje szczegółowe

Forma własności: własność

Dostępne od: 2026-02-01

Tytuł ogłoszenia: Willa Beverlly / Royal Rose / Taras na Dachu / Rok budowy 2026 / FORT SŁUŻEWNr oferty ogłoszeniodawcy: 47

Ulica: Różana

Pow. działki: 600.00 m²

Powierzchnia użytkowa: 265.00 m²

Wysokość wnętrza: 330 cm

Liczba pięter: 2

Liczba poziomów mieszkania: 3

Pokoje: 8

Liczba łazienek: 4

Liczba sypialni: 7

Czy łazienka z WC: Razem

Typ rynku: Pierwotny

Taras: Tak

Czy przy mieszkaniu jest ogródek: Tak

Powierzchnia tarasu: 25.00 m²

Powierzchnia ogródka: 600.00 m²

Budynek

Rok budowy: 2026

Materiał budowlany: wolnostojący

Materiał budowlany: cegła

Stan budynku: do wykończenia

Mediagaz (miejski)kanalizacja (miejska)woda (miejskie)

Udogodnieniaobiekt zamkniętydomofoninternetklimatyzacjadostęp do drogi (asfaltowa/betonowa)ogrodzenie (metalowe/kute)miejsca parkingowe (garaż)

Szanowni Państwo,zachęcamy do odwiedzenia strony royalrose com pl i zapraszam do nabycia pięknego, luksusowego i prestiżowego domu znajdującego się w odległości 8 kilometrów od granicy z Warszawą i tuż przy Zalewie Zegrzyńskim w Nieporęcie przy ul. Różanej 17.

Dom znajduje się w sercu Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu, w granicach którego mieszczą się rozległe kompleksy leśne i łąkowe, a także rezerwaty. Do wejścia do kompleksu leśnego jest dystans jedynie 260 metrów.

Stacja SKM oddalona jest o 600 metrów, Mc

Donald znajduje się w odległości 800 metrów, a 1,5km dzieli nas ze słynnym Molem w Nieporęcie. Do Pałacu Kultury i Nauki jest dystans jedynie 26,6 kilometra.

Dom jest nowoczesny i indywidualnie i niepowtarzalnie zaprojektowany. Większość elementów jest specjalnie wykonana jako autorski projekt i jest niepowtarzalna. Elewację zewnętrzną domu zaprojektowano w stylu wzorującym się na ekskluzywnej rezydencji połączonej ze stylem angielskich i francuskich dworków i luksusowych willi. Duże drewniane okna, kamienne wykończenia elewacji, aluminiowy dach firmy PREFA we wzorze w karo odzwierciedlają luksus i najwyższy architektoniczny standard. Dodatkowo dom posiada już wykonany nowoczesny ogród z dużymi roślinami, z systemem podlewania, oświetleniem i meblami, co pozwoli zaoszczędzić przyszłemu nabywcy między sto, a dwieście tysięcy złotych na aranżacje ogrodu.

Prezentowany dom składa się z 3 kondygnacji użytkowych o łącznej powierzchni prawie 265m2 po podłodze. W ramach w/w powierzchni znajduje się przestronny parter z livingiem, jadalnią, kuchnią oraz toaletą, pierwsze piętro posiada 3 sypialnie i 2 łazienki oraz drugie piętro wykonane, jako open space, dające możliwość zaaranżowania dodatkowo nawet 4 pokoi. Na dachu domu znajduje się taras widokowy, z którego widać Zalew Zegrzyński i niezwykle wielkie zielone obszary pobliskich lasów.

Cena nieruchomości obejmuje podwyższony standard deweloperski:zabudowy kartonowo-gipsowe (w tym glify i gzymsy ozdobne),instalacja klimatyzacji z rozprowadzeniem na każdym piętrze,instalacja centralnego ogrzewania (zarówno podłogowa KAN jak i oparta na dekoracyjnych grzejnikach THERMA plus z kotłownią gazową DE DIETRICH),rozbudowana instalacja elektryczna wykonana pod projekt aranżacyjny z ponad pięćdziesięcioma punktami oświetleniowymi, aranżacja terenu wykonana w nowoczesnych płytach betonowych i wstawkach granitowych – w tym taras i donice betonowe oraz zaaranżowany ogród z takimi elementami jak nowoczesne palenisko, pergole, piękna roślinność i inne elementy architektury.

Obecnie dom jest jeszcze w trakcie ostatnich prac budowlanych, będzie gotowy w I kwartale 2026 roku.

W zakresie podstawowego wykończenia PREMIUM domu zastosowano następujące rozwiązania i materiały:1. centralny wyłącznik oświetlenia w całym domu umieszczony w holu wyjściowym oraz przygotowana instalacja do zamontowania systemu inteligentnego domu,2. osprzęt elektryczny w zakresie instalacji rozdzielni ABB, w zakresie włączników i gniazd LEGRAND Valena Allure,3. instalacja centralnego ogrzewania dwu funkcyjna do wyboru w zakresie korzystania z podgrzewania podłogowego lub grzejników tradycyjnych - dodatkowo podział na strefy grzania – KAN,4. grzejniki dekoracyjne THERMA z dekoracyjnymi zaworami termostatycznymi,5. instalacja klimatyzacji odrębna na każde piętro,6. instalacja alarmowa i monitoringu oraz światłowód,7. systemowa instalacja kominkowej Schiedel,8. na wszystkich kondygnacjach wykonano schody betonowe,9. wysokość kondygnacji parteru 330cm, 1 piętro 290cm, 2 piętro 340cm,10. ocieplenie dachu wełna mineralna KNAUF oraz dodatkowo docieplony strop dachowy (łącznie prawie 40cm grubości warstwy ocieplenia uwzględniając dodatkowo nowoczesne płyty PIR),11. pokrycie dachu blacha ALUMINIOWA – PREFA, system rynnowy ALUMINIUM – PREFA,12. ocieplenie ścian - styropian grafitowy – lambda 0,033, grubość 20cm13. GZYMSY ozdobne zewnętrzne powlekane żywicą,14. tynk zewnętrzny systemowy DRYVIT oraz farba zewnętrzna SILSTARPRO kolor indywidualny oraz STO,15. kamień elewacyjny piaskowiec w kolorze beżowym,16. okna drewniane antywłamaniowe FERNO - (szkło bezpieczne) o podwyższonej ochronie akustycznej; dodatkowo nie ma potrzeby stosowania rolet zewnętrznych,17. stylizowane drzwi zewnętrzne w pełni stalowe antywłamaniowe spełniające klasa RC4 o wysokości 280cm – z indywidualnie zaprojektowanym frezem – drzwi niepowtarzalne (pancerne),18. brama wjazdowa i automatyka firmy NICE,19. schody zewnętrzne oraz taras ogródka beton architektoniczny wraz ze wstawkami granitowymi,20. stropy i konstrukcja żelbetowa,21. balustrady zewnętrzne ze stali nierdzewnej oraz szkło,22. tarasy dachowe z panoramą na Zalew Zegrzyński i najbliższe lasy,23. indywidualny system bezpieczeństwa antywłamaniowego Superior Security System.

Parametry domu:powierzchnia całkowita domu liczona zgodnie z powierzchnią podłóg wynosi około 265m2 (w najbliższych miesiącach będzie dokonywany dokładny obmiar geodezyjny)powierzchnia ogródka i terenu przyległego do domu około 600m2powierzchnia tarasu dachowego około 25m2

Ten luksusowy dom ma przeważającą ekspozycję na wschód, południe i zachód. Dodatkowo mieści się w bardzo cichej i spokojnej okolicy domów jednorodzinnych z bardzo ładnym najbliższym otoczeniem. Mały ruch i eleganckie szerokie ulice utwardzone z kostki brukowej nie dające poczucia zagęszczenia, jak przy większości rejonów miejskich domów jednorodzinnych. Jeśli chodzi o kwestie parkowania, to swobodnie mogą być zaparkowane 3 samochody na terenie posesji. Dodatkowo można wygospodarować więcej miejsc do parkowania na działce lub przy drodze gminnej.

Posiadamy także dwa inne domy. Jeden podobnie w stanie deweloperskim o powierzchni 295m2 z działką około 1000m2 w cenie 3.150.000zł oraz dom 235m2 z działka około 400m2 wykończony pod klucz od razu do zamieszkania w bardzo wysokim standardzie w cenie 2.890.000zł.

Nie jesteśmy przekonani do współpracy z pośrednikami w obrocie nieruchomościami, zwłaszcza tymi nie posiadającymi licencji w obrocie nieruchomościami.

Zapraszamy BEZPOŚREDNIOLokalizacja:

Kraj: Polska

Wojewodztwo: Mazowieckie

Powiat: Legionowski (pow.)

Gmina wiejska: Nieporęt (gm.)

Miejscowosc: Nieporęt

Ulica: Różana(ref. A1541667460)