Dom, Warszawa, Wawer, Anin, 767 m²

Ogłoszeniodawca: Joy Properties

Kontakt: Kamil Iwo Krajewski Informacje szczegółowe

Forma własności: Własność

Dostępne od: 2024-12-16

Tytuł ogłoszenia: Dwa bliźniaki Anin-

Sadul

Nr oferty ogłoszeniodawcy: JOY832904

Ulica: Lucerny

Pow. działki: 1074.00 m²

Powierzchnia użytkowa: 767.00 m²

Liczba pięter: 3

Pokoje: 16

Liczba łazienek: 4

Liczba sypialni: 9

Typ rynku: Wtórny

Taras: Tak

Czy przy mieszkaniu jest ogródek: Tak

Budynek

Materiał budowlany: bliźniak

Stan budynku: do remontu

Udogodnieniabalkonmiejsca parkingowe (parking naziemny)

Wawer Sadul | 2 domy w zabudowie bliźniaczej | Lucerny 72. Dwa Bliźniaki o powierzchni 403m2 oraz 360m2 na działce o powierzchni 1074m2. Budynki są trzypiętrowe licząc z użytkowym poddaszem. Na terenie posesji znajduje się również murowany osobny garaż. Duże możliwości adaptacyjne zarówno na działalność gospodarczą, siedzibę firmy jak i na wielopokoleniowy dom rodzinny.

Atuty:* Lokalizacja na granicy Anina oraz Sadula* Świetnie skomunikowana lokalizacja* Tradycyjna technika budowy* Duży potencjał adaptacyjny nieruchomości na cele komercyjne* Wycena poniżej wartości rynkowej

Wnętrze:

Pierwszy budynek o powierzchni użytkowej 403 m2 wymaga remontu adaptacyjnego. Na parterze znajduje się lokal handlowy zaadoptowany z garaży, można oczywiście powrócić do pierwotnej funkcji, pokój łaziebny z sauną, samodzielna służbówka z toaletą i kuchnią.

Piętro to salon z kominkiem oraz tarasem, jadalnia, kuchnia, toaleta. Reprezentacyjna klatka schodowa z zdobiona długim na 11 metrów żyrandolem kryształowym wiedzie nas na drugie piętro gdzie znajduje się główna sypialnia z łazienką oraz 3 mniejsze sypialnie i mała łazienka. Użytkowe poddasze to otwarta przestrzeń z toaletą. Budynek nie był remontowany od dłuższego czasu lecz znajduje się w dobrej kondycji technicznej a wysokiej jakości materiały wykończeniowe takie jak marmur, zdobny pakiet, mosiądz dają możliwość adaptacji do wyższego standardu niższym kosztem.

Drugi budynek o powierzchni użytkowej 360 m2 przeszedł remont 8 lat temu.

Na parterze znajduje się garaż, kotłownia, 2 pomieszczenia magazynowe oraz jeden pokój, Piętro to duży salon z wyjściem na taras, łazienka, jadalnia oraz kuchnia, na 2 piętrze znajdują się się 3 sypialnie oraz wygodny funkcjonalny hall, Poddasze to otwarta przestrzeń z małą łazienką.

Sąsiedztwo:

Przeważa zabudowa jednorodzinna, choć w okolicy pojawiły się pierwsze kameralne apartamentowce. Sama ulica Lucerny mieści wile siedzib firm i punktów handlowych. restauracje, sklepy i niezbędne usługi znajdziemy w najbliższej okolicy.

Daleko czy blisko?

Mamy stąd łatwy dojazd do centrum samochodem. Nieruchomość znajduje się zaledwie 600 metrów od stacji Warszawa Anin, ska∂ dojazd do stacji Warszawa Śródmieście zajmuje 23 minuty - około jedną trzecią mniej niż dojazd metrem ze stacji Śródmieście do stacji Kabaty. W pobliżu znajdują się również przystanki autobusowe.

Moja opinia:

Świetna okazja inwestycyjna, znacznie poniżej kwoty wyceny rzeczoznawcy majątkowego. Duży potencjał adaptacyjny samej nieruchomości oraz jej lokalizacja są jej dużym atutem.

Oferta na wyłączność Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniuart. 66 §1 Kodeksu Cywilnego

Lokalizacja:

Kraj: Polska

Wojewodztwo: Mazowieckie

Miasto na prawach powiatu: Warszawa

Dzielnica: Wawer

Okolica: Anin

Ulica: Lucerny(ref. A1539741303)