Dom, Wierzbin, Stare Babice (gm.), 170 m²

Ogłoszeniodawca: RANCZO Biuro Nieruchomości

Kontakt: Mateusz Gmochowski Informacje szczegółowe

Forma własności: własność

Tytuł ogłoszenia: Osiedle Wierzbin II ul. Szlachecka 4x2lokale 170/500m2.

Nr oferty ogłoszeniodawcy: 778580

Ulica: Szlachecka

Pow. działki: 500.00 m²

Powierzchnia użytkowa: 170.00 m²

Liczba pięter: 1

Pokoje: 5

Liczba łazienek: 2

Liczba sypialni: 3

Typ rynku: Pierwotny

Taras: Tak

Czy przy mieszkaniu jest ogródek: Tak

Budynek

Rok budowy: 2024

Materiał budowlany: bliźniak

Materiał budowlany: bloczki

Stan budynku: do wykończenia

Mediakanalizacja (miejska)woda (miejskie)

Udogodnieniadostęp do drogi (utwardzona)ogrodzenie (inne)miejsca parkingowe (garaż)

Kupujący nie płaci podatku PCC, 8km od Warszawy , 4 budynki po 2 lokale.

Pompy ciepła +rekuperacja oszczędność w utrzymaniu dzięki tym rozwiązaniom.

Dach płaski- możliwość instalacji fotowoltaicznej, wyprowadzone instalacje.

Przedstawiamy ofertę sprzedaży czterech budynków osiem lokali po 144,40 m2 + garaż 16,85+ klatka schodowa 18,52m2 w zabudowie dwulokalowej, w miejscowości Wierzbin, gmina Stare Babice. Powstające przy cichej lokalnej drodze ul. Szlacheckiej.

Domy jednopiętrowe, stan deweloperski.

Do każdego lokalu przysługuje działka o pow.500m2.

Teren nieruchomości jest ogrodzony. Na parterze: Korytarz - 8,95m2, Gabinet - 8,64m2, Łazienka - 5,63m2, Kuchnia z jadalnią – 15,56m2, Salon – 25,56m2, Klatka schodowa – 3,40m2, Garaż – 16,65m2

Na piętrze: Klatka schodowa – 5,86m2, Korytarz – 5,64m2, Pralnia – 5,34m2, Pokój – 19,31m2, Pokój 21,70m2, Łazienka- 9,68m2, Pokój – 18,39m2

Media: prąd, wodociąg, kanalizacja

Instalacje: CO w oparciu o pompę ciepła, wentylacja mechaniczna – rekuperacja, wod-kan, elektryczna, alarmowa

Przewidywany termin zakończenia inwestycji przełom roku 2024 i 2025.

OSIEDLE WIERZBIN II - STANDARD WYKONANIA1. Zestawienie parametrów segmentu:• Powierzchnia netto ( podłogi ) lokalu 170,31 m2 , w tym:- powierzchnia użytkowa parter, piętro 144,40m2- powierzchnia ruchu parter, piętro 18,52 m2 - powierzchnia garażu 16,65m2• Wysokość pomieszczeń parter, piętro 2,80m• Powierzchnia działki ok. 500m22. Konstrukcja budynku – tradycyjna murowana, dach płaski:• Fundamenty tradycyjne – ławy żelbetowe, ściany fundamentowe murowane z bloczków betonowych, izolacja pozioma 2x folia PCV 1mm, izolacja obustronna pionowa powłokowa 2mm• Ściany konstrukcyjne murowane z bloczków gazobetonowych gr. 24 cm na zaprawie cienkowarstwowej• Ściana dzieląca segmenty murowane z bloczków silikatowych 2x gr. 18cm na zaprawie cienkowarstwowej• Ściany działowe murowana z bloczków gazobetonowych gr. 12 cm murowane na zaprawie cienkowarstwowej• Strop nad parterem i stropodach na piętrem – żelbetowa płyta monolityczna gr. 18cm• Konstrukcja dachu drewniana• Schody wewnętrzne na piętro i poddasze – żelbetowe, monolityczne, przygotowane pod okładziny drewniane / kamienne.3. Wykończenie zewnętrzne• Dach płaski 10° pokrycie 2x PAPA TERMOZGRZEWALNA kolorze szarym, obróbki blacharskie z blachy powlekanej w kolorze antracytowym/szarym• Elewacja wykończenie – tynk silikonowy w kolorze białym, antracytowym/szarym, boniowanie, tynk mozaikowy w kolorze antracytowym/szarym, parapety zewnętrzne z blachy stalowej ocynkowanej powlekanej• Stolarka okienna PCV w kolorze antracyt/szarym z zewnątrz i białym wewnątrz ciepła ramka, wsp.

Uw ~0,8 Wm2

K• Balustrady zewnętrze stalowe malowane proszkowo• Drzwi zewnętrze do mieszkań stalowe płaszczowe w kolorze antracyt Uw poniżej 1,3 Wm2

K• Brama garażowa panelowa w kolorze antracyt z silnikiem elektrycznym i pilotem4. Wykończenie wewnętrzne• Posadzki parter, piętro - jastrych cementowy gr. ~6cm przygotowane pod okładziny• Okładziny wewnętrzne ścian - tynk gipsowy• Okładziny wewnętrzne sufitów - tynk gipsowy5. Izolacje termiczne• Izolacja termiczna ścian fundamentowych styropian EPS70 (λ=0,040) wodoodporny gr. 15cm• Izolacja termiczna ścian zewnętrznych styropian EPS70 (λ=0,040) gr. 18cm• Izolacja termiczna posadzki na gruncie styropian EPS PODŁOGA (λ=0,040) gr. 15 cm• Izolacja termiczna posadzki na gruncie garaż styropian EPS100 (λ=0,040) gr. 12 cm• Izolacja akustyczna posadzki na piętrze styropian akustyczny (λ=0,040) gr. 4 cm• Izolacja termiczna posadzki na piętrze styropian EPS PODŁOGA (λ=0,040) gr. 6 cm• Izolacja termiczna dachu płaskiego styropianem EPS80 (λ=0,040) gr. 25 cm6. Kominy• Szacht przygotowany do montażu instalacji fotowoltaiki na dachu.• Szacht wentylacji garażu• Wyrzutnia wentylacji mechanicznej7. Instalacje wewnętrzne• Instalacja elektryczna podtynkowa z montażem rozdzielni mieszkania ( bez osprzętu elektrycznego typu gniazdka i łączniki )• Instalacja alarmowa wykonana jako podtynkowa• Instalacja TV w salonie• Instalacja internetowa w każdym pokoju wykonana jako podtynkowa• Instalacja wod. – kan., c.w.u., z.w. wykonana pod biały montaż• Instalacja wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła – rekuperacja ( bez montażu anemostatów)• Instalacja CO oraz kotłowania z POMPĄ CIEPŁA zlokalizowana w pomieszczeniu na Pralnia, wraz z ogrzewaniem podłogowym wykonanym na całej powierzchni mieszkalnej parteru , piętra oprócz garażu. 8. Media• Przyłącze energetyczne podziemne• Przyłącze wodociągowe do gminnej sieci wodociągowej• Przyłącze kanalizacyjne do gminnej sieci kanalizacji• Przyłącze do sieci Internet po stronie Nabywcy lokalu9. Zagospodarowanie terenu• Ogrodzenie panelowe posesji, z furtką na ogród• Podjazd i dojście z kostki brukowej• Utwardzone miejsce na kontenery na odpady z kostki brukowej• Przygotowanie gruntu - wyrównanie ziemi.

Szkoła podstawowa,przedszkole 1,3km Borzęcin Duży.

Przedszkole prywatne 500m.

Galeria 6,5km Stare Babice.

Biedronka 4,5km Zielonki Wieś.

Sklep Żabka 1 km.

KPN rezerwat 2km Mariew ,

Stanisławów las ok.1 km.

MZK 729,719,

L-6 ok. 500m+ autokar szkolny.

Zapraszamy i Polecamy do obejrzenia!

Opiekunowie oferty

GRZEGORZ GMOCHOWSKI 600035168

MATEUSZ GMOCHOWSKI 502072440.

Oferta na zasadach wyłączności .

Powyższa oferta nie stanowi oferty w rozumieniu KC.

Przykładowa symulacja rat kredytu na przykładzie jednego z banków dla nieruchomości o wartości 990 000 zł Kancelaria Finansowa Krzysztof Poniatowski Tel. +48 663 664 366 www.kancelaria-finansowa.com Oferta z lipca 2024 roku. Przykład nr 1 Przykładowa rata kredytu na kwotę 792 000 PLN (80% wartość nieruchomości 990 000 PLN) wynosi około 5 327 PLN/msc (oprocentowanie stałe na 5 lat) dla okresu kredytowania 30 lat. Minimalny dochód netto do uzyskania tej kwoty kredytu to około 12 500 PLN/msc dla 1 lub 2 dorosłych osób, 13 000 PLN dla rodziny 2+1 lub 14 000 PLN dla rodziny 2+2. Przykład nr 2 Przykładowa rata kredytu na kwotę 600 000 PLN (ok. 61% wartość nieruchomości 990 000

PLN) wynosi około 4 036 PLN/msc (oprocentowanie stałe na 5 lat) dla okresu kredytowania 30 lat. Minimalny dochód netto do uzyskania tej kwoty kredytu to około 10 000 PLN/msc dla 1 lub 2 dorosłych osób, 11 000

PLN dla rodziny 2+1 lub 12 000 PLN dla rodziny 2+2. Przykład nr 3 Przykładowa rata kredytu na kwotę 952 000 PLN (80% wartość nieruchomości 1 190 000 PLN tj. 990 000 PLN +200 000 PLN na wykończenie domu) wynosi około 6405 PLN/msc (oprocentowanie stałe na 5 lat) dla okresu kredytowania 30 lat. Minimalny dochód netto do uzyskania tej kwoty kredytu to około 15 000 PLN/msc dla 1 lub 2 dorosłych osób oraz dla rodziny 2+1 i 16 000

PLN dla rodziny 2+2. W kalkulacjach przyjęto założenie, że osoby ubiegające się o kredyt nie posiadają żadnych zobowiązań finansowych. Należy pamiętać, że oferty kredytowe banków różnią się między sobą. Na wysokość raty kredytowej ma wpływ wiele czynników, między innymi: • ilość osób w gospodarstwie domowym • źródła dochodów (umowa o pracę, umowa zlecenie, działalność gospodarcza, najem, itp.) • wybór banku • wysokość kredytu • okres kredytowania • oprocentowanie (stałe/ zmienne) • wysokość wkładu własnego • prowizja banku • bankowe usługi dodatkowe (np. ubezpieczenie nieruchomości, ubezpieczenie na życie, karta kredytowa) Mając to na uwadze, bardzo ważne jest indywidualne podejście do Klienta. Dlatego analizujemy każdą sytuację z osobna i szukamy najtańszych ofert kredytowych na rynku, najlepiej dostosowanych do Państwa potrzeb i możliwości. Zapraszamy do kontaktu

Lokalizacja:

Kraj: Polska

Wojewodztwo: Mazowieckie

Powiat: Warszawski zachodni (pow.)

Gmina wiejska: Stare Babice (gm.)

Miejscowosc: Wierzbin

Ulica: Szlachecka(ref. A1538585227)