Dom, Wrocław, Psie Pole, Zakrzów, 290 m²

Ogłoszeniodawca: Gradiam Nieruchomości

Kontakt: Monika Janusz Informacje szczegółowe

Forma własności: WŁASNOŚĆTytuł ogłoszenia: ✨

Wolnostojący✨

Duża działka✨

Zakrzów✨

Nr oferty ogłoszeniodawcy: 9/15495/

ODSPow. działki: 900.00 m²

Powierzchnia użytkowa: 290.00 m²

Liczba pięter: 2

Pokoje: 6

Liczba łazienek: 2

Typ rynku: Wtórny

Budynek

Rok budowy: 1927

Materiał budowlany: wolnostojący

Materiał budowlany: cegła

Stan budynku: do remontu

Mediakanalizacja (miejska)

Udogodnieniadostęp do drogi (asfaltowa/betonowa)ogrodzenie (inne) Na sprzedaż dom wolnostojący położony na działce o powierzchni 900 m² na wrocławskim Zakrzowie (

Psie Pole), zlokalizowany w sąsiedztwie zabudowy jednorodzinnej. Budynek mieszkalny o powierzchni całkowitej 290,85 m² (powierzchnia użytkowa 185,05 m²) to piętrowy dom z częściowo mieszkalnym poddaszem oraz podpiwniczeniem. Dom został wybudowany w 1927 roku i oferuje funkcjonalność idealną dla dwóch rodzin.

Całość składa się z czterech kondygnacji: piwnicy, parteru, pierwszego piętra oraz poddasza użytkowego.

Struktura użytkowa budynku:

Piwnica (60,90 m²):- Korytarz + schody: 9,00 m²,- Pomieszczenie gospodarcze: 22,30 m²,- Pomieszczenie gospodarcze: 18,00 m²,- Pomieszczenie gospodarcze: 11,60 m².

Piwnica zapewnia dużo miejsca na przechowywanie, warsztat lub pomieszczenia techniczne.

Parter (88,10 m², wysokość pomieszczeń 2,69 m):- Weranda: 7,60 m²,- Hol + schody: 7,70 m²,- Przedpokój: 4,40 m²,- Pokój: 22,30 m²,- Pokój: 18,10 m²,- Kuchnia: 10,50 m²,- Pomieszczenie gospodarcze: 4,40 m²,- Łazienka: 7,40 m²,- Pomieszczenie gospodarcze: 3,00 m²,- Pomieszczenie gospodarcze: 2,70 m².

Piętro (78,75 m², wysokość pomieszczeń 2,67 m):- Hol + schody: 7,90 m²,- Przedpokój: 3,45 m²,- Pokój: 22,30 m²,- Pokój: 18,10 m²,- Kuchnia: 10,50 m²,- Taras: 6,70 m²,- Pomieszczenie gospodarcze: 5,10 m²,- Łazienka: 4,70 m².

Na tej kondygnacji znajduje się dodatkowo taras o powierzchni 6,70 m².

Poddasze (63,10 m², wysokość pomieszczeń 2,26 m):-

Przedpokój: 17,30 m²- Pokój: 13,30 m²- Strych: 32,50 m²

Poddasze oferuje dodatkową przestrzeń, która może zostać zaadaptowana na sypialnię, biuro lub przestrzeń rekreacyjną. Strych zapewnia mnóstwo miejsca na przechowywanie lub może zostać zaadaptowany na dodatkowe pomieszczenia mieszkalne.

Podsumowanie:

Powierzchnia piwnicy: 60,90 m².

Powierzchnia parteru: 88,10 m².

Powierzchnia I piętra: 78,75 m².

Powierzchnia poddasza: 63,10 m².

Łączna powierzchnia: 290,85 m².

Ten przestronny dom to doskonała propozycja dla osób ceniących komfort i funkcjonalność. Nieruchomość oferuje mnóstwo możliwości aranżacyjnych i daje potencjał do dostosowania jej do indywidualnych potrzeb przyszłych właścicieli.

Dach pokryty dachówką ceramiczną. Dom ocieplony styropian o grubości 12 cm. W roku 2012 zostało wykonane podcinanie fundamentów. Okna PCV na piętrze wymienione zostały w 2005 roku, na parterze w 2012 roku. Instalacja elektryczna częściowo zmodernizowana.  Podłogi wykończone panelami podłogowymi, płytkami ceramicznymi, deską podłogową oraz wykładziną PCV. Ogrzewanie z kotła na paliwo stałe (parter) oraz z dwufunkcyjnego kotła gazowego (piętro).

Ciepła woda z kotła dwufunkcyjnego gazowego na piętrze oraz z gazowego ogrzewacza przepływowego (junkers) na parterze. Działka regularna w kształcie kwadratu.

Ten przestronny dom to doskonała propozycja dla osób ceniących komfort i funkcjonalność. Nieruchomość oferuje mnóstwo możliwości aranżacyjnych i daje potencjał do dostosowania jej do indywidualnych potrzeb przyszłych właścicieli.

Lokalizacja: Zakrzów to dynamicznie rozwijająca się część Wrocławia, położona na północy miasta, w dzielnicy Psie Pole. To idealne miejsce dla osób poszukujących spokoju i zieleni, jednocześnie z dobrym dostępem do udogodnień miejskiego życia. Zakrzów oferuje mieszankę terenów zielonych, osiedli mieszkaniowych i punktów usługowych. Znajdują się tu sklepy, apteki, przychodnie, szkoły i przedszkola, co czyni tę lokalizację wyjątkowo wygodną dla rodzin z dziećmi. W niedalekiej odległości od osiedla znajdziesz również większe centra handlowe, jak CH Korona, zapewniające dostęp do szerokiej oferty handlowo-usługowej.

Dla miłośników aktywnego wypoczynku Zakrzów oferuje bliskość licznych terenów zielonych i rekreacyjnych, w tym parki oraz ścieżki rowerowe. Okolica sprzyja spacerom oraz spędzaniu czasu na świeżym powietrzu. Sąsiedztwo Lasu Zakrzowskiego daje możliwość kontaktu z naturą, a znajdujący się tam Zakrzowski Park Wodny to doskonałe miejsce na letni wypoczynek nad wodą.

Dojazd do centrum Wrocławia jest wygodny dzięki rozwiniętej infrastrukturze drogowej i komunikacji miejskiej, a pobliska obwodnica Wrocławia (

A8) ułatwia podróże zarówno w obrębie miasta, jak i w kierunku autostrady A4 czy międzynarodowego lotniska.

Polecam i zapraszam na prezentację.

Gradiam Nieruchomości

Monika Janusz lic. 21236tel. 577 747 772

Opis oferty sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)

Lokalizacja:

Kraj: Polska

Wojewodztwo: Dolnośląskie

Miasto na prawach powiatu: Wrocław

Dzielnica: Psie Pole

Okolica: Zakrzów

Dane z certyfikatu energetycznego:

Roczne zapotrzebowanie na energię użytkową: 228.69 [k

Wh/m2]

Roczne zapotrzebowanie na energię końcową: 346.50 [k

Wh/m2]

Roczne zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną: 307.64 [k

Wh/m2]

Jednostkowa wielkość emisji CO2: 0.0800 [tony/rok]

Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową: 44.2400 %(ref. A1539428909)