Witam Państwa,

Do sprzedania duży dom (połowa bliźniaka) o powierzchni użytkowej ok 180m2 wraz z dużą działką o powierzchni 554m2. Nieruchomość jest położona w cichym zakątku Wrocławia w dzielnicy Krzyki (osiedle Jagodno).

Bliźniak zbudowany został w 1991 r. Dom ma potencjał do wydzielenia 3 niezależnych lokali. Każdy poziom posiada włąsną łazienkę oraz na 2 poziomach znajduje się kuchnia. Poza pięknie zaarażowanym ogrodem do dyspozycji jest duży taras z widokiem na ogród oraz wolnostojący garaż z dodatkowym pomieszczeniem gospodarczym.

W bieżącym roku zostały wymienione okna (na 3 szybowe) zawierające elektrycznie i radiowo sterowane rolety zewnętrzne. Dodatkowo odświeżona została elewacja, wyłożona kostka wraz z aranżacją przedniej części przed domem. Zamontowana została również klimatyzacja z funkcją zdalnego zarządzania np. ze smartfona. W 2022 r. wyremontowano taras, którego podłoże stanowią drewniane deski. Nieruchomość jest czysta oraz zadbana. Nie wymaga wymiany żadnych instalacji.

Nieruchomośc jest położona bezpośrednio przy miejskieuj drodze asfaltowej. Nie posiada szamba - jest podłączona do miejskiej sieci wodno-kanalizacyjnej.

Dom posiada 2 niezależne systemy ogrzewania (gaz, ekogroszek) oraz szybki Internet światłowodowy.

Za domem znajduje się niezwykle zadbany ogród z wydzieloną częścią na grilla oraz przepięknie zaaranżowany klomb z kwiatami, oraz drzewka iglaste i krzewy.

LOKALIZACJA

Nieruchomość jest położona przy ul. Sygnałowej we Wrocławiu w dzielnicy Krzyki (osiedle Jagodno). Osiedle jest świetnie skomunikowane z miastem. W pobliżu są przystanki autobusowe oraz stacja kolejowa Iwiny. Niedaleko nieruchomości znajdują się sklepy: Biedronka, Lidl, Rossmann, piekarnia oraz: urokliwy park, nowo wybudowany żłobek i biblioteka.

UKŁAD POMIESZCZEŃ

| POZIOM 0 |

- salon z kominkiem i klimatyzacją zamontowaną w bieżącym roku

- sypialnia z ogromnym tarasem

- kuchnia

- łazienka z prysznicem

- korytarz

- wiatrołap

| POZIOM 1 |

- 4 sypialnie (pokoje) w tym jeden z klimatyzacją zamontowną w 2019 r.

- łazienka z wanną

- korytarz ze schodami

| POZIOM -1 |

- 2 pomieszczenia

- łazienka z wysokim brodzikiem

- korytarz

- schowek

- pomieszczenie gospodarcze z piecami i aneksem kuchennym

Dodatkowo wydzielony został odrębny lokal zawierający:

- salon

- kuchnię

- łazienkę z wanną

PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI

Powierzchnia działki 554m2

Powierzchnia użytkowa 180m2

Garaż wolnostojący

Taras ok 45m2

2 miejsca postojowe na terenie posesji

2 miejsca postojowe bezpośrednio przed posesją (na ulicy)

ZABIEZPIECZENIA

- teren ogrodzony

- rolety zewnętrzne

KOMUNIKACJA

- linie autobusowe: 133, 110, 145 (obecnie trwa budowa TAT)

- wschodnia obwodnica wrocławia

- w pobliżu autostrada A4 (węzeł Wrocław-Wschód)

- 15min jazdy samochodem do centrum miasta