Dom, Gołdap, Gołdap, Gołdapski, 204 m²

Ogłoszeniodawca: Verano Estate Maciej Olejnik

Kontakt: Joanna Verano Estate Informacje szczegółowe

Forma własności: WŁASNOŚĆDostępne od: 2026-11-01

Tytuł ogłoszenia: Dom 204 m² | Lokale na wynajem | Potencjał 3 mieszkań

Nr oferty ogłoszeniodawcy: 74/18433/

ODSUlica: Wolności

Pow. działki: 222.00 m²

Powierzchnia użytkowa: 204.00 m²

Liczba pięter: 3

Pokoje: 6

Liczba łazienek: 2

Typ rynku: Wtórny

Budynek

Rok budowy: 2004

Materiał budowlany: szeregowiec

Materiał budowlany: cegła

Stan budynku: dobry

Mediakanalizacja (miejska)

Udogodnieniadomofondostęp do drogi (asfaltowa/betonowa) Przestronny dom w centrum Gołdapi z potencjałem na 3 niezależne mieszkania, lokalami pod działalność i prywatnym ogródkiem.

Na sprzedaż nieruchomość w zabudowie szeregowej z 2004 roku o pow. całkowitej 204 m², usytuowana na działce o pow. 222 m², położona w centrum Gołdapi, przy ul. Wolności.

To propozycja zarówno dla inwestora poszukującego nieruchomości generującej dochód z najmu, jak i dla dużej rodziny, która ceni przestrzeń, niezależność i doskonałą lokalizację.

UKŁAD BUDYNKU I MOŻLIWOŚCI ARANŻACYJNEParter i piwnica – potencjał biznesowy

Parter oraz piwnica zostały zaadaptowane na pomieszczenia biurowe, które są obecnie wynajmowane. Istnieje możliwość przejęcia najemców.

Dodatkowym atutem jest możliwość przearanżowania części piwnicy na garaż.

I piętro – gotowe do zamieszkania

Przestronne mieszkanie z dużą ilością naturalnego światła, częściowo umeblowane i niewymagające dużych nakładów, do ewentualnego odświeżenia według własnych preferencji.

Układ piętra:salon o pow. ok. 30 m² (ekspozycja zachodnia i południowa),kuchnia o pow. ok. 10 m², (ekspozycja wschodnia),sypialnia o pow. ok. 15 m², (ekspozycja wschodnia),łazienka o pow. ok. 4 m²,dwa balkony (ekspozycja wschodnia i zachodnia),klatka schodowa.

II piętro – przestrzeń do własnej aranżacji

Kolejna kondygnacja oferuje możliwość stworzenia komfortowego mieszkania dostosowanego do indywidualnych potrzeb.

Układ piętra:trzy pokoje o pow. ok. 30 m², 10 m² i 15 m²,łazienka o pow. ok. 4 m²,balkon (ekspozycja zachodnia),klatka schodowa.

Różnorodna ekspozycja pomieszczeń zapewnia dobre doświetlenie wnętrz przez większą część dnia.

Poddasze użytkowe – dodatkowa przestrzeń

Poddasze o pow. ok. 40 m² na wysokości 1,90 m pozostaje do samodzielnej aranżacji. Można rozważyć wykorzystanie go jako dodatkowej przestrzeni mieszkalnej, pracowni, gabinetu lub strefy rekreacyjnej – w zależności od potrzeb i możliwości technicznych.

Nieruchomość posiada dwa niezależne źródła ogrzewania – piec na ekogroszek oraz piec olejowy.

Media: dostęp do sieci wodociągowej i kanalizacyjnej, z możliwością podłączenia do sieci gazowej.

OGRÓDEK I PRZESTRZEŃ NA ZEWNĄTRZZ tyłu budynku znajduje się ogródek o pow. ok. 140 m², który zapewnia prywatną przestrzeń do wypoczynku, spotkań z rodziną czy stworzenia zielonej strefy relaksu.

Istnieje również możliwość budowy garażu na dwa samochody, co stanowi dodatkowy atut nieruchomości.

Mimo centralnego położenia nieruchomość zapewnia poczucie prywatności dzięki ogródkowi i trzem przestronnym balkonom.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNYJednym z największych atutów nieruchomości jest możliwość rozważenia podziału budynku na trzy odrębne mieszkania, co otwiera różne scenariusze wykorzystania:

Najem długoterminowy – możliwość uzyskiwania przychodów z kilku lokali mieszkalnych.

Działalność usługowa lub biurowa – obecne przeznaczenie części budynku można rozważyć jako podstawę dalszego prowadzenia najmu.

Najem turystyczny – lokalizacja w Gołdapi może zainteresować osoby poszukujące noclegów w mieście i jego okolicy.

Dom dla dużej rodziny – możliwość wydzielenia niezależnych stref dla różnych pokoleń lub członków rodziny.

Połączenie funkcji mieszkalnej i biznesowej – zamieszkanie na jednej kondygnacji i wykorzystanie pozostałej przestrzeni do prowadzenia działalności lub wynajmu.

LOKALIZACJA – CENTRUM GOŁDAPINieruchomość znajduje się w atrakcyjnej, centralnej części miasta, z wygodnym dostępem do najważniejszych punktów infrastruktury – sklepów i punktów usługowych, szkół i przedszkoli, Ośrodka Sportu i Rekreacji, dworca autobusowego w odległości 200 m.

Okolica jest spokojna i zadbana, a lokalizacja sprzyja zarówno codziennemu życiu, jak i prowadzeniu działalności gospodarczej czy wynajmowi nieruchomości.

Jeśli szukasz domu dla dużej rodziny, nieruchomości pod wynajem lub miejsca łączącego funkcję mieszkalną z biznesową, ta oferta może być właśnie dla Ciebie.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji

Joanna Tel. 795 356 901 Z pasją do nieruchomości. Z troską o Twój spokój.

Verano Estate powstało z myślą o klientach, którzy oczekują czegoś więcej niż standardowej obsługi. Od początku naszym celem było stworzenie marki, która łączy profesjonalizm i skuteczność z prawdziwą kulturą współpracy.

Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)

Lokalizacja:

Kraj: Polska

Wojewodztwo: Warmińsko-mazurskie

Powiat: Gołdapski (pow.)

Gmina miejsko-wiejska: Gołdap (gm.)

Miejscowosc: Gołdap

Ulica: Wolności(ref. A1543229968)